轉(zhuǎn)發(fā)市物價局關(guān)于《鶴山市城鎮(zhèn)新建商品房交易價格行為規(guī)則實施辦法》的通知

各鎮(zhèn)政府，市直各單位：

　　市物價局關(guān)于《鸛山市城鎮(zhèn)新建商品房交易價格行為規(guī)則實施辦法》業(yè)經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

二00二年四月二十八日

鶴山市城鎮(zhèn)新建商品房交易價格行為規(guī)則實施辦法

　　第一條 為規(guī)范我市城鎮(zhèn)新建商品房交易的價格行為，保護交易雙方的合法權(quán)益，促進我市商品房交易市場的健康發(fā)展，根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價格行為規(guī)則》和《廣東省新建商品房銷售明碼標(biāo)價管理規(guī)定》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章，制定本實施辦法。第二條 凡在本市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)（以下倘稱經(jīng)營者）銷售（含預(yù)售、下同）新建商品房，均應(yīng)遵守本實施辦法的規(guī)定。

　　實施辦法所稱的商品房交易，是指購房者向擁有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營者購買（含預(yù)購、下同）新建商品房的行為。

　　第三條 商品房交易的價格行為，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、誠實信用、質(zhì)價相符、正當(dāng)競爭的原則，遵守國家的價格法規(guī)和政策。

　　第四條 商品房交易價格應(yīng)以商品房的建設(shè)成本為基礎(chǔ)，加法定的稅金和合理利潤。根據(jù)不同情況分別實行政府定價和經(jīng)營者定價。第五條 屬政府定價的商品房主要是安居工程（解困房、微利房和經(jīng)濟適用住房），其房屋的交易價格，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行政府或物價部門制定的價格；除政府定價以外的其他商品房由經(jīng)營者定價，經(jīng)營者可根據(jù)樓房的坐落位置、樓層、朝向、環(huán)境狀況以及市場供求等情況，按本實施辦法第七條商品房交易價格構(gòu)成項目，自行制定具體交易價格，并接受物價部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　非政府定價的商品房不得冠以成本房、安居工程（解圍房，微利房和經(jīng)濟適用住房）等名稱，誤導(dǎo)蒙騙購房者。

　　第六條 商品房銷售價格備案制度，經(jīng)營者在商品房銷（預(yù)）售前一個月內(nèi)應(yīng)按商品房銷售價格備案表（見附件一）的統(tǒng)一要求，將商品房具體銷售價格報市物價局備案。經(jīng)備案的銷售價格允許在15，6幅度內(nèi)上下浮動，如因市場價格變化較大，銷售價格須超過15％浮動的，經(jīng)營者應(yīng)重新制定商品房銷售價格報物價部門備案。經(jīng)營者向市建設(shè)行政主管部門申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證，應(yīng)提交經(jīng)物價部門審定的商‘品房銷售價格備案回執(zhí)。

　　第七條 商品房交易價格構(gòu)成項目包括：

　�。ㄒ唬┏杀荆�預(yù)算成本）

　　1，地價（含征地稅費和拆遷補償費）；

　　2.規(guī)劃。勘測、設(shè)計及前期工程費；

　　3，按國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的開發(fā)小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施費和公用設(shè)施配套建設(shè)費， 4.商品房建筑、安裝工程費；

　　5、投資利息（資金占用利率按不高于銀行同期、同類貸款利率計算）；

　　6、不可預(yù)見費；

　　7、銷售管理費；

　　8、經(jīng)市以上政府或物價部門批準(zhǔn)，向經(jīng)營者收取的有關(guān)費用。

　　（二）稅金

　�。ㄈ�）利潤

　　第八條 經(jīng)營者銷售商品房的價格應(yīng)包含第七條所列的項目內(nèi)容，不得在公開標(biāo)明的商品房價外加收任何費用，也不得在商品房交付使用時委托物業(yè)管理單位追加房價外的任何費用（政府依法調(diào)整稅費的除外）。

