一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）

　　1、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是（ ）。

　　A.交通 　B.用途 　C.環(huán)境 　D.樓層

　　2、某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密謀為50%.假設(shè)該住宅樓的總價(jià)為2000萬元，平均單價(jià)為5000元/m²，樓面地價(jià)為1200元/ m²，則該宗土地的總價(jià)為（ ）萬元。

　　A.96 　B.192 　C.240 　D.480

　　3、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m²，套內(nèi)使用面積為132m²，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m²，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/ m²，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（ ）元/ m².

　　A.3000 　B.3277 　C.3295 　D.3599

　　4、某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的收入彈性為（ ）。

　　A.0.36 　B.1.22 　C.2.78 　D.3.25

　　5、下列關(guān)于比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是（ ）。
　　A.在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且牌正常狀態(tài)時(shí)，積算價(jià)格低于收益價(jià)格
　　B.在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫時(shí)，收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格
　　C.在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，積算價(jià)格（未扣除經(jīng)濟(jì)折舊）大大高于比準(zhǔn)價(jià)格或收益價(jià)格
　　D.比準(zhǔn)價(jià)格傾向于成交價(jià)格， 積算價(jià)格 傾向于最低買價(jià)，收益價(jià)格傾向于最高賣價(jià)

　　6、某房地產(chǎn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4000元/ m²，預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時(shí)間內(nèi)，現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/ m2（年末收到），出租運(yùn)營費(fèi)用為每年50元/ m².假設(shè)折現(xiàn)率為5%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為200元/ m²，則該房地產(chǎn)的期房?jī)r(jià)格為（ ）元/ m².
　　A.3300　 B.3324 　C.3335 　D.3573

　　7、某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800 m²，容積率為0.8，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為850元/ m²，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/ m²，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為（ ）萬元。

　　A.93.75 　B.115 　C.293.75 　D.315

　　8、房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在（ ）下的做人結(jié)果具有近似性。

　　A.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法
　　C.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的

　　9、某計(jì)稅的土地面積為500 m²，土地價(jià)格為2000 m²，建筑面積為1000 m².成本法估算建筑物重置價(jià)格為1800元m²；市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/ m²，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)格比重置價(jià)格低（ ）元m².
　　A.200 　B.300 　C.700 　D.1000

　　10、某宗地的面積為1000 m²，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。通過三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價(jià)格分別為2130元/ m²，2190元/ m2和2220元/ m²，如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)自述平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為（ ）元/ m².

　　A.2160 　B.2175 　C.2181 　D.2205

　　11、某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元/ m²，現(xiàn)在調(diào)整為2006年9月的價(jià)格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上個(gè)月為基數(shù)100），則該房地產(chǎn)2006年9月的價(jià)格為（ ）元/ m².

　　A 2700.8 　B 2800.1 　C 2800.8 　D 2817.7

　12、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤子面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100 m²，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為（ ）元/ m².

　　A．2593 　B．2619 　C．2727 　D．2862

　　13、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/ m²，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%；若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為（ ）元/ m².

　　A．2139 B．2146 C．2651 D．2659

　　14、在市場(chǎng)法中，對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為（ ）。

　　A．0.95 B．0.99 C．1.01 D．1.05

　　15、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是（ ）。

　　A．某標(biāo)準(zhǔn)廠房 B．某酒廠廠房 C某待出讓土地 D．某寫字樓

　　16、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/ m²，正常開發(fā)成本為1500元/ m²，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費(fèi)用為100元/ m²，銷售費(fèi)用為100元/ m²，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價(jià)為（ ）元/ m².

