判斷題

　　1、長(zhǎng)期趨勢(shì)法既可以用于預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來價(jià)格及其走向，也可以用于尋找交易日期修正系數(shù)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　2、若估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象的狀況卻可以是現(xiàn)在、過去或未來。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　3、成本估價(jià)法又稱重置成本法。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　4、某宗房地產(chǎn)，收益年期無限，預(yù)計(jì)每年的總收益穩(wěn)定為16萬(wàn)元，總費(fèi)用未來第一年為8萬(wàn)元，此后每年遞增2％。該類房地產(chǎn)的資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為60萬(wàn)元。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　5、估價(jià)時(shí)點(diǎn)不一定是現(xiàn)在，也可以是過去或?qū)怼?BR>　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　6、現(xiàn)判定某可比實(shí)例的個(gè)別因素比估價(jià)對(duì)象的差2％，則可比實(shí)例的個(gè)別因素修正系數(shù)為100／102。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　7、成本法、假設(shè)開發(fā)法可同時(shí)用于評(píng)估在建工程的價(jià)格。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　8、同一宗房地產(chǎn)的價(jià)格與租金之間存在轉(zhuǎn)移關(guān)系。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　9、估價(jià)報(bào)告書的有效期是相對(duì)于估價(jià)作業(yè)日期而言的，而不是相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)而言的。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　10、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格，故其權(quán)益在估價(jià)中要比物質(zhì)實(shí)體更重要。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　11、不論估價(jià)目的如何，委托方所委托的估價(jià)對(duì)象的范圍，必須是估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)評(píng)估的估價(jià)對(duì)象的范圍。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　12、某宗房地產(chǎn)的收益年限為無限年，預(yù)計(jì)其未來第一年的總收益和總費(fèi)用分別為30萬(wàn)元和877元，此后每年的總收益和總費(fèi)用會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2％，該類房地產(chǎn)的資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為275萬(wàn)元。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　13、購(gòu)買年不是預(yù)期可獲得收益的年限。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　14、房地產(chǎn)價(jià)格一般來說是由供給和需求決定的，需求減少，則價(jià)格會(huì)下降。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、某開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時(shí)，為增加利潤(rùn)提高了建筑密度和容積率，但結(jié)果反而使其別墅的價(jià)格下降，這是因?yàn)? )。
　　A、市場(chǎng)不景氣
　　B、該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差
　　C、該別墅區(qū)的單位開發(fā)成本降低
　　D、開發(fā)商獲得滿意的利潤(rùn)即可

　　2、殘余法是依據(jù)( )價(jià)格。
　　A、土地收益求取土地
　　B、建筑物收益求取建筑物
　　C、房地收益求取房地
　　D、房地收益單獨(dú)求取土地或建筑物

　　3、樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷( )。
　　A、建筑層數(shù)
　　B、建筑覆蓋率
　　C、綠地率
　　D、建筑容積率

　　4、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊各值50萬(wàn)元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后值110萬(wàn)元，如果甲地塊的使用權(quán)人購(gòu)買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人索要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為( )。
　　A、50萬(wàn)元
　　B、55萬(wàn)元
　　C、60萬(wàn)元
　　D、60萬(wàn)元以上

　　5、完好房的成新度一般為( )。
　　A、十成新
　　B、九到十成新
　　C、八到十成新
　　D、七到十成新

　　6、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7％和8％。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬(wàn)元，應(yīng)交稅的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )萬(wàn)元。
　　A、323
　　B、275
　　C、273
　　D、258

　　7、某臨街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)四、三、二、一法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為( )萬(wàn)元。
　　A、50
　　B、70
　　C、30
　　D、40

　　8、同一建筑物若使用性質(zhì)不同，其年折舊額由大到小的排列順序?yàn)? )。
　　A、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房
　　B、非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房
　　C、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房
　　D、非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房

　　9、土地價(jià)格=[房地凈收率-( )]÷土地還原利率。
　　A、土地凈收益
　　B、建筑物價(jià)格X建筑物還原利率
　　C、建筑物總收益
　　D、房地費(fèi)用

　　10、某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值200萬(wàn)元，建筑物資本化率12％，土地資本化率10％，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為( )萬(wàn)元。
　　A、417
　　B、500
　　C、460
　　D、450

　　11、購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9％，若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8％，則自有資本要求的年收益率為( )％
　　A、15.0
　　B、15.7
　　C、12.6
　　D、11.6

　　12、其他條件相同，期房?jī)r(jià)格一般( )現(xiàn)房?jī)r(jià)格。
　　A、高于
　　B、低于
　　C、等于
　　D、不可比

　　13、某房地產(chǎn)1992年1月1日的價(jià)格為1000元／平方米，1992年到1995年年平均上漲10％，用長(zhǎng)期趨勢(shì)法評(píng)估，該房地產(chǎn)1996年1月1日的價(jià)格應(yīng)為( )元／平方米。
　　A、1611
　　B、1331
　　C、1464
　　D、1400