　　第九條 商品房交易實行明碼標(biāo)價制度，價目表按物價部門統(tǒng)一規(guī)定的格式（詳見附件二），由經(jīng)營者自行制定，并按價目表規(guī)定的內(nèi)容填寫好，在各售房點公開標(biāo)示。

　　第十條 售房合同簽署后，經(jīng)營者不得自行決定增加新的收費項目或提高收費標(biāo)準(zhǔn)。購房戶委托經(jīng)營者代辦《房地產(chǎn)權(quán)證》應(yīng)繳納的稅費，應(yīng)按收支平衡的原則，實行多退少補。售房合同簽訂后至交樓前，期間遇政府依法調(diào)整稅費的，其增加的稅費向購房者補收的，要經(jīng)物價部門審核批準(zhǔn)才能收取，張東偉律師

　　第十一條 商品房交易的合同售賣面積應(yīng)與實際面積相符。售房合同中所列的建筑面積或庭院土地使用面積與房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《商品房屋權(quán)屬證明書》記載面積的誤差值為 ±1％以內(nèi)（不合本數(shù)）的，交易雙方可不作任何補償；誤差值為±1％以上（含本數(shù)）至±5％以內(nèi)（不含本數(shù)）的，交易雙方按售房合同確定的單價多退少補；誤差值超過±5％（含本數(shù)）的，應(yīng)允許購房者選擇，或按合同單價多退少補，或取消售房合同，經(jīng)營者應(yīng)在30天內(nèi)退回購房者已付的全部房價款和各種費用及利息（以付款日起至實際退款日止的時間為期，參照退款之日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。張東偉律師

　　第十二條 商品房交易必須做到貨價相符。經(jīng)營者應(yīng)按國家有關(guān)部門制定的《商品房購銷合同示范文本》的要求簽訂售房合同，并應(yīng)在合同中明確標(biāo)示商品房的結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備、裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如實際交付的商品房的結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備、裝修質(zhì)量低于合同確定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)營者應(yīng)向購房者給予合理補償，造成損失的還應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。

　　第十三條 經(jīng)營者不得有下列不正當(dāng)價格行為：

　　（一）不執(zhí)行政府或物價部門規(guī)定的價格（收費），擅自漲價或亂收費用：

　　（二）采取不公平競爭手段，將應(yīng)在商品房價格內(nèi)包含的成本（費用）改為房價外另行收取；

　�。ㄈ�）違反代收代付費用征收規(guī)定，牟取非法利益；

　　（四）不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價；張東偉律師

　　（五）不執(zhí)行政府、物價部門對商品房交易價格實行備案制度的規(guī)定；

　�。�六）虛置成本，短給面積，進行價格欺詐的；

　�。ㄆ撸┰谏唐贩拷灰走^程中違反公平、公開和自愿選擇的原則，強制或串通其他部門（單位）變相強行要求購買或要求購房者接受應(yīng)由購房者自愿選擇的服務(wù)；

　　（八）采取偷工減料、摻雜使假等欺騙手段降低商品房建造（裝修）質(zhì)量，變相提高房價的。

　　對價格違法行為由物價監(jiān)督檢查機構(gòu)按有關(guān)法律、法規(guī)和政府規(guī)章進行查處。

　　第十四條 經(jīng)營者應(yīng)自覺接受和服從物價部門的監(jiān)督檢查，如實提供有關(guān)價格（收費）資料。

　　第十五條 本實施辦法由鶴山市物價局負責(zé)解釋。

　　第十六條本實施辦法自2002年5月1日起公布，從2002 年6月1日起實施。在實施辦法生效前已簽訂售房（含預(yù)售） 合同的，其房價外代收代付費用仍按各自規(guī)定執(zhí)行，2002年6月1日起簽訂售房（含預(yù)售）合同的必須按本《實施辦法》的規(guī)定，將房價外代收代付費用并入房價。