考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對工程造價基礎(chǔ)知識的掌握程度。重點考察應(yīng)考人員對工程造價及其構(gòu)成、工程計量、工程建設(shè)定額、工程造價的計量與控制等基礎(chǔ)知識的掌握程度。

　　考試基本要求

　　掌握：我國現(xiàn)行投資的構(gòu)成和工程造價的構(gòu)成，設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成，建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成，工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成，預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息的內(nèi)容，掌握工程建設(shè)定額的概念、分類。

　　熟悉：工程項目的劃分，建筑面積計算規(guī)則，建設(shè)項目決策的概念，建設(shè)項目決策階段影響工程造價的主要因素，建設(shè)項目設(shè)計階段影響工程造價的因素、設(shè)計方案評價原則、設(shè)計方案評價指標(biāo)。

　　了解：工程造價的基本原理和方法，工程量計算的依據(jù)，工程量清單計價方法的基本內(nèi)容，建筑設(shè)計的基本要求，建筑設(shè)備的有關(guān)知識，鋼材、木材和水泥等建筑材料的特點、性質(zhì)和和用途。建筑工程量計算規(guī)則，工程建設(shè)定額的特點，工程變更、工程索賠。

　　要點說明

　　1、工程項目按大到小劃分可分為：建設(shè)項目（建設(shè)單位）、工程項目（單項工程）、單位工程、分部工程、分項工程。

　　2、工程造價的計價與控制是以建設(shè)項目、單項工程、單位工程為對象，研究其在建設(shè)前期、工程實施和工程竣工的全過程中計算和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價的運(yùn)動規(guī)律的學(xué)科。

　　工程造價的計價過程是將建設(shè)項目進(jìn)行分解和逐步組合的過程。工程計價的順序一般為：分部分項工程單價——單位工程總價——工程項目總價——建設(shè)項目總造價。

　　3、建設(shè)項目投資包含固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分。

　　4、設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用是由設(shè)備購置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成。

　　5、建筑安裝工程費(fèi)用由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金四個部分組成。工程量清單計價法，建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金四個部分組成。

　　6、工程建設(shè)其他費(fèi)是指從工程籌建開始到竣工驗收交付使用為止的整個建設(shè)期內(nèi)，除建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備及工器具購置費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成交付使用后能正常發(fā)揮效用的各項費(fèi)用，包括土地使用費(fèi)、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用。

　　7、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)兩部分?；绢A(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。漲價預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。

　　8、建設(shè)期貸款利息指包括向國內(nèi)銀行和其他非金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款，以及在境內(nèi)外發(fā)行債券等在建設(shè)期內(nèi)所產(chǎn)生的應(yīng)償還貸款利息。

　　9、工程量是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量。工程量計算是施工圖預(yù)算編制的主要內(nèi)容和工程估價的重要依據(jù)。工程量計算依據(jù)包括：

　?。?）施工圖紙及設(shè)計說明書、相關(guān)圖集、設(shè)計變更資料、圖紙答疑、會審記錄等；

　　（2）經(jīng)審定的施工組織設(shè)計或施工方案；

　?。?）工程施工合同、招標(biāo)文件的商務(wù)條款；

　?。?）工程量計算規(guī)則。

　　10、建筑面積也叫建筑展開面積，是建筑物各層水平投影面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可以直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。輔助面積是建筑各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。使用面積和輔助面積的總和合稱有效面積。結(jié)構(gòu)面積則是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)體所占面積的總和。

　　建筑面積計算規(guī)則可分為一般規(guī)定、計算全面積的范圍、折算面積范圍、不計算面積的范圍等內(nèi)容。

　　11、建筑工程量計量規(guī)則是指對各分部分項工程中（土石方工程、樁基礎(chǔ)工程、砌體工程、 混凝土與鋼筋混凝土工程 、木結(jié)構(gòu)工程、地面工程、屋面及防水工程、 耐酸防腐、保溫、隔熱工程、金屬結(jié)構(gòu)及構(gòu)件工程、 構(gòu)筑物工程、腳手架工程）工程量計量的具體規(guī)定。

　　12、工程建設(shè)定額，是指在工程建設(shè)中單位產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定的額度；反映的是一定社會生產(chǎn)力發(fā)展水平下，完成工程建設(shè)中某項產(chǎn)品與各種生產(chǎn)消耗之間的特定數(shù)量關(guān)系；體現(xiàn)了正常施工條件下人工、材料、機(jī)械等消耗的社會平均水平。

　　13、工程建設(shè)定額的分類：

　?、虐炊~反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容，將工程建設(shè)定額劃分為勞動消耗定額、機(jī)械消耗定額和材料消耗定額；

　　⑵按定額的編制程序和用途，將工程建設(shè)定額劃分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)和投資估算指標(biāo)；

