判斷題

　　1、現(xiàn)判定某可比實(shí)例的個(gè)別因素比估價(jià)對(duì)象的差2％，則可比實(shí)例的個(gè)別因素修正系數(shù)為100／102。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　2、房地產(chǎn)雖然可以區(qū)分為物質(zhì)實(shí)體和權(quán)益兩個(gè)方面，但其價(jià)值的高低主要取決于其權(quán)益的大小。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　3、長(zhǎng)期趨勢(shì)法既可以用于預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格及其走向，也可以用于尋找交易日期修正系數(shù)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　4、房地產(chǎn)價(jià)格在某種意義上是客觀存在的，房地產(chǎn)估價(jià)不是估價(jià)人員給房地產(chǎn)定價(jià)，而應(yīng)是模擬市場(chǎng)的價(jià)格形成過(guò)程，將房地產(chǎn)價(jià)格顯示出來(lái)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　5、某宗房地產(chǎn)的土地總面積1000平方米，建筑總面積5000平方米，房地單價(jià)1800元／平方米，土地單價(jià)1500元／平方米，建筑物的重置價(jià)格2000元／平方米，九成新。這意味著該宗房地產(chǎn)不是處于最高最佳使用狀態(tài)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　6、成本估價(jià)法又稱重置成本法。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　7、若估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象的狀況卻可以是現(xiàn)在、過(guò)去或未來(lái)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　8、同一建筑物在不同時(shí)期的重置成本是相同的。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　9、人口高密度地區(qū)，必定導(dǎo)致對(duì)房地產(chǎn)的求大于供，供給相對(duì)匱乏，因而該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格必然超高。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　10、用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，對(duì)比較實(shí)例為拍賣、招標(biāo)的價(jià)格，需進(jìn)行交易情況修正。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　11、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法可同時(shí)用于評(píng)估在建工程的價(jià)格。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　12、某商店的營(yíng)業(yè)面積為550平方米，建筑面積為1000平方米，單位營(yíng)業(yè)面積的年租金為720元／平方米，則該商店單位建筑面積的年租金為400元／平方米
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　13、償債基金折舊法的特點(diǎn)是每年的折舊額均相同，且比直線折舊法計(jì)算的年折舊額小。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　14、城市中現(xiàn)有一塊空地，目前沒(méi)有任何收益，因而不能用收益法估價(jià)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、其他條件相同，期房?jī)r(jià)格一般( )現(xiàn)房?jī)r(jià)格。
　　A、高于
　　B、低于
　　C、等于
　　D、不可比

　　2、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊各值50萬(wàn)元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后值110萬(wàn)元，如果甲地塊的使用權(quán)人購(gòu)買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人索要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為( )。
　　A、50萬(wàn)元
　　B、55萬(wàn)元
　　C、60萬(wàn)元
　　D、60萬(wàn)元以上

　　3、某前后臨街總深度30米的矩形宗地，前街路線價(jià)20000元／平方米，后街路線價(jià)1000元／平方米，若按重疊價(jià)值估價(jià)法，其前街影響深度為( )米。
　　A、10
　　B、15
　　C、20
　　D、30

　　4、某一房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低，主要取決于( )供求狀況。
　　A、本地區(qū)房地產(chǎn)的
　　B、全國(guó)房地產(chǎn)的
　　C、本地區(qū)本類房地產(chǎn)的
　　D、本類房地產(chǎn)的

　　5、甲土地的單價(jià)2100元／平方米，建筑容積率為7，乙土地的單價(jià)1500元／平方米，建筑容積率為5，該兩塊土地的總價(jià)相比( )。
　　A、甲的等于乙的
　　B、甲的高于乙的
　　C、甲的低于乙的
　　D、難以判斷

　　6、某宗房地產(chǎn)已使用5年，現(xiàn)土地價(jià)值為50萬(wàn)元，建筑物重置價(jià)格為80萬(wàn)元，房地每年的凈收益為11萬(wàn)元，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為( )萬(wàn)元。
　　A、130.0
　　B、119.2
　　C、117.5
　　D、120.0

　　7、某房地產(chǎn)1992年1月1日的價(jià)格為1000元／平方米，1992年到1995年年平均上漲10％，用長(zhǎng)期趨勢(shì)法評(píng)估，該房地產(chǎn)1996年1月1日的價(jià)格應(yīng)為( )元／平方米。
　　A、1611
　　B、1331
　　C、1464
　　D、1400

　　8、用成本法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，應(yīng)選取( )成本作為評(píng)估依據(jù)。
　　A、類似房地產(chǎn)的客觀
　　B、類似房地產(chǎn)的最高
　　C、類似房地產(chǎn)的最低
　　D、該宗房地產(chǎn)的實(shí)際

