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1998-06-22 14:42 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
通政辦發(fā)[1998]97號
一九九八年六月二十二日
南通市國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理辦法
第一條 為加強(qiáng)本市國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理,進(jìn)一步深化土地有償使用制度,根據(jù)國家土地管理局《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》及其它有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的國有企業(yè)實(shí)行公司制改造、組建企業(yè)集團(tuán)、股份合作制改組、租賃經(jīng)營和出售、兼并、合并、破產(chǎn)等改革,涉及的劃撥土地使用權(quán)管理,均適用本辦法。
第三條 市、縣(市)人民政府土地管理部門(以下簡稱土地管理部門)具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域范圍內(nèi)國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)的管理。
第四條 國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)依法逐步實(shí)行有償使用制度。
第五條 國有企業(yè)改革中處置劃撥土地使用權(quán),其土地用途須符合當(dāng)?shù)氐耐恋乩每傮w規(guī)劃;在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的,還應(yīng)符合城市規(guī)劃。
第六條 對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán),可分別采取出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保留劃撥等方式處置。
第七條 本辦法所稱國有土地使用權(quán)出讓,是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
第八條 本辦法所稱國有土地租賃,是指土地使用者與土地管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同,并支付租金的行為。
第九條 本辦法所稱國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股),是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價(jià),作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)的行為。
第十條 國有企業(yè)有下列情況之一的,其劃撥土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)采取出讓或租賃方式處置:(一)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的;(二)改組為股份合作制的;(三)進(jìn)行租賃經(jīng)營的;(四)被非國有企業(yè)兼并的;(五)將劃撥土地全部或部分改變用途發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的。
第十一條 國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的,企業(yè)原劃撥土地使用權(quán)應(yīng)以出讓方式處置。
第十二條 國有土地租賃應(yīng)簽訂土地租賃合同。
租賃的國有土地使用權(quán)經(jīng)出租方同意后可以轉(zhuǎn)租,改變原合同規(guī)定使用條件的,應(yīng)重新簽訂土地租賃合同。
租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物可以依法抵押,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí),土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
簽訂和轉(zhuǎn)讓土地租賃合同應(yīng)辦理土地登記和變更登記手續(xù)。
第十三條 破產(chǎn)國有土地企業(yè)原劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行出讓或抵押的,出讓金或抵押價(jià)款超過擔(dān)保債務(wù)數(shù)額的部分應(yīng)首先用于安置破產(chǎn)企業(yè)職工。
第十四條 國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)采取補(bǔ)辦出讓方式處置的,應(yīng)補(bǔ)交不低于經(jīng)確認(rèn)的宗地地價(jià)40%的出讓金;進(jìn)行租賃的,按地價(jià)推算或比照當(dāng)年土地有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由企業(yè)交納土地年租金。
對交納年租金確有困難的企業(yè),經(jīng)同級財(cái)政及企業(yè)主管部門審核,報(bào)同級政府批準(zhǔn),在3年內(nèi)可給予照顧緩交或適當(dāng)減免。
第十五條 須由國家控股的重要行業(yè)企業(yè)或大型骨干企業(yè),改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的,其劃撥土地使用權(quán)經(jīng)省級以上土地管理部門批準(zhǔn),可以采取作價(jià)出資(入股)方式處置。
依前款規(guī)定形成的國家股股權(quán),由有批準(zhǔn)權(quán)的土地管理部門依法委托國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。
