一、單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）

　　1、下列關于廉租住房地表述中，正確的是（）
　　A．廉租住房地供應對象包括中低收入家庭
　　B．廉租住房免征房產稅
　　C．廉租住房的供應以實物配租為主
　　D．廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人住房面積的60%

　　2、《土地管理法》規(guī)定，農民自由住宅的宅基地，屬（）所有。
　　A．國家
　　B．所在的村民小組
　　C． 農民個人
　　D．農民集體

　　3、下列關于征收土地的表述中，正確的是（ ）
　　A．土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產值的6至10倍
　　B．安置補助費只能發(fā)放給安置單位
　　C．并非所有的征地都要支付青苗補償費
　　D．只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發(fā)建設基金

　　4、放地產開發(fā)項目自（ ）之日起滿意念未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。
　　A．土地使用權出讓合同簽定
　　B．土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)
　　C．土地使用權出讓金繳納
　　D．土地使用權證書取得

　　5、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對土地實行（ ）并給予補償
　　A．征收 B．征用 C．征收或者征用 D．征購

　　6、依據《城市房屋拆遷估價指導意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為（ ）之日
　　A．房地產估價師實地查勘 B．國有土地出讓合同簽定
　　C．拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷 D．房屋拆遷許可證頒發(fā)

　　7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，有（ ）裁決
　　A．上級房屋拆遷管理部門
　　B．人民法院
　　C．縣級以上人民政府
　　D．同級人民政府

　　8、在城市房屋拆遷補償安置中（ ）
　　A．產權不明確的房屋不予補償
　　B．已設定抵押的房屋，補償款應直接付給抵押權人
　　C．未解除租賃關系的房屋，暫不補償
　　D．未超過使用期限的臨時建筑，應給予適當補償

　　9、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的（ ）認定
　　A．房屋權書登記機關 B．縣級以上人民政府
　　C．房屋拆遷管理部門 D．城市規(guī)劃行政主管部門

　　10、房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（ ）之日請計算
　　A．工程竣工
　　B．物業(yè)驗收合格
　　C．購房人實際入住
　　D．開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

　　11、下列不屬于申請建筑工程施工許可證的條件是（ ）
　　A．已經辦理該建筑工程地批準手續(xù)
　　B．已經確定施工企業(yè)
　　C．有保證工程質量和安全的具體措施
　　D．建設單位已制服工程款

　　12、建設工程竣工驗收，有（ ）負責組織實施
　　A．工程質量監(jiān)督機構
　　B．建設單位
　　C．工程監(jiān)理單位
　　D．房地產開發(fā)主管部門

　　13、承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人（ ）
　　A．應重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效
　　B．可以收回房屋出租給其他人
　　C．可以要求增加租金
　　D．應當繼續(xù)履行遠租賃合同

　　14、設訂房地產抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的《房屋所有權證》應由（ ）收執(zhí)
　　A．抵押人
　　B．抵押權人
　　C．房屋權屬登記機關
　　D．公證機關

　　15、下列關于商品房屋銷售的表述中，正確的是（ ）
　　A．商品房買賣合同約定的面積誤差不的超過3%
　　B．按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證
　　C．按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積
　　D．商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據實計算房價款

　　16、下列關于我國房地產權屬登記的表述中，不正確的是（ ）
　　A．依法登記的房地產權利手國家法律保護
　　B．當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記
　　C．經法定登記機關低級的房地產權具有對抗第三人的效力
　　D．房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應及時辦理變更登記

　　17、根據《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業(yè)擔保機構的表述中，不正確的是（ ）
　　A．有不少與1000萬元人民幣的注冊資本
　　B．有一定數量的周轉住房
　　C．是非銀行性金融機構
　　D．可要求借款人提供抵押反擔保

　　18、《刑法》規(guī)定，承擔資產評估等職責的中介組織的人員雖未索取他人財務或非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的可處（ ），并處罰金
　　A．三年以下有期徒刑或者拘役 B．五年以下有期徒刑或者拘役
　　C．五年以下有期徒刑或者管制 D．五年以上，十年以下有期徒刑

　　19、根據《房產測量規(guī)范》，極端一半建筑面積的是（ ）
　　A．無柱的雨棚
　　B．有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
　　C．房屋內高度在2.2m以上的技術層
　　D．與室內不相通的裝飾性陽臺

　　20、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（ ）
　　A．建設部
　　B．建設部住宅與房地產公司
　　C．建設部信息中心
　　D．中國房地產估價師與房地產經紀人學會