　　9、殘余法是依據(jù)( )價(jià)格。
　　A、土地收益求取土地
　　B、建筑物收益求取建筑物
　　C、房地收益求取房地
　　D、房地收益單獨(dú)求取土地或建筑物

　　10、在評(píng)估期房?jī)r(jià)格時(shí)，( )。
　　A、估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)
　　B、估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)
　　C、估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(未來(lái))的狀態(tài)
　　D、估價(jià)對(duì)象狀況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)

　　11、某宗房地產(chǎn)，其建筑物的各層建筑面積相等，建筑層數(shù)為5層，建筑密度為50％，土地單價(jià)為2500元／平方米，則其樓面地價(jià)為( )元／平方米。
　　A、500
　　B、2500
　　C、1000
　　D、1250

　　12、某房地產(chǎn)正常年凈收益為6000元，當(dāng)前銀行利率為10％，購(gòu)買年為8，估價(jià)應(yīng)為( )元。
　　A、54000
　　B、32010
　　C、48000
　　D、60000

　　13、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值100萬(wàn)元，其中土地價(jià)值30萬(wàn)元，通過(guò)抵押獲得貸款60萬(wàn)元。若投?；馂?zāi)險(xiǎn)，其投保價(jià)值應(yīng)為( )萬(wàn)元。
　　A、100
　　B、70
　　C、60
　　D、40

　　14、某宗房地產(chǎn)采用三種估價(jià)方法得出的結(jié)果分別為820、850和900萬(wàn)元，若賦予的權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗房地產(chǎn)的最終評(píng)估價(jià)格為( )萬(wàn)元。
　　A、850
　　B、845
　　C、869
　　D、857

　　15、甲房地產(chǎn)尚可使用年限為50年，單價(jià)為1050元／平方米，乙房地產(chǎn)尚可使用年限為60年，單價(jià)為1100元／平方米，資本化率均為8％，實(shí)際上甲房地產(chǎn)的價(jià)格( )乙房地產(chǎn)的價(jià)格。
　　A、高于
　　B、低于
　　C、等于
　　D、B或C

　　16、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)( )的價(jià)格。
　　A、開(kāi)發(fā)成本
　　B、權(quán)益
　　C、物質(zhì)實(shí)體
　　D、B和C

　　17、在路線價(jià)法中，( )只需根據(jù)深度百分率即可計(jì)算地價(jià)，不必制定相應(yīng)的修正率。
　　A、一面臨街矩形地
　　B、一面臨街三角形地
　　C、一面臨街梯形地
　　D、一面臨街不規(guī)則形地

　　18、一宗房地產(chǎn)交易能夠達(dá)成的充分條件是( )。
　　A、買方愿意付出的最低價(jià)格小于賣方愿意接受的最高價(jià)格
　　B、買方愿意付出的最高價(jià)格小于賣方愿意接受的最低價(jià)格
　　C、買方愿意付出的最高價(jià)格大于賣方愿意接受的最低價(jià)格
　　D、買方愿意付出的最高價(jià)格小于賣方愿意接受的最低價(jià)格

　　19、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7％和8％。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬(wàn)元，應(yīng)交稅的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )萬(wàn)元。
　　A、323
　　B、275
　　C、273
　　D、258

　　20、( )限制了估價(jià)報(bào)告書的用途。
　　A、估價(jià)方法
　　B、估價(jià)目的
　　C、估價(jià)原則
　　D、估價(jià)日期

　　21、用成本法估價(jià)時(shí)，房屋現(xiàn)值=( )
　　A、房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限
　　B、房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限
　　C、房屋重置價(jià)格×成新度
　　D、房屋重置價(jià)格-年折舊額

　　22、選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)注意所謂地點(diǎn)的同一性或類似性，是指所選取的可比實(shí)例應(yīng)與估價(jià)對(duì)象處于( )。
　　A、同一地區(qū)
　　B、同一城市
　　C、同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)
　　D、A或C

　　23、用成本法評(píng)估舊建筑物的價(jià)格時(shí)，折舊注重的應(yīng)是建筑物價(jià)值的( )。
　　A、收回
　　B、攤銷
　　C、減損
　　D、補(bǔ)償

　　24、房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目的完好、損壞程度來(lái)劃分的，共分為( )。
　　A、四類
　　B、五類
　　C、六類
　　D、七類

　　25、從理論上講，獲取凈收益的可靠性越低，選用的還原利率應(yīng)( )。
　　A、越高
　　B、越低
　　C、不變
　　D、越可靠

　　26、某類房地產(chǎn)1994年至1998年的價(jià)格分別為910、1190、1490、1810、2110元／平方米。按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，該類房地產(chǎn)于1999年的價(jià)格為( )元／平方米。
　　A、2390
　　B、2410
　　C、2430
　　D、2450

