判斷題

　　1、在非概率抽樣中，調(diào)查者按若干分類標(biāo)準(zhǔn)確定每類規(guī)模，然后按比例在每類中選擇特定數(shù)量的成員進(jìn)行調(diào)查稱為定額抽樣。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　2、敏感性分析是一種靜態(tài)的不確定性分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　3、除價格因素外，開發(fā)成本、政府政策、相關(guān)產(chǎn)品價格、對未來的預(yù)期和開發(fā)商利潤等也會影響房地產(chǎn)市場上的供給數(shù)量。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　4、蒙特卡洛法是房地產(chǎn)開發(fā)項目評估過程中進(jìn)行敏感性分析時常用的方法之一。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　5、所謂資金的時間價值是指同樣數(shù)額的資金在不同的時間點上具有不同的價值。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　6、房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命，一般情況下，經(jīng)濟(jì)壽命等于自然壽命。但如果房地產(chǎn)維護(hù)良好的話，在一個自然壽命周期內(nèi)可以獲取幾個經(jīng)濟(jì)壽命周期。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　7、復(fù)利計息有間斷計息和連續(xù)復(fù)利之分，在實際使用中都采用連續(xù)復(fù)利計息方式計算。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　8、開發(fā)項目的竣工驗收應(yīng)以開發(fā)商為主，并由其組織有關(guān)部門進(jìn)行驗收。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　9、根據(jù)中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的要求，商業(yè)銀行對于已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，但尚未取得《建設(shè)工程施工許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目可以給予項目貸款支持。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　10、保本點分析是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到利潤為零時的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　11、在其他條件相同的情況下，新、舊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)成本費用的主要差別是前期工程費。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　12、成功的房地產(chǎn)銷售過程一般包括宣傳溝通階段、談判階段和簽約階段。
　　答案（ ）
　　A、對
　　B、錯

　　單項選擇題

　　1、對于公式A＝P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正確的是：
　　答案（ ）
　　A、Pi是投資回報，Pi/((1+i)n-1)是投資回收
　　B、Pi是投資回收，Pi/((1+i)n-1)是投資回報
　　C、Pi是投資回報，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回收
　　D、Pi是投資回收，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回報

　　2、當(dāng)擬建工程沒有完整的初步設(shè)計方案而開發(fā)建設(shè)單位又急需項目的設(shè)計概算時，設(shè)計單位可采用( )編制概算。
　　答案（ ）
　　A、概算定額
　　B、類似工程預(yù)決算
　　C、概算指標(biāo)
　　D、工料估算法

　　3、下列哪項不屬于房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般市場的基本特征：（）
　　答案（ ）
　　A、市場供給
　　B、市場交易
　　C、市場競爭
　　D、市場價格

　　4、某投資者現(xiàn)借入了一筆資金，年利率11％，按季度計息，一年后應(yīng)歸還的本利和為1671．93萬元，則投資者借人該筆資金的數(shù)量為( )萬元。
　　答案（ ）
　　A、155
　　B、1400
　　C、1500
　　D、1450

　　5、財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在( )內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計之和等于零時的貼現(xiàn)率。
　　答案（ ）
　　A、建筑施工期
　　B、開發(fā)或經(jīng)營期
　　C、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期
　　D、建筑物自然壽命期

　　6、收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、( )和有關(guān)稅費。
　　答案（ ）
　　A、管理費
　　B、服務(wù)及設(shè)備費用
　　C、保險費
　　D、職員工資

　　7、下列哪項不屬我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源。
　　答案（ ）
　　A、預(yù)售收入
　　B、預(yù)租收入
　　C、自籌資金
　　D、商業(yè)銀行貸款

　　8、經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的成本收益率等于( )乘以100％。
　　答案（ ）
　　A、開發(fā)商利潤／總開發(fā)成本
　　B、正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入／總開發(fā)成本
　　C、開發(fā)商利潤／總開發(fā)價值
　　D、正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入／總開發(fā)成本

