判斷題

　　1、進(jìn)度控制是指以項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)，綜合利用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和合同等手段，對建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間管理。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　2、影響物業(yè)收益的因素主要有物業(yè)的類型及臨街狀況、租客的類型、租期、樓層、朝向和面積。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　3、土地使用稅的稅種為國稅，以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　4、以當(dāng)前潛在使用者的功能需求特征為導(dǎo)向，站在使用者的立場上精打細(xì)算，體現(xiàn)以人為本和對人的關(guān)懷，是進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位應(yīng)遵守的根本原則。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　5、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按目標(biāo)收益率各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)過程分為四個階段，即投資機(jī)會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段和租售階段。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　7、城市規(guī)劃應(yīng)服從房地產(chǎn)開發(fā)的需要。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　8、對舊城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商一般希望提高建筑容積率，以增加樓面面積、提高樓面地價(jià)。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　9、物業(yè)投資者一般擁有收益、保值、增值和消費(fèi)四個方面的利益。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　10、房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命，一般情況下，經(jīng)濟(jì)壽命等于自然壽命。但如果房地產(chǎn)維護(hù)良好的話，在一個自然壽命周期內(nèi)可以獲取幾個經(jīng)濟(jì)壽命周期。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　11、一般情況下，建筑物荷載的傳力方向?yàn)榱阂话逡恢换A(chǔ)。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　12、建筑物內(nèi)無樓梯時(shí)，室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、建筑裝飾材料按( )分類，可以分為外墻裝飾材料、內(nèi)墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內(nèi)裝飾材料等。
　　答案（ ）
　　A、建筑裝飾部位
　　B、制造工藝
　　C、化學(xué)成分
　　D、力學(xué)性能

　　2、在我國商品房取得《預(yù)售許可證》時(shí)，開發(fā)項(xiàng)目處于()階段。
　　答案（ ）
　　A、決策階段
　　B、前期階段
　　C、建設(shè)階段
　　D、租售階段

　　3、物業(yè)管理就是利用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，以( )手段管理物業(yè)。
　　答案（ ）
　　A、行政
　　B、法律
　　C、商業(yè)經(jīng)營
　　D、市場

　　4、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資( )。
　　答案（ ）
　　A、能夠保值和增值
　　B、受通貨膨脹的影響
　　C、貸款利率較低
　　D、經(jīng)營成本較低

　　5、下列哪項(xiàng)是物業(yè)管理中經(jīng)營計(jì)劃的核心。
　　答案（ ）
　　A、經(jīng)營費(fèi)用估算
　　B、預(yù)算
　　C、預(yù)期收益估算
　　D、制定租金方案

　　6、經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本收益率等于( )乘以100％。
　　答案（ ）
　　A、開發(fā)商利潤／總開發(fā)成本
　　B、正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入／總開發(fā)成本
　　C、開發(fā)商利潤／總開發(fā)價(jià)值
　　D、正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入／總開發(fā)成本

　　7、已知名義利率為6％，實(shí)際利率為6.14％，那么年計(jì)息周期數(shù)為：
　　答案（ ）
　　A、2
　　B、3
　　C、4
　　D、5

　　8、成本加酬金合同是按工程實(shí)際發(fā)生的成本加商定的( )來確定總承包價(jià)格的合同。
　　答案（ ）
　　A、利潤
　　B、總管理費(fèi)
　　C、不可預(yù)見費(fèi)
　　D、總管理費(fèi)和利潤

　　9、招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式時(shí)，應(yīng)當(dāng)向 () 個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。
　　答案（ ）
　　A、1
　　B、2
　　C、3
　　D、4

　　10、哪項(xiàng)市場調(diào)查內(nèi)容不屬于不可控制因素的調(diào)查。
　　答案（ ）
　　A、市場營銷因素的調(diào)查
　　B、消費(fèi)者和消費(fèi)行為調(diào)查
　　C、競爭情況的調(diào)查
　　D、技術(shù)發(fā)展調(diào)查

　　11、動態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以( )所需的時(shí)間。
　　答案（ ）
　　A、經(jīng)營收人抵償全部投資
　　B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
　　C、凈收益抵償全部投資
　　D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