　　14、某前后臨街總深度30米的矩形宗地，前街路線價(jià)20000元／平方米，后街路線價(jià)1000元／平方米，若按重疊價(jià)值估價(jià)法，其前街影響深度為( )米。
　　A、10
　　B、15
　　C、20
　　D、 30

　　15、理論上“八項(xiàng)因素”構(gòu)成的房租通常稱為( )。
　　A、市場(chǎng)租金
　　B、商品租金
　　C、理論租金
　　D、成本租金

　　16、一宗房地產(chǎn)交易能夠達(dá)成的充分條件是( )。
　　A、買方愿意付出的最低價(jià)格小于賣方愿意接受的最高價(jià)格
　　B、買方愿意付出的最高價(jià)格小于賣方愿意接受的最低價(jià)格
　　C、買方愿意付出的最高價(jià)格大于賣方愿意接受的最低價(jià)格
　　D、買方愿意付出的最高價(jià)格小于賣方愿意接受的最低價(jià)格

　　17、某寫字樓剛建成，其建筑造價(jià)實(shí)際為1000萬(wàn)元，建筑面積為5000平方米，其基地的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為600萬(wàn)元，附近類似寫字樓(包含土地和建筑物)的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為2800元／平方米，則該寫字樓中建筑物的合理市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)為( )萬(wàn)元。
　　A、800
　　B、900
　　C、1000
　　D、大于1000

　　18、某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占7成，抵押貸款的年利率10％，購(gòu)買者自有資本要求的年收益率12％，則該類房地產(chǎn)的資本化率為( )％。
　　A、10.6
　　B、11.4
　　C、11.2
　　D、10.8

　　19、收益法公式 成立的條件是( )。
　　A、a每年不變、有限年期、r每年不變且大于零
　　B、a每年不變、無限年期、r每年不變且大于零
　　C、a每年變化、有限年期、r每年不變且大于零
　　D、a每年不變、有限年期、r每年變化且大于零

　　20、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價(jià)100元／平方米，則其土地單價(jià)為( )元／平方米。
　　A、500
　　B、200
　　C、250
　　D、100

　　21、一宗土地用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估其價(jià)格：在商業(yè)用途下的估算結(jié)果為800萬(wàn)元，在居住用途下的估算結(jié)果為1000萬(wàn)元。城市規(guī)劃規(guī)定既可作商業(yè)用途也可作居住用途，則該宗土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為( )萬(wàn)元。
　　A、800
　　B、1000
　　C、900
　　D、1800

　　22、用成本法評(píng)估新建房地價(jià)格的基本公式為：新建房地價(jià)格=取得土地費(fèi)用＋( )＋正常利稅。
　　A、拆遷費(fèi)用
　　B、建造建筑物費(fèi)用
　　C、公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用
　　D、市政設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

　　23、房地產(chǎn)開發(fā)成本的增加( )房地產(chǎn)的價(jià)格。
　　A、必定提高
　　B、必定降低
　　C、不一定提高
　　D、不一定降低

　　24、某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬(wàn)元，年總費(fèi)用40萬(wàn)元，資本化率12％，出讓時(shí)的土地使用權(quán)年限50年，現(xiàn)已使用了5年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為( )萬(wàn)元。
　　A、833.33
　　B、830.45
　　C、828.25
　　D、827.64

　　25、新建建筑物價(jià)格：( )＋建造建筑物費(fèi)用＋正常利稅。
　　A、征地費(fèi)
　　B、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
　　C、地價(jià)款
　　D、零

　　26、某宗房地產(chǎn)，其建筑物的各層建筑面積相等，建筑層數(shù)為5層，建筑密度為50％，土地單價(jià)為2500元／平方米，則其樓面地價(jià)為( )元／平方米。
　　A、500
　　B、2500
　　C、1000
　　D、1250

　　27、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)( )的價(jià)格。
　　A、開發(fā)成本
　　B、權(quán)益
　　C、物質(zhì)實(shí)體
　　D、B和C

　　28、用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，通常要對(duì)比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易情況、交易日期、( )個(gè)別因素修正。
　　A、環(huán)境因素
　　B、質(zhì)量因素
　　C、區(qū)域因素
　　D、新舊程度

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、以下說法是錯(cuò)誤的：( )。
　　A、只有經(jīng)房地產(chǎn)所有權(quán)人要求，才能對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)
　　B、只有經(jīng)房地產(chǎn)使用權(quán)人要求，才能對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)
　　C、只有經(jīng)房地產(chǎn)抵押人要求，才能對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)
　　D、只要經(jīng)房地產(chǎn)抵押權(quán)人要求，就可以對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)