　　21、業(yè)主大會議室事規(guī)則由（ ）制定并修改。
　　A．業(yè)主大會
　　B．業(yè)主委員會
　　C．政府物業(yè)管理部門
　　D．野豬和物業(yè)管理企業(yè)共同

　　22、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的（ ）稅率
　　A．比例
　　B．超額累進
　　C．全額累進
　　D．幅度定額

　　23、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和（ ）的，免征土地增值稅
　　A．10% B．20% C．30% D．40%

　　24、下列關于住房公積金的表述中，正確的是（ ）
　　A．每年的1月1日為職工住房公積金的結息日
　　B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過5%
　　C．職工裝修自住住房時可以提取本人住房公積金帳戶內的存儲余額
　　D．個人住房公積金的利息所得與個人普通存款的利息所得有去捏，應免征個人所得稅

　　25、某完全壟斷市場的需求曲線為Q=19-p／2,成本曲線為TC．=5+2Q+Q，則滿足該壟斷廠商利潤最大化原則下的產量是（ ）個單位
　　A．4 B．5 C．6 D．7

　　26、必須經承兌才能生效的金融工具是（ ）
　　A．本票 B．商業(yè)匯票 C．銀行券 D．支票

　　27、某票面金額為450000元、到期日為2006年2月30日的貼水債券，若貼現(xiàn)率為10%，則該債券與2006年9月12日最適宜的轉讓價格為（ ）元
　　A．436000 B．436500 C．436562 D．436685

　　28、下列職能中，屬于保險基本職能的是（ ）
　　A．分散危險 B．融通資金 C．防災防損 D．分配基金

　　29、不屬于保險合同輔助人的是（ ）
　　A．保險受益人 B．保險代理人 C．保險公估人 D．保險經紀人

　　30、表明對物質資料具有某種權利的有價證券屬于（ ）
　　A．貨幣證券 B．性用證券 C．商品證券 D．資本證券

　　31、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于（ ）基金
　　A．契約型 B．公司型 C．封閉型 D．開放型

　　32、若某國家在一個時期的消費函數為C．=100+0.8y,，則該國此時的引致消息是（?。ü街蠧．表示消費，y表示收入）
　　A．0.8 B．0.8y C． 1000 D．1000+0.8y

　　33、拍賣一非公物房地產，市場價2800萬元，確定保留價230萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的擁進最高為（ ）萬元
　　A．64 B．96 C． 160 D．224

　　34、反映社會經濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況指標被稱為（ ）。
　　A．時點指標 B．相對指標 C． 時期指標 D．平均指標

　　35、下列屬于會計恒等式的是（ ）。
　　A．資產-費用=負債+所有者權益-收入
　　B．所有者權益=資產+負債
　　C． 資產+費用=負債+所有者權益+收入
　　D．負債=資產+所有者權益

　　36、某居住區(qū)住宅用地面積17.8公頃，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅，每棟基低面積和建筑面積分別900㎡、21600㎡；16棟13層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住取住宅平均層數為（ ）層
　　A．7.9 B．11.9 C． 12.1 D．19.0

　　37、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點上豎立柱子，以支撐建筑骨架的基礎被稱為（ ）。
　　A．條形基礎 B．獨立基礎 C． 整體式筏式基礎 D．箱形基礎

　　38、根據工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為（ ）。
　　A．工程建設費用 B．措施費 C． 規(guī)費 D．直接工程費

　　39、房產圖的測繪順序為（ ）。
　　A．先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖
　　B．先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖
　　C． 先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖
　　D．先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖

　　40、甲與乙簽定商品房買賣合同，如甲有侵權行為，依據《民法通則》，訴訟時效期間從（ ）時起算起。
　　A．合同簽訂 B．合同生效 C． 權利被侵害 D．乙知道或者應當知道權力被侵害

　　二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或者兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）

　　1、廉租住房的租金實行政府定價，租金標準由（ ）構成。
　　A．維修費 B．折舊費 C．稅金 D．投資利息 E． 管理費

　　2、對違法與售商品房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有（ ）。
　　A．《城市房地產管理法》
　　B．《土地管理法》
　　C．《城市房地產開發(fā)經營管理條例》
　　D．《城市商品房預售管理辦法》
　　E．《城市房地產轉讓管理規(guī)定》

　　3、根據《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國家又有可能屬于集體所有的有（ ）。
　　A．礦藏、森林、草原
　　B．水流、山嶺、灘涂
　　C． 森林、山嶺、荒地
　　D．森林、水流、荒地
　　E． 草原、灘涂、荒地