　　12、開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí)，抵押存款限額低，對開發(fā)商( )。
　　答案（ ）
　　A、有利
　　B、不利
　　C、利弊各半
　　D、不影響

　　13、速動比率是 ()和()的比值
　　答案（ ）
　　A、（流動資產(chǎn)總額－存貨）和流動負(fù)債總額
　　B、流動資產(chǎn)總額和流動負(fù)債總額
　　C、（流動資產(chǎn)總額－存貨）和負(fù)債總額
　　D、流動資產(chǎn)總額和負(fù)債總額

　　14、假設(shè)整個投資市場的平均收益率為20％，寫字樓投資市場相對于整個投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是0.3；整個房地產(chǎn)市場的平均收益率為25％，寫字樓投資市場相對于整個房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是0.8。國家債券的收益率為10％，那么寫字樓投資市場的預(yù)期收益率是：()
　　答案（ ）
　　A、22％
　　B、13％
　　C、18％
　　D、14.5％

　　15、從事市場推廣工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解( )的市場和需求。
　　答案（ ）
　　A、期望
　　B、最好
　　C、潛在
　　D、過去

　　16、通過采用折現(xiàn)現(xiàn)金流法對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評估，就可以彌補(bǔ)( )與實(shí)際情況不符的缺點(diǎn)。
　　答案（ ）
　　A、成本投入的數(shù)量
　　B、成本投入的數(shù)量和時(shí)間
　　C、支出與投入的數(shù)量和時(shí)間
　　D、銷售收入的數(shù)量

　　17、建筑工程施工合同中的固定總價(jià)合同若包含增價(jià)條款，則開發(fā)商可令承包商削減其( )，進(jìn)而降低總承包價(jià)，以降低開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)。
　　答案（ ）
　　A、部分財(cái)務(wù)費(fèi)用
　　B、前期工程費(fèi)用
　　C、管理費(fèi)用
　　D、不可預(yù)見費(fèi)用

　　18、一個理想的折現(xiàn)率至少等于( )再加上該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。
　　答案（ ）
　　A、貸款利率
　　B、存款利率
　　C、目標(biāo)收益率
　　D、無風(fēng)險(xiǎn)收益率

　　19、施工圖中軸線的編號規(guī)則為( )。
　　答案（ ）
　　A、水平方向用英文字母從左到右，垂直方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由上往下
　　B、水平方向用英文字母從右到左，垂直方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由下往上
　　C、水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字從左到右，垂直方向用英文字母由下往上
　　D、水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字從右到左，垂直方向用英文字母由上往下

　　20、在項(xiàng)目評估中，說明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是( )。
　　答案（ ）
　　A、投資計(jì)劃與資金籌措表
　　B、資金來源與運(yùn)用表
　　C、營業(yè)利潤測算表
　　D、全部投資現(xiàn)金流量表

　　21、下列哪項(xiàng)不屬我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源。
　　答案（ ）
　　A、預(yù)售收入
　　B、預(yù)租收入
　　C、自籌資金
　　D、商業(yè)銀行貸款

　　22、某寫字樓物業(yè)的業(yè)主為獲得較高收益并降低投資風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)首選的出租策略是( )。
　　答案（ ）
　　A、以固定租金的形式出租
　　B、簽訂長期租約
　　C、簽訂短期租約
　　D、令長、短期租約保持合理比例

　　23、在項(xiàng)目評估時(shí)，當(dāng)目標(biāo)收益率大于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，則該項(xiàng)目的FNPV( )。
　　答案（ ）
　　A、大于零
　　B、小于零
　　C、等于零
　　D、難以確定

　　24、目前我國對申請開發(fā)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是：不低于項(xiàng)目總投資的().
　　答案（ ）
　　A、20％
　　B、30％
　　C、25％
　　D、35％

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、下列哪些屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)：（）
　　答案（ ）
　　A、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
　　B、或然損失風(fēng)險(xiǎn)
　　C、市場供求風(fēng)險(xiǎn)
　　D、利率風(fēng)險(xiǎn)
　　E、周期風(fēng)險(xiǎn)