　　2、估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量包括( )。
　　A、估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性
　　B、文字表達(dá)水平
　　C、估價(jià)方法選擇的正確性
　　D、參數(shù)確定的合理性

　　3、地價(jià)區(qū)段是根據(jù)( )的原則來劃分的。
　　A、形狀相似
　　B、用途相似
　　C、地價(jià)相近
　　D、地段相連

　　4、運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)選取的比較實(shí)例應(yīng)符合下列要求：( )。
　　A、與估價(jià)對(duì)象具有類似性
　　B、交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
　　C、交易雙方有經(jīng)濟(jì)關(guān)系
　　D、成交價(jià)格是單價(jià)

　　5、用路線價(jià)法估價(jià)時(shí)，遇有下列臨街地，需進(jìn)行加價(jià)或減價(jià)修正：( )。
　　A、路角地
　　B、一面臨街的長(zhǎng)方形地
　　C、梯形地
　　D、一面臨街的三角形地

　　6、估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量取決于( )。
　　A、估價(jià)方法選擇的正確性
　　B、估價(jià)報(bào)告的文字表述水平
　　C、估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性
　　D、估價(jià)報(bào)告書的格式

　　7、對(duì)一宗房地產(chǎn)同時(shí)采用三種不同方法估價(jià)，計(jì)算出三個(gè)價(jià)格，( )。
　　A、這三個(gè)價(jià)格應(yīng)是相等的
　　B、最后評(píng)估價(jià)格可采用這三個(gè)價(jià)格的平均值
　　C、可采用這三個(gè)價(jià)格中某一個(gè)作為最終評(píng)估價(jià)格
　　D、在這三個(gè)價(jià)格的基礎(chǔ)上，估價(jià)人員根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行修正，確定一個(gè)評(píng)估價(jià)格

　　8、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，影響估價(jià)結(jié)論準(zhǔn)確性的因素有：( )。
　　A、總收益的準(zhǔn)確性
　　B、費(fèi)用及扣除項(xiàng)目的準(zhǔn)確性
　　C、基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性
　　D、還原利率的準(zhǔn)確性

　　9、某地區(qū)繁華地段有一空地，另有一塊附有建筑物的土地，這兩塊土地的位置相當(dāng)，土地的其他條件也大體相同。此時(shí)對(duì)于購(gòu)買者來說，空地的價(jià)格與附有建筑物的土地價(jià)格相比有( )。
　　A、前者大于后者
　　B、前者低于后者
　　C、前者等于后者
　　D、不能比較

　　10、建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
　　A、有形損耗
　　B、正常使用的磨損
　　C、功能折舊
　　D、意外的破壞損毀

　　11、房地產(chǎn)估價(jià)可在下列活動(dòng)中發(fā)揮作用( )。
　　A、房地產(chǎn)出租
　　B、房地產(chǎn)保險(xiǎn)
　　C、房屋繼承、分割
　　D、房地產(chǎn)拍賣抵債

　　12、房地產(chǎn)交易中的特殊交易情形包括( )
　　A、交易雙方曾經(jīng)有過業(yè)務(wù)聯(lián)系
　　B、購(gòu)買相鄰房地產(chǎn)
　　C、交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)
　　D、賣方不了解市場(chǎng)行情

　　13、求取建筑物重新建造成本的方法有( )。
　　A、指數(shù)調(diào)整法
　　B、實(shí)際觀察法
　　C、工料測(cè)量法
　　D、分部分項(xiàng)法

　　14、一宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值為40萬(wàn)元，建筑物價(jià)值為60萬(wàn)元，已抵押貸款45萬(wàn)元，作為某種目的的估價(jià)結(jié)果為55萬(wàn)元，則該估價(jià)目的的可能是( )。
　　A、買賣
　　B、抵押貸款
　　C、拆遷補(bǔ)償
　　D、保險(xiǎn)

　　判斷題答案

　　1、A　2、A　3、B　4、A　5、A　6、B　7、A　8、A　9、A　10、B　11、B　12、A　13、A　14、B

　　單項(xiàng)選擇題答案

　　1、B　2、D　3、D　4、B　5、C　6、B　7、B　8、C　9、B　10、C　11、A　12、B　13、C　14、C　15、B　 16、C　17、D　18、A　19、A　20、C　21、B　22、B　23、C　24、C　25、D　26、C　27、B　28、C

　　多項(xiàng)選擇題答案

　　1、ABC　2、ACD　3、BCD　4、AB　5、ACD　6、AC　7、BCD　8、ABD　9、ABC　10、ABD　11、ABCD　12、BCD　13、ACD　14、ABC

　　試題均來源于網(wǎng)絡(luò)，答案僅供參考。

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