　　A．1840 B．2840 C．2966 D．3000

　　17、某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年（從補(bǔ)辦之日算起）。2006年10月1日對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價(jià)格為2000萬元，建筑物重新購建價(jià)格為3000萬元，殘值率為0.則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)（2006年10月1日）該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為（ ）萬元。

　　A．4091 B．4182 C．4250 D．5000

　　18、某幢寫字樓，建筑物重新購建價(jià)格為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元；裝修的重置價(jià)格為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價(jià)格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為（ ）萬元。

　　A．400 B．628 C．656 D．700

　　19、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年（自補(bǔ)辦之日算起）。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為（ ）年。

　　A．45 B．50 C．52 D．55

　　20、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500 m2，年凈收益為350萬元。目前該項(xiàng)目已建設(shè)2年，估計(jì)至項(xiàng)目建成還需2.5年。已知市場(chǎng)同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為7%，則評(píng)估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為（ ）萬元。

　　A．3758.57 B．3942.03 C．3966.10 D．4769.85

　　21、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/ m2；苦味該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格最接近于（ ）元/ m2.

　　A．3816 B．3899 C．4087 D．4920

　　22、某商鋪建筑面積為500 m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年；市場(chǎng)上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/ m2；運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的25%；該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%.該商鋪的價(jià)值為（ ）萬元。

　　A．521 B．533 C．695 D．711

　　23、已知一年期國債利率為3.31%，垡利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報(bào)酬率為（ ）。

　　A．7.78 B．8.28 C．13.21 D．14.21

　　24、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，右采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)應(yīng)是（ ）。

　　A．待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時(shí)的具體日期B．待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期C．取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期D．房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期

　　25、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是（ ）。

　　A．假設(shè)開發(fā)法在形式上是評(píng)估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法B．運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測(cè)算開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤和最高費(fèi)用C．假設(shè)開發(fā)法適用的對(duì)象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房D．假設(shè)開發(fā)法通常測(cè)算的是一次性的價(jià)格剩余

　　26、現(xiàn)有某待開發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850 m2，從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可出售50%，半年和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價(jià)為2850元/ m2，若折現(xiàn)率為15%，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為（ ）萬元。

　　A．766 B．791 C．913 D．1046

　　27、在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來價(jià)格時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用（ ）方法進(jìn)行測(cè)算。

　　A．平均增減量法式 B．平均發(fā)展速度法 C．移動(dòng)平均法 D．指數(shù)修勻法

　　28、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是（ ）。

　　A．過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來仍然存在B．市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料C．房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去無明顯的季節(jié)變動(dòng)D．政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格

　　29、 一前后臨街、總深度為50米的矩形宗地，其前街路線價(jià)為5000元/ m2，后街路線價(jià)為3800元/ m2.如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為（ ）米。

　　A．22 B．28 C．38 D．50

　　30、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價(jià)為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15共同性，則運(yùn)用四三二一法則計(jì)算土地乙的總地價(jià)為（ ）萬元。

　　A．23.4 B．28.6 C．33.4 D．46.8

　　31、某居民樓總建筑面積為5000 m2，主地總價(jià)值為1000萬元，其中土地總價(jià)值為500萬元。某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150 m2，房地總價(jià)值為35萬元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅撊苏加械耐恋胤蓊~為（ ）。

　　A．3% B．3.5% C．7% D．4%

　　32、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（ ）。

　　A．房地產(chǎn)投機(jī) B．物價(jià)變動(dòng) C．財(cái)政收支狀況 D．居民收入水平

　　33、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是（ ）。

　　A．單獨(dú)深度價(jià)格修正率B．累計(jì)深度價(jià)格修正率C．平均深度價(jià)格修正率D．加權(quán)深度價(jià)格修正率

　　34、確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和仙鶴時(shí)，應(yīng)根據(jù)（ ），依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

　　A．估價(jià)原則 B．的價(jià)目的 C．估價(jià)方法 D．估價(jià)程序

　　35、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于（ ）年。

　　A．15 B．16 C．17 D．30

　　二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

　　1、下列屬于土地使用管制的事項(xiàng)有（ ）。

　　A．建筑物四周應(yīng)留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通
　　B．取得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施
　　C．為某宗土地使用中，要求容積率為2.0
　　D甲、乙兩宗土地使用中，甲土地必須為乙土地留出通告道路
　　E．某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)

　　2、某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購買的，購買總價(jià)為50萬元，首付款為房?jī)r(jià)的30%，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58%.則下列說法中正確的有（ ）。

　　A．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格
　　B．價(jià)格名義價(jià)格為50萬元
　　C．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬元
　　D．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬元
　　E．該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