　　2、房地產(chǎn)市場的功能包括哪幾個方面。
　　答案（ ）
　　A、引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化
　　B、顯示房地產(chǎn)市場需求變化
　　C、配置存量房地產(chǎn)資源和利益
　　D、指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化
　　E、指導(dǎo)政府制訂科學(xué)的土地供給計(jì)劃

　　3、地形圖中的地物，是指地表面的固定性物體，如( )等。
　　答案（ ）
　　A、道路
　　B、房屋
　　C、丘陵
　　D、山地

　　4、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要有：
　　答案（ ）
　　A、政策風(fēng)險(xiǎn)
　　B、市場風(fēng)險(xiǎn)
　　C、貸款保證風(fēng)險(xiǎn)
　　D、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
　　E、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

　　5、下列哪些與計(jì)算稅前現(xiàn)金流有關(guān)的是：
　　答案（ ）
　　A、公積金
　　B、準(zhǔn)備金
　　C、抵押貸款還本付息
　　D、所得稅
　　E、空置和收租損失

　　6、某投資者用自有資金購買了一店鋪物業(yè)，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項(xiàng)投資計(jì)劃中將面臨著( )風(fēng)險(xiǎn)。
　　答案（ ）
　　A、收益現(xiàn)金流 資本價(jià)值
　　B、購買力
　　C、購買力
　　D、政策

　　7、房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型主要包括：（）
　　答案（ ）
　　A、居住物業(yè)
　　B、倉儲物業(yè)
　　C、工業(yè)物業(yè)
　　D、特殊物業(yè)
　　E、商用物業(yè)

　　8、對收益性物業(yè)來說空置率提高將會導(dǎo)致( )以及新租客要求更大的租金折扣等后果。
　　答案（ ）
　　A、租金收入減少
　　B、附加支出增加
　　C、物業(yè)資本價(jià)值下降
　　D、運(yùn)營成本下降

　　9、房地產(chǎn)開發(fā)貸款包括：
　　答案（ ）
　　A、土地購置貸款
　　B、建設(shè)貸款
　　C、按揭貸款
　　D、土地儲備貸款
　　E、土地開發(fā)貸款

　　10、開發(fā)商預(yù)售部分樓宇，是( )的有效辦法。
　　答案（ ）
　　A、提高開發(fā)
　　B、分散開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)
　　C、降低開發(fā)成本
　　D、籌措建設(shè)資金

　　11、下列哪些行為屬于房地產(chǎn)直接投資。
　　答案（ ）
　　A、購買廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營
　　B、進(jìn)行商品房開發(fā)
　　C、開發(fā)建設(shè)寫字樓并進(jìn)行出租
　　D、購買房地產(chǎn)企業(yè)的股票
　　E、購買商品房并在短期內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)售

　　12、反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標(biāo)有：供給指標(biāo)、需求指標(biāo)和市場交易指標(biāo)。下列哪些屬于供給指標(biāo)。
　　答案（ ）
　　A、出租量
　　B、空置率
　　C、房屋空間使用數(shù)量
　　D、可供租售量
　　E、房屋施工面積

　　判斷題答案
　　1：B| 2：B| 3：B| 4：B| 5：A| 6：B| 7：B| 8：B| 9：A| 10：B| 11：B| 12：B|

　　單項(xiàng)選擇題答案
　　1：A| 2：C| 3：C| 4：A| 5：B| 6：B| 7：C| 8：D| 9：C| 10：A| 11：C| 12：A| 13：A| 14：A| 15：D| 16：C| 17：D| 18：D| 19：C| 20：B| 21：B| 22：D| 23：B| 24：D|

　　多項(xiàng)選擇題答案
　　1： A、 B、 C、 D、 E、 | 2： A、 B、 C、 D、 E、 | 3： A、 B、 | 4： A、 B、 C、 D、 E、 | 5： C、 E、 | 6： B、 C、 D、 | 7： A、 C、 D、 E、 | 8： A、 C、 | 9： A、 B、 E、 | 10： B、 D、 | 11： A、 B、 C、 | 12： B、 D、 E、 |

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