　　⑶按照投資的費(fèi)用性質(zhì)，將工程建設(shè)定額劃分為建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工器具定額以及工程建設(shè)其他費(fèi)用定額；

　?、劝凑諏I(yè)性質(zhì)不同，將工程建設(shè)定額可以劃分為全國通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額；

　?、砂凑罩骶巻挝缓凸芾頇?quán)限不同，將工程建設(shè)定額可以劃分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額。

　　14、工程建設(shè)定額的特點包括：科學(xué)性 、系統(tǒng)性、 統(tǒng)一性、權(quán)威性、穩(wěn)定性與時效性。

　　15、建設(shè)項目決策是選擇和投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及做出判斷和決定的過程。建設(shè)項目決策是否正確，直接關(guān)系項目建設(shè)的成敗，關(guān)系工程造價的高低和投資效果的好壞。正確決策是合理確定與控制工程造價的前提。

　　16、在項目決策階段，影響工程造價的主要因素如下

　?、彭椖亢侠硪?guī)模。項目合理規(guī)模就是合理選擇擬建設(shè)項目的生產(chǎn)規(guī)?；蚓幼∫?guī)模。

　?、平ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)包括建設(shè)規(guī)模、占地面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、工藝標(biāo)準(zhǔn)、勞動定員等標(biāo)準(zhǔn)或指標(biāo)，是編制、評估、審批項目可行性研究的重要依據(jù)，是衡量工程造價是否合理及監(jiān)督檢查項目建設(shè)的客觀驚尺度。

　　⑶建設(shè)地點。具體建設(shè)地點選擇需考慮的因素主要有：節(jié)約用地；盡量選擇工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好的地段；力求地勢平坦而略有坡度（一般5%～10%為宜），以減少土方工程量，便于排水，節(jié)約投資；便于供電、供水、供熱和其他條件的取得；盡量減少對環(huán)境的污染。

　　17、設(shè)計階段影響工程造價的因素主要包括在總平面設(shè)計、建筑設(shè)計和工藝設(shè)計三個階段中。

　　18、設(shè)計方案評價原則包括：

　?、沤?jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結(jié)合的原則；

　?、瓶紤]項目全壽命費(fèi)用的原則；

　　⑶近期與遠(yuǎn)期效益相結(jié)合的原則。

　　19、不同的建筑設(shè)計，評價內(nèi)容重點有很大區(qū)別。

　?、殴I(yè)建筑設(shè)計包括總平面設(shè)計、工藝設(shè)計和建筑設(shè)計三個相互聯(lián)系又相互制約的部分組成。其中總平面設(shè)計的評價指標(biāo)有建筑密度、土地利用系數(shù)、工程量指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在工業(yè)建筑設(shè)計中，工藝設(shè)計是工程設(shè)計的核心，其評價指標(biāo)包括凈現(xiàn)值、凈年值、內(nèi)部收益率、差額內(nèi)部收益率、投資回收期等。建筑設(shè)計評價指標(biāo)包括單位面積造價、建筑物周長與建筑面積比、廠房展開面積、廠房有效面積與建筑面積比和工程全壽命成本。

　　⑵民用建筑包括居住建筑和公共建筑兩大類。其中居住建筑設(shè)計的評價指標(biāo)主要包括：平面系數(shù)、建筑周長指標(biāo)、建筑體積指標(biāo)、平均每戶建筑面積，戶型比。公共建筑設(shè)計的評價指標(biāo)有占地面積、建筑面積、使用面積、輔助面積、有效面積、平面系數(shù)、建筑體積、單位指標(biāo)。

　　⑶居住小區(qū)設(shè)計的評價指標(biāo)主要包括建筑毛密度、居住建筑凈密度、居住面積密度、居住建筑面積密度、人口毛密度、人口凈密度、綠化比率等。

　　20、工程變更就是工程的實際施工情況與招標(biāo)投標(biāo)時的工程情況發(fā)生的變化。工程變更包括工程量變更、工程項目變更、進(jìn)度計劃的變更和施工條件的變更的等。按照變更的起因，工程變更包括發(fā)包人的變更指令；由于設(shè)計錯誤對設(shè)計圖紙必要的調(diào)整修改；工程環(huán)境變化；新技術(shù)和新知識的出現(xiàn)對原設(shè)計、施工方案或施工計劃的必要改變發(fā)生的變更；以及法律、法規(guī)或者政府對建設(shè)項目的新的要求發(fā)生的變更等。從變更的重要性來講，工程變更分為設(shè)計變更和其他變更。

　　21、工程索賠是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另外一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或出現(xiàn)了由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時，向另外一方提出賠償要求的行為。工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠，所以工程索賠是雙向的。