　　3、公開市場(chǎng)價(jià)值是指下列交易條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格（ ）。

　　A．賣方和買方掌握必要的市場(chǎng)信息
　　B．賣方具有必要的專業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象
　　C．買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價(jià)
　　D．賣方和買方追求各自利益的最大化
　　E．賣方和買方急于完成交易

　　4、根據(jù)適合原理，均衡原理以及收益遞增遞減原理，當(dāng)房地產(chǎn)（ ）時(shí)，便為最高最佳使用。

　　A．與外部環(huán)境最協(xié)調(diào)
　　B．達(dá)到規(guī)模遞增
　　C．內(nèi)部構(gòu)成要素的組合最適當(dāng)
　　D．外部環(huán)境與內(nèi)部因素相關(guān)聯(lián)
　　E．外部環(huán)境要素為最適當(dāng)?shù)慕M合

　　5、市場(chǎng)法中實(shí)物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括（ ）。

　　A．環(huán)境 B．地形地勢(shì) C．外部配套設(shè)施 D．內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 E．裝飾裝修

　　6、在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時(shí)，房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于（ ）。

　　A．賣方實(shí)際得到的價(jià)格/（1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率）

　　B．賣方實(shí)際得到的價(jià)格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
　　C．買方實(shí)際付出的價(jià)格-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
　　D．應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)/應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率
　　E．買方實(shí)際付出的價(jià)格/（1-應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率）

　　7、下列關(guān)于重新購建價(jià)格的說法中，正確的有（ ）。

　　A．重新購建價(jià)格是指重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價(jià)對(duì)象所必需的支出
　　B．重新購建價(jià)格是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
　　C．重新購建價(jià)格是客觀的價(jià)格
　　D．建筑物的重新購建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格
　　E．土地的重新購建價(jià)格是法定最高出讓年限狀況下的價(jià)格

　　8、在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有（ ）。

　　A．區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本
　　B．區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本
　　C．結(jié)合實(shí)際成本來確定評(píng)估價(jià)值
　　D．結(jié)合實(shí)際開發(fā)利潤來確定評(píng)估價(jià)值
　　E．結(jié)合市場(chǎng)供求分析來確定評(píng)估價(jià)值

　　9、建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有（ ）。

　　A．功能落后B．功能缺乏C．環(huán)境污染D．交通E．正常使用的磨損

　　10、根據(jù)凈收益求取的不同，收益法可分為（ ）。

　　A．直接資本化法B．投資法C．收益乘數(shù)法D．利潤法E．現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

　　11、假設(shè)開發(fā)法中，選擇最佳的開發(fā)利用方式最重要的是要選擇最佳用途，而最佳用途的選擇要考慮土地位置的（ ）。

　　A．可接受性 B．保值增值性 C．現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度 D．未來發(fā)展趨勢(shì) E．固定性

　　12、運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的一般步驟有（ ）。

　　A．搜集估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查
　　B．整理搜集到的歷史價(jià)格資料，畫出時(shí)間序列圖
　　C．觀察、分析時(shí)間序列，得出一定的模式
　　D．以此模式去推測(cè)、判斷估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
　　E．對(duì)未來的價(jià)格進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)

　　13、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ㄓ校?）。

　　A．按建筑物價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?BR>　　B．按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?BR>　　C．按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?BR>　　D．按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?BR>　　E．按樓面地價(jià)進(jìn)行分?jǐn)?/P>

　　14、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有（ ）。

　　A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、儲(chǔ)蓄、消費(fèi)、投資水平
　　B．社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化
　　C．財(cái)政收支及金融狀況、利率
　　D．物價(jià)、匯率、居民收入
　　E．人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入

　　15、下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有（ ）。

　　A．對(duì)當(dāng)前的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一般以實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間或估價(jià)作業(yè)期內(nèi)的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B．城市房屋拆遷估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日薄西山
　　C．分期實(shí)施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D．房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　E．對(duì)原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià)，應(yīng)以申請(qǐng)復(fù)核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　三、判斷題（共15題，每題目1分，請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確用“×”表示錯(cuò)誤不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題部分最多扣至零分）

