深圳市規(guī)劃與國土資源局關于重新發(fā)布《關于加強房屋租賃管理的規(guī)定》的決定

　　根據(jù)深圳市人民政府辦公廳《關于組織修訂和重新發(fā)布市政府及各工作部門規(guī)范性文件的通知》（深府辦[2001]98號）的要求，我局對原深圳市規(guī)劃國土局2000年12月31日以前制定的規(guī)范性文件進行了全面清理，對需要繼續(xù)執(zhí)行的規(guī)范性文件作了必要的技術性修改。現(xiàn)決定將《關于加強房屋租賃管理費的通知》等9件規(guī)范性文件重新發(fā)布。原深圳市規(guī)劃國土局2000年12月31日以前制定的規(guī)范性文件本次未重新發(fā)布的，今后不再執(zhí)行。

　　深圳市規(guī)劃與國土資源局關于加強房屋租賃管理的規(guī)定
　�。�1995年7月13日　深規(guī)土[1995]355號）

市房屋租賃管理辦公室：

　　為了更好地貫徹落實《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》，促進我市房屋租賃市場規(guī)范發(fā)展，現(xiàn)對管理工作中遇到的若干新問題，作出如下規(guī)定，請遵照執(zhí)行。注1（注1：此段原文為：為了更好地貫徹落實《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》，管好我市房屋租賃市場，現(xiàn)對管理工作中遇到的若干新問題，作出如下規(guī)定，請遵照執(zhí)行。）

　　一、關于行政劃拔、減免地價款土地的鑒別

　�。ㄒ唬┓蔡峁┑摹斗康禺a(chǎn)證》在“土地來源”一欄中注明“劃撥”或“減地價”、“免地價”字樣的：或《土地使用權出讓合同》中注明了只能自用不得參與房地產(chǎn)經(jīng)營或房地產(chǎn)不得進入市場的，均屬行政劃撥、減免地價款土地。

　　（二）凡原農(nóng)村村民的宅基地均屬行政劃撥的土地。

　�。ㄈ�）凡提供“紅線圖”及《建筑許可證》，且能同時提供按市場價格“補地價款發(fā)票”及《土地使用權出讓合同》的，則不屬行政劃撥、減免地價款土地。

　　凡屬行政劃撥、減免地價款的土地上的房屋出租，均應按月租金6％補交地價款。租賃所將收繳的地價匯入?yún)^(qū)辦帳號后，由區(qū)辦直接匯入市土地開發(fā)基金帳號。

　　二、關于房屋用途的核定

　�。ㄒ唬┳赓U部門在辦理合同登記時，應嚴格按照《房地產(chǎn)證》或《建筑規(guī)劃許可證》（或《建筑許可證》）上登記的用途來填寫用途。

　　（二）對于《房地產(chǎn)證》與《建筑規(guī)劃許可證》所登記用途不一致的，以《房地產(chǎn)證》為準。

　�。ㄈ�）對于《房地產(chǎn)證》中同時存在土地用途與房屋租賃且不一致的，以房屋用途為準。

　　（四）國土局開具的土地使用費發(fā)票中注明的用途，不是最終批準用途，不能作為確定用途的依據(jù)。注2（注2：此條原文為：二、關于“承包、承租”、“合作”、“合資”企業(yè)是否有房屋租賃關系的鑒別（一）涉及房屋的“承包、承租”企業(yè)必須符合以下條件：承包、承租方以發(fā)包方、發(fā)租方的名義從事經(jīng)營活動。

　　凡符合以上條件的“承包、承租”企業(yè)無須辦理房屋租賃手續(xù)；否則，一律視為以“承包、承租”名義隱瞞的房屋租賃行為。

　�。ǘ�）涉及房屋的“合作”、“合資”企業(yè)應符合以下條件：以房產(chǎn)折資入股的“合作”、“合資”企業(yè)須經(jīng)政府有關部門批準并辦理資產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)（產(chǎn)權屬合作或合資企業(yè)所有）；房屋所有人與企業(yè)之間應是一種共同經(jīng)營、共擔風險、共享利益的關系。

　　凡不符合以上條件的，房屋所有人不參與企業(yè)經(jīng)營，只以收取保底利潤為條件的，一律視為房屋租賃行為。）

　　三、關于改變功能房屋出租的問題

　　對此應嚴格按我局《依法行政手冊》及相關文件規(guī)定執(zhí)行，即須同時提供我局同意改變功能的批文、補交地價款發(fā)票及重新簽訂的土地使用合同書，才能辦理合同登記。注3（注3：此條原文為：三、關于改變用途的房屋出租

　�。ㄒ唬�對未經(jīng)市規(guī)劃國土部門審批而改變用途的房屋，不予發(fā)放《房屋租賃許可證》，已出租的按非法出租處理。

　�。ǘ�）對經(jīng)市規(guī)劃國土部門批準改變用途的，必須提供批準文件及補交地價款的收款收據(jù)復印件，方可辦理《房屋租賃許可證》及租賃登記手續(xù)；

　�。ㄈ�）租賃期間擅自改變房屋用途的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，吊銷《房屋租賃許可證》，按非法出租處理。）

　　四、（此條廢止）注4（注4：此條原文為：四、對未經(jīng)市規(guī)劃國土部門審批的合作興建的房屋出租，《房屋租賃許可證》只允許核發(fā)給土地使用者，并須將情況反饋到我局房屋租賃出租管理辦公室。）

　　五、（此條廢止）注5（注5：此條原文為：五、銀行抵押貸款的房屋出租，需經(jīng)抵押銀行同意并出具書面證明后，方可辦理《房屋租賃許可證》及租賃登記手續(xù)。）

　　六、（此條廢止）注6（注6：此條原文為：六、《房屋租賃合同書》的有效期不得超過《房屋租賃許可證》的有效期。《房屋租賃許可證》的有效期不得超過土地使用年限。對臨時建筑物或臨時改變用途的，《房屋租賃許可證》的有效期不得超過批準文件規(guī)定的年限。）

　　七、（此條廢止）注7（注7：此條原文為：七、無《房地產(chǎn)證》或無法提供證明其產(chǎn)權有效證明材料的房屋出租問題的處理：

　�。ㄒ唬�1982年1月3日（不含3日）以前動工興建的私人房屋，可憑居委會（村委）證明批準其出租。

　�。ǘ�）1982年1月3日以后動工興建的私人房屋，一律不予發(fā)放《房屋租賃許可證》。

　�。ㄈ�）對街道兩旁未經(jīng)批準的臨時建筑、合法建筑物上未經(jīng)批準的改擴建部分及其他違法建筑（包括承租人已領取《營業(yè)執(zhí)照》的），一律不予發(fā)放《房屋租賃許可證》，已出租的，視為非法出租。）

　　八、關于房屋租賃管理費的收取

　　（一）收費時間從房屋租賃合同生效之日起計算。

　　（二）房屋租賃管理費原則上按月收取，如經(jīng)業(yè)主要求，可按季、半年、年收取管理費，但不能強制業(yè)主按季、半年、年或跨年度預收。

　�。ㄈ�）管理費滯納金起始時間的計算：按月交納的必須在當月十日前交納管理費；按季、半年、年交納的應在當季、半年、年的頭一個月十日前交納管理費，否則按遲延交納房屋租憑管理費處理。滯納金計算時間為：當月十日（或頭一個月十日）至交費時間止。