　　9、在項目評估中，說明項目在計算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報表是( )。
　　答案（ ）
　　A、投資計劃與資金籌措表
　　B、資金來源與運用表
　　C、營業(yè)利潤測算表
　　D、全部投資現(xiàn)金流量表

　　10、工程成本費用是隨著工程進(jìn)度逐期發(fā)生的，根據(jù)工程進(jìn)度計劃可以編制( )計劃。
　　答案（ ）
　　A、主要費用
　　B、工程成本
　　C、開發(fā)直接費用
　　D、總開發(fā)成本

　　11、已知年名義利率為12％，按月計息，則年有效利率為( )。
　　答案（ ）
　　A、12．55％
　　B、12．00％
　　C、12．36％
　　D、12．68％

　　12、國家頒布的《測量規(guī)范》和( )是房地產(chǎn)測量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。
　　答案（ ）
　　A、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》
　　B、《建筑面積計算規(guī)則》
　　C、《地形圖圖式》
　　D、《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》

　　13、物業(yè)代理的作用之一，就是通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行( )。
　　答案（ ）
　　A、市場定位
　　B、有效的引導(dǎo)
　　C、預(yù)測
　　D、幫助

　　14、已知某普通住宅開發(fā)項目的土地費用、開發(fā)成本、開發(fā)費用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元，若該項目的總銷售收入為9000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅的數(shù)額為( )萬元。
　　答案（ ）
　　A、1020
　　B、1360
　　C、780
　　D、1040

　　15、開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時，抵押存款限額低，對開發(fā)商( )。
　　答案（ ）
　　A、有利
　　B、不利
　　C、利弊各半
　　D、不影響

　　16、下列哪項是物業(yè)管理中經(jīng)營計劃的核心。
　　答案（ ）
　　A、經(jīng)營費用估算
　　B、預(yù)算
　　C、預(yù)期收益估算
　　D、制定租金方案

　　17、如果降低房地產(chǎn)開發(fā)過程中的配套費用，則會使商品房的供應(yīng)( )。
　　答案（ ）
　　A、增加
　　B、減少
　　C、不變
　　D、大幅度減少

　　18、動態(tài)投資回收期是指項目以( )所需的時間。
　　答案（ ）
　　A、經(jīng)營收人抵償全部投資
　　B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
　　C、凈收益抵償全部投資
　　D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

　　19、對商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是( )。
　　答案（ ）
　　A、商場
　　B、住宅
　　C、高爾夫球場
　　D、寫字樓

　　20、某梯形宗地的角點坐標(biāo)分別為(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，則該宗地的土地面積為( )平方米。
　　答案（ ）
　　A、100000
　　B、120000
　　C、80000
　　D、160000

　　21、風(fēng)險對房地產(chǎn)投資者行為的第一個影響，就是令投資者根據(jù)投資風(fēng)險的大小確定其合理的( )。
　　答案（ ）
　　A、投資規(guī)劃
　　B、投資回收期
　　C、投資方向
　　D、投資收益水

　　22、按照合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同劃分，承包合同的形式有總包合同、開發(fā)商直接發(fā)包的分包合同和( )。
　　答案（ ）
　　A、成本加酬金合同
　　B、固定單價合同
　　C、獨立承包合同
　　D、分包合同

　　23、我國土地增值稅是對( )行為征收的一種稅。
　　答案（ ）
　　A、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
　　B、有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)
　　C、繼承房地產(chǎn)
　　D、贈與房地產(chǎn)

　　24、在基礎(chǔ)圖中，±0．00=48．88表示室內(nèi)地面標(biāo)高±0．00相當(dāng)于( )標(biāo)高48．88米。
　　答案（ ）
　　A、相對
　　B、基礎(chǔ)
　　C、絕對
　　D、首層樓面

　　多項選擇題

　　1、房地產(chǎn)市場的參與者主要有：（）
　　答案（ ）
　　A、政府機(jī)構(gòu)
　　B、新聞媒體
　　C、建筑承包商
　　D、證券機(jī)構(gòu)
　　E、勞動力就業(yè)中心