　　4、城市房屋拆遷當事人達成拆遷補償安置協(xié)議后，又產生糾紛的，如選擇仲裁方式，則（ ）。
　　A．必須經房屋拆遷管理部門統(tǒng)一
　　B．前提條件是當事人必須自愿達成仲裁協(xié)議
　　C． 實行“一裁終局制”
　　D．只有一方依據補償安置協(xié)議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會不予受理
　　E． 對仲裁結果不服向人民法院提起訴訟的，人們法院不予受理

　　5、下列房地產中，不得設定抵押的有（ ）。
　　A．共有房地產
　　B．未解決權屬爭議的房屋
　　C．已出租的房屋
　　D．被執(zhí)法機關查封的房屋
　　E． 經濟適用住房

　　6、我國房屋權屬登記（ ）
　　A．具有公信力
　　B．公告是必經程序
　　C．是一項法定制度
　　D．為全力動態(tài)登記
　　E．可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書

　　7、根據《房產測量規(guī)范》，下列不應分攤的共有面積有（ ）
　　A．為建筑造型而間、無實用功能的建筑面積
　　B．建在幢內且為本幢服務的配電房
　　C．為多幢綜合樓服務的 物業(yè)管理用房
　　D．人防用的地下室
　　E．用作公共休息場所的架空層

　　8、由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍
　　以下?lián)怀^3萬元的罰款；沒有違法所得的可處以1萬元以下罰款的情形有（ ）
　　A．同時在兩個或者兩個以上房地產估價機構執(zhí)行業(yè)務的
　　B．未經注冊擅自以房地產 估價師名義從事估價業(yè)務的
　　C．以注冊房地產估價師個人名義承接房地產估價業(yè)務并收取費用的
　　D．準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產估價師業(yè)務的
　　E．兩個房地產估價機構聯(lián)合投標獲得估價業(yè)務的

　　9、國辦發(fā)［2005］26號文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時具備的條件有（ ）
　　A．住宅小區(qū)綠地率在30%以下
　　B．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
　　C．單套建筑面積在120㎡以下
　　D．實際成交價格低于同級別徒弟住房平均交易價格1.2倍以下
　　E．人均居住建筑面積在25㎡以下

　　10、下列有關各種彈性的表述中，正確的有（ ）
　　A．奢侈品的需求價格彈性相對較大
　　B．占家庭指出比例較大的上品，其需求價格彈性相對較小
　　C．商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時，這兩種商品為互補品
　　D．商品對另外一種商品的需求交叉彈性等于0時，這兩種商品為不相關商品
　　E．商品的供給彈性大于1時，稱供給富有彈性

　　11、房地產估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有（ ）
　　A．社會養(yǎng)老保險 B．健康保險
　　C．勞動工傷保險 D．意外傷害保險
　　E．失業(yè)保險

　　12、下列有關統(tǒng)計學基礎知識的表述中，不正確的有（ ）
　　A．隨著研究目的的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉化
　　B．反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術語稱為指標
　　C．調查對象就是被調查和訪問的具體單位
　　D．調查單位與報告單位可以一致也可以不一致
　　E．相對指標是社會經濟現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標之比

　　13、下列指標中，屬于控制性詳細規(guī)劃中規(guī)定性指標的有（ ）
　　A．建筑密度
　　B．建筑控制高度
　　C．建筑色彩
　　D．建筑紅線后退距離
　　E．容積率

　　14、根據工程量清單計價法，建筑安裝工程費中的間接費包括（ ）
　　A．措施費
　　B．規(guī)費
　　C．利潤
　　D．企業(yè)管理費
　　E．稅金

　　15、用益物權包括（ ）
　　A．承包經營權
　　B．建設用地使用權
　　C．債券
　　D．典權
　　E．所有權

　　2006年《房地產基本制度與政策及估價相關知識》考試參考答案

　　一、單項選擇題

　　1、D 2、D 3、C 4、B 5、C 6、D 7、D 8、D 9、D 10、D 11、D 12、B 13、D 14、C 15、C 16、D 17、C 18、B 19、B 20、D 21、A 22、D 23、B 24、D 25、C 26、B 27、B 28、A 29、A 30、C 31、D 32、B 33、C 34、A 35、C 36、B 37、C 38、B 39、B 40、D

　　二、多項選擇題

　　1、AE 2、ACD 3、CE 4、BCE 5、BD 6、ADE 7、ACDE 8、ACD 9、BCD 10、ADE 11、ACE 12、BC 13、ABDE 14、BD 15、ABD