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2004-12-05 13:25 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
第一章 總則
第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn) 行,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有 關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、 安置的,適用本辦法。
第三條本辦法所稱拆遷人,是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。
本辦法所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。
第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成 搬遷。
第五條市房產(chǎn)行政主管部門是全市房屋拆遷管理工作的主管部門,并具體負(fù)責(zé)市 區(qū)房屋拆遷管理工作。
縣房產(chǎn)行政主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土資源、公安、物價(jià)等有關(guān)部門,應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),協(xié)同做好 房屋拆遷監(jiān)督管理工作。
第二章 拆遷管理
第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實(shí)施拆遷。
第七條申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房產(chǎn)行政主管部門提交 下列資料:
。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
。ㄈ﹪(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;
(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;
(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。
房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;對(duì)符合 條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證。
第八條房產(chǎn)行政主管部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí),應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范 圍、拆遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以公布。
第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實(shí)施拆遷,不 得擅自改變拆遷范圍和延長(zhǎng)拆遷期限。
需要延長(zhǎng)拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前,向房產(chǎn)行政主管部門 提出申請(qǐng);房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。
第十條拆遷人自行拆遷的,必須經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn);委托拆遷的,必須委 托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。
房產(chǎn)行政主管部門不得作為拆遷人,不得接受拆遷委托。
第十一條拆遷人委托拆遷的,應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書,并訂立拆遷 委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi),將拆遷委托合同報(bào)房產(chǎn)行 政主管部門備案。
被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。
第十二條拆遷范圍確定后,任何單位和個(gè)人不得在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行下列活動(dòng):
。ㄒ唬┬陆、擴(kuò)建、改建房屋;
(二)改變房屋和土地用途;
。ㄈ┳赓U房屋。
房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng),書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。 暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年;拆遷人需要延 長(zhǎng)暫停期限的,必須經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。
第十三條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償方式 和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng) .拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
第十四條房產(chǎn)行政主管部門代管的房屋需要拆遷的,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公 證機(jī)關(guān)公證,并辦理證據(jù)保全。
第十五條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后,被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的期限 內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院起訴 .訴訟期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
第十六條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人未能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房產(chǎn)行政主管部門裁決。房產(chǎn)行政主管部門是被拆 遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。
第十七條房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請(qǐng)書3個(gè)工作日內(nèi)將裁決申請(qǐng)書副本送達(dá)被申請(qǐng)人。被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請(qǐng)書副本之日起10日內(nèi)向裁決機(jī)關(guān)提交 答辯書。被申請(qǐng)人不提交的,不影響作出裁決。
第十八條房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請(qǐng)書之日起15日內(nèi)作出裁決,并將裁決書送達(dá)當(dāng)事人。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人已按照規(guī)定對(duì)被拆遷人、房屋承租人給予貨幣補(bǔ)償或者提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的 ,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
第十九條被拆遷人、房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷,或者由房產(chǎn)行政主管部門依法申請(qǐng)人民 法院強(qiáng)制拆遷。
實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第二十條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門同意,原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人 應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人,并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。
第二十一條拆遷人負(fù)責(zé)處理因拆遷造成建(構(gòu))筑物殘缺的修復(fù)及其環(huán)境衛(wèi)生。
第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷期限屆滿之日起10日內(nèi)向房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)拆遷驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的,由房產(chǎn)行政主管部門發(fā)給拆遷驗(yàn)收合格證;驗(yàn)收不合格的,責(zé) 令限期整改。
對(duì)未取得拆遷驗(yàn)收合格證的建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)行政管理部門不予辦理新建項(xiàng)目開工手續(xù)。
第二十三條拆遷人應(yīng)當(dāng)自取得拆遷驗(yàn)收合格證之日起10日內(nèi),持房屋拆遷許可證和拆遷驗(yàn)收合格證,到房產(chǎn)行政主管部門辦理房屋注銷登記手續(xù)。
第二十四條拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置,不得挪作他用。
房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。
第二十五條房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度,加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。
第三章 拆遷補(bǔ)償與安置
第二十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)按成新結(jié)合剩余批準(zhǔn)期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第二十七條拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
除本辦法第二十九條、第三十二條第二款規(guī)定的外,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。
第二十八條拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù),其補(bǔ)償金額根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
第二十九條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
拆遷非公益事業(yè)房屋附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
第三十條拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰,并符合規(guī)劃確定的配套要求和建筑質(zhì)量、安全、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
第三十一條拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。
第三十二條拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷 人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。
被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí) 行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租 人重新訂立房屋租賃合同。
第三十三條拆遷產(chǎn)權(quán)不明的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償、安置方案,報(bào)房產(chǎn)行政 主管部門同意后實(shí)施拆遷。拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān) 辦理證據(jù)保全。
第三十四條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。
第三十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
在過(guò)渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)向其支付 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支 付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人或者房屋承租人 停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。
第三十六條拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限,周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房 .因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人, 應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第三十七條搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由市人民政府 制定。
第三十八條被拆遷房屋的建筑面積,以房產(chǎn)證載明的建筑面積為準(zhǔn)。
第三十九條被拆遷房屋的用途,根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)用途或者房產(chǎn)證載明的用途確定。
第四章 罰則
第四十條未取得房屋拆遷許可證,擅自實(shí)施拆遷的,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理 條例》第三十四條規(guī)定,由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止拆遷,并處已經(jīng)拆遷房屋建筑 面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
第四十一條拆遷人有下列行為之一的,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定,由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止拆遷,給予警告,可以并處拆遷補(bǔ)償安 置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷房屋拆遷許可證:
。ㄒ唬┪胁痪哂胁疬w資格的單位實(shí)施拆遷的;
。ǘ┪窗捶课莶疬w許可證確定的范圍實(shí)施拆遷的;
(三)擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。
第四十二條接受委托的拆遷單位轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十七條規(guī)定,由房產(chǎn)行政主管部門沒(méi)收違法所得,并處合同約定的拆遷 服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。
第四十三條拆遷管理工作人員違反本辦法規(guī)定,核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的,或者對(duì)違法行為不予查處的,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員 依法給予行政處分;對(duì)失職瀆職情節(jié)嚴(yán)重,致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大 損失,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第四十四條圍攻、辱罵、毆打房屋拆遷管理人員、拆遷工作人員及拆遷評(píng)估人員,影響正常拆遷工作秩序的,由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》 給予行政處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附則
第四十五條在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,可以參照本辦法執(zhí)行。
第四十六條本辦法自發(fā)布之日起施行。
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