　　2、目前在我國獲取土地使用權(quán)的途徑有：
　　答案（ ）
　　A、招投標(biāo)
　　B、劃撥
　　C、拍賣
　　D、掛牌
　　E、協(xié)議

　　3、給水工作的任務(wù)是供應(yīng)建筑物內(nèi)不同類型的用水，滿足其對( )等方面的要求。
　　答案（ ）
　　A、水量、水質(zhì)
　　B、生活、生產(chǎn)
　　C、水壓、水溫
　　D、消防

　　4、導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格上升的原因包括( )。
　　答案（ ）
　　A、土地供應(yīng)減少
　　B、有效需求增加
　　C、房地產(chǎn)開發(fā)成本下降
　　D、通貨膨脹率下降

　　5、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境可分為八類，下列哪幾項屬于社會環(huán)境因素：（）
　　答案（ ）
　　A、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)
　　B、家庭結(jié)構(gòu)及其變化
　　C、就業(yè)情況
　　D、居民的思想觀念
　　E、基礎(chǔ)設(shè)施狀況

　　6、開發(fā)商預(yù)售部分樓宇，是( )的有效辦法。
　　答案（ ）
　　A、提高開發(fā)收益
　　B、分散開發(fā)風(fēng)險
　　C、降低開發(fā)成本
　　D、籌措建設(shè)資金

　　7、按構(gòu)造情況劃分，樓蓋包括( )等。
　　答案（ ）
　　A、肋形樓蓋
　　B、井式樓蓋
　　C、鋼筋混凝上樓蓋
　　D、無梁樓蓋

　　8、影響財務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)計算結(jié)果的主要因素包括( )。
　　答案（ ）
　　A、凈現(xiàn)金流量
　　B、貸款利率
　　C、基準(zhǔn)收益率
　　D、開發(fā)經(jīng)營周期

　　9、對同一棟建筑物內(nèi)兩個不同的出租單元來說，其單位面積租金水平的差異主要受( )和平面布置等因素的影響。
　　答案（ ）
　　A、樓層、朝向
　　B、租期
　　C、供求關(guān)系
　　D、租客類型

　　10、房地產(chǎn)開發(fā)項目評估中的現(xiàn)金流量分析，一般要從( )方面，對反映項目經(jīng)濟(jì)效益的財務(wù)內(nèi)部收益率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析測算。
　　答案（ ）
　　A、銷售收入
　　B、全投資
　　C、自有資金
　　D、出租期或出售期

　　11、在資金融通過程中，按融入和融出資金雙方接觸和聯(lián)系方式上的不同，可以將資金融通劃分為( )。
　　答案（ ）
　　A、項目融資
　　B、直接融資
　　C、非項目融資
　　D、間接融資

　　12、下列屬分析市場趨勢的方法有：
　　答案（ ）
　　A、購買者意見綜合法
　　B、相關(guān)分析法
　　C、專家意見法
　　D、銷售人員意圖調(diào)查法
　　E、時間序列分析法

　　判斷題答案　　1：A| 2：B| 3：A| 4：B| 5：A| 6：B| 7：B| 8：A| 9：B| 10：A| 11：B| 12：A|

　　單項選擇題答案　　1：A| 2：B| 3：C| 4：C| 5：C| 6：C| 7：B| 8：B| 9：B| 10：B| 11：A| 12：C| 13：B| 14：C| 15：A| 16：B| 17：A| 18：C| 19：B| 20：A| 21：A| 22：C| 23：C| 24：C|

　　多項選擇題答案　　1： A、 C、 | 2： A、 C、 D、 | 3： A、 C、 | 4： B、 C、 | 5： A、 B、 D、 | 6： B、 D、 | 7： A、 B、 D、 | 8： A、 C、 D、 | 9： A、 B、 D、 | 10： C、 D、 | 11： A、 C、 | 12： B、 C、 E、 |

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