　　1、房地產(chǎn)價(jià)格是客觀存在的，是不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移的，因此，房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成進(jìn)行市場(chǎng)模擬的過程，所要提示的是房地產(chǎn)的理論價(jià)格。（ ）

　　2、甲、乙是兩塊條件相同的相鄰地塊，甲土地單價(jià)為1400元/ m²，容積率為4，土地使用年限為40年； 乙土地單價(jià)為900元/ m²，容積率為2.5，土地使用年限為50年，則以樓面地價(jià)來判斷投資甲地塊較乙地塊更經(jīng)濟(jì)（土地報(bào)酬率為6%）。（ ）

　　3、在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)于開發(fā)周期較短的房地產(chǎn)，供給彈性相應(yīng)地比較??；開發(fā)周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)，供給彈性相應(yīng)地比較大。（ ）

　　4、均衡原理是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)均衡，來判斷該房地產(chǎn)是否為最高最佳使用，它可以幫助確定最佳規(guī)模和最佳用途。（ ）

　　5、某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2006年1月30日的價(jià)格為500美元/ m²，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月下降0.7%，假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實(shí)例調(diào)整為2006年9月30日的價(jià)格約為3758人民幣/ m².

　　6、在建筑物折舊中，只有不可修復(fù)的功能落后，不存在可修復(fù)的功能落后。（ ）

　　7、某建筑物建成于1996年10月1日，該建筑物所在地的土地使用權(quán)為1994年10月工資1日取得，土地使用權(quán)年期為40年；該類建筑物壽命為50年，殘值率為0.則2006年10月1日該建筑物按直線法計(jì)算的成新率為80%.（ ）

　　8、非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用和住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房與設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用均不能計(jì)入商品住宅的價(jià)格中。（ ）

　　9、某宗房地產(chǎn)，其土地于2000年底取得，土地使用權(quán)年期為50年。該房地產(chǎn)建成于2001年底，2002年底至2005年底的凈收益為83萬元、85萬元、90萬元和94萬元；預(yù)計(jì)2005年底起可以穩(wěn)定獲得年凈收益90萬元。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則2006年1月1日該房地產(chǎn)價(jià)值為886萬元。（ ）

　　10、自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率，可以由可比實(shí)例房地產(chǎn)的稅前現(xiàn)金流量除以自有資金金額得到。（ ）

　　11、假設(shè)開發(fā)法用于投資分析與用于估價(jià)的不同之處是：在選取有關(guān)參數(shù)和測(cè)算有關(guān)數(shù)值時(shí)，投資分析是站在一般投資者的立場(chǎng)上，而估價(jià)是站在某個(gè)特定投資者的立場(chǎng)上。（ ）

　　12、移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移方法分別計(jì)算一系列移動(dòng)的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。（ ）

　　13、有一棟四層公寓每層建筑面積相等，已知第二層的房地價(jià)值為第一層的1.05倍，第三層的房地地為第四層的1.15倍，第四層的房地價(jià)值為第二層的91%.按房地價(jià)值分?jǐn)偡ㄓ?jì)算得出第三層占有的土地份額為27%.（）

　　14、一般而言，房地產(chǎn)價(jià)格與利率正相關(guān)，利率上升時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升，利率下降時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。（ ）

　　15、接受做人委托后，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)，并應(yīng)明確至少一名合適所估價(jià)人員負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目。（ ）

　　2006年《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題參考答案

　　一、單項(xiàng)選擇題目

　　1B 2D 3C 4C 5C 6C 7D 8C 9B 10C 11D 12A 13D 14A 15B 16D 17B 18B 19C 20D 21D 22A 23A 24C 25C 26B 27B 28A 29B 30C 31D 32A 33B 34B 35B

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1ACE 2DE 3ABD 4AC 5BDE 6ACD 7BCD 8BE 9CD 10AE 11ACD 12ABCD 13BCD 14ACD 15AB

　　三、判斷題目

　　1× 2√ 3× 4× 5√ 6× 7× 8√ 9√ 10√ 11× 12√ 13√ 14× 15×