第十六條 國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資后,該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有,可以依法轉(zhuǎn)讓、出租或抵壓。
第十七條 下列國有或國家控股企業(yè)取得的國有劃撥土地使用權(quán),經(jīng)評估和簽訂出讓合同后,作為國有土地資產(chǎn)注入企業(yè)。
(一)省重點(diǎn)企業(yè)集團(tuán);
(二)部分市重點(diǎn)企業(yè)集團(tuán);
(三)支柱產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)企業(yè);
。ㄋ模┈F(xiàn)代企業(yè)制度改革試點(diǎn)單位。
按前款規(guī)定取得的土地使用權(quán)上改變基本用途的,可以抵壓、出租。
第十八條 作為國有土地資產(chǎn)注入企業(yè)的劃撥土地使用權(quán)如要轉(zhuǎn)讓或用于房地產(chǎn)開發(fā),須補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)并補(bǔ)交出讓金。土地出讓收藏益在按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)后按下列方式分配:
。ㄒ唬10%上交政府;
(二)30%作為國有出資(入股);
。ㄈ60%作為企業(yè)自有資金用于再生產(chǎn)。
第十九條 國有企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán),有下列情況之一的,經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置。
(一)繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地,原土地用途不發(fā)生改變的,但改造或改組為非國有獨(dú)資公司制企業(yè)的除外;
。ǘ﹪衅髽I(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有企業(yè)合并,兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的;
。ㄈ┰趪衅髽I(yè)兼并、合并中,被兼并的國有企業(yè)或國有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)。
。ㄋ模﹪衅髽I(yè)之間進(jìn)行合資合作,不改變土地用途的;
(五)國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的。
前款第(二)、(三)、(四)、(五)項(xiàng)保留劃撥用地方式的期限不得超過5年。
第二十條 國有企業(yè)改革中處置的劃撥土地使用,應(yīng)具備下列條件:
。ㄒ唬(quán)屬合法、無爭議;
(二)已辦理土地登記和取得土地使用權(quán)證書,或雖未登記但已取得土地所在地土地管理部門出具的土地權(quán)屬證明;
。ㄈ┮延捎邢鄳(yīng)資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評估,但采取保留劃撥方式處置的除外。
第二十一條 處置劃撥土地使用權(quán),應(yīng)按下列程序辦理:
。ㄒ唬┢髽I(yè)或企業(yè)隸屬單位向土地管理部門提交土地使用權(quán)處置方案;
。ǘ┩恋毓芾聿块T組織對地價(jià)的評估及確認(rèn);
。ㄈ┩恋毓芾聿块T對處置方案進(jìn)行審批;
。ㄋ模┩恋毓芾聿块T和企業(yè)簽定
。ㄎ澹┻M(jìn)行土地登記,核發(fā)土地證書。
第二十二條 土地使用權(quán)處置方案的主要內(nèi)容應(yīng)包括:
(一)企業(yè)改革的形式與內(nèi)容;
。ǘ┢髽I(yè)現(xiàn)使用土地的狀況;
。ㄈ⿺M處置土地的狀況;
。ㄋ模⿺M處置方式的處置價(jià)格;
。ㄎ澹┨幹美碛桑
。┢渌枰f明的事項(xiàng)。
第二十三條 國有企業(yè)提交國有土地使用權(quán)處置方案時(shí),須同時(shí)提供以下材料:
。ㄒ唬﹪型恋厥褂米C;
。ǘ┢髽I(yè)法人及其法定代表人的證明材料;
。ㄈ┲鞴懿块T的意見;
。ㄋ模┢髽I(yè)改革的批準(zhǔn)文件;
(五)其它有關(guān)文件及資料。
第二十四條 對土地權(quán)屬不合法或有爭議、未辦理土地登記或未能提供土地管理部門出具的土地權(quán)屬證明,不按規(guī)定進(jìn)行地價(jià)評估的,地價(jià)評估結(jié)果不予確認(rèn),土地使用權(quán)處置方案不予批準(zhǔn)。
第二十五條 未經(jīng)批準(zhǔn)擅自處置劃撥土地使用權(quán)并發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移或改變土地用途的,由土地管理部門按非法轉(zhuǎn)讓土地或非法占地給予行政處罰。
第二十六條 土地管理部門違反本辦法批準(zhǔn)的土地使用權(quán)處置方案無效,并追究有關(guān)責(zé)任人員的行政責(zé)任。
第二十七條 本辦法未涉及的其它國有劃撥土地使用權(quán),凡不屬于保留劃撥用地方式處置的情形,均應(yīng)以出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)方式處置。
凡未按本辦法處置的國有劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。
第二十八條 非國有企業(yè)改革涉及的劃撥土地使用權(quán)處置,按照土地審批權(quán)限經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的土地管理部門批準(zhǔn)后,參照本辦法執(zhí)行。
第二十九條 本辦法實(shí)施前有關(guān)土地使用權(quán)處置管理辦法與本辦法不一致的,以本辦法為準(zhǔn)。
第三十條 本辦法由南通市國土規(guī)劃局制定實(shí)施辦法并負(fù)責(zé)解釋。
第三十一條 本辦法自頒布之日起施行。
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