　　27、某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬(wàn)元，年總費(fèi)用40萬(wàn)元，資本化率12％，出讓時(shí)的土地使用權(quán)年限50年，現(xiàn)已使用了5年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為( )萬(wàn)元。
　　A、833.33
　　B、830.45
　　C、828.25
　　D、827.64

　　28、購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9％，若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8％，則自有資本要求的年收益率為( )％
　　A、15.0
　　B、15.7
　　C、12.6
　　D、11.6

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋( )的完好、損壞程度來(lái)劃分的。
　　A、結(jié)構(gòu)
　　B、設(shè)備
　　C、設(shè)計(jì)
　　D、裝修

　　2、以下說(shuō)法是錯(cuò)誤的：( )。
　　A、只有經(jīng)房地產(chǎn)所有權(quán)人要求，才能對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)
　　B、只有經(jīng)房地產(chǎn)使用權(quán)人要求，才能對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)
　　C、只有經(jīng)房地產(chǎn)抵押人要求，才能對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)
　　D、只要經(jīng)房地產(chǎn)抵押權(quán)人要求，就可以對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)

　　3、下列說(shuō)法正確的是：( )。
　　A、可比實(shí)例肯定是交易實(shí)例
　　B、交易實(shí)例肯定是可比實(shí)例
　　C、可比實(shí)例不一定是交易實(shí)例
　　D、交易實(shí)例不一定是可比實(shí)例

　　4、用路線價(jià)法估價(jià)時(shí)，遇有下列臨街地，需進(jìn)行加價(jià)或減價(jià)修正：( )。
　　A、路角地
　　B、一面臨街的長(zhǎng)方形地
　　C、梯形地
　　D、一面臨街的三角形地

　　5、地價(jià)區(qū)段是根據(jù)( )的原則來(lái)劃分的。
　　A、形狀相似
　　B、用途相似
　　C、地價(jià)相近
　　D、地段相連

　　6、房地產(chǎn)估價(jià)可在下列活動(dòng)中發(fā)揮作用( )。
　　A、房地產(chǎn)出租
　　B、房地產(chǎn)保險(xiǎn)
　　C、房屋繼承、分割
　　D、房地產(chǎn)拍賣抵債

　　7、用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，在估算利息時(shí)必須把握( )。
　　A、計(jì)息方法
　　B、資本化率
　　C、計(jì)息基礎(chǔ)
　　D、計(jì)息期

　　8、運(yùn)用成本法評(píng)估房屋價(jià)格時(shí)，影響估價(jià)結(jié)論準(zhǔn)確性的因素有：( )。
　　A、估價(jià)人員所確認(rèn)的房屋成新度的準(zhǔn)確性
　　B、會(huì)計(jì)報(bào)表中房屋計(jì)提折舊的原始記錄的完備性
　　C、房屋結(jié)構(gòu)類型確認(rèn)的正確與否
　　D、房屋重置價(jià)格的準(zhǔn)確性

　　9、求取建筑物重新建造成本的方法有( )。
　　A、指數(shù)調(diào)整法
　　B、實(shí)際觀察法
　　C、工料測(cè)量法
　　D、分部分項(xiàng)法

　　10、估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量取決于( )。
　　A、估價(jià)方法選擇的正確性
　　B、估價(jià)報(bào)告的文字表述水平
　　C、估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性
　　D、估價(jià)報(bào)告書的格式

　　11、下列各種價(jià)格中肯定是事實(shí)的有( )。
　　A、不能作為可比實(shí)例的交易實(shí)例價(jià)格
　　B、可比實(shí)例價(jià)格
　　C、非公平市價(jià)
　　D、評(píng)估價(jià)格

　　12、運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，影響估價(jià)結(jié)論準(zhǔn)確性的因素有：( )。
　　A、總收益的準(zhǔn)確性
　　B、費(fèi)用及扣除項(xiàng)目的準(zhǔn)確性
　　C、基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性
　　D、還原利率的準(zhǔn)確性

　　13、房地產(chǎn)交易中的特殊交易情形包括( )
　　A、交易雙方曾經(jīng)有過(guò)業(yè)務(wù)聯(lián)系
　　B、購(gòu)買相鄰房地產(chǎn)
　　C、交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)
　　D、賣方不了解市場(chǎng)行情

　　14、下列說(shuō)法正確的有：( )。
　　A、購(gòu)買年是利息率的倒數(shù)
　　B、購(gòu)買年法是地租資本化的另一種表現(xiàn)
　　C、購(gòu)買年法實(shí)質(zhì)是一種收益法
　　D、購(gòu)買年實(shí)際是預(yù)計(jì)的可獲收益的年限

　　判斷題答案

　　1、B　2、B　3、A　4、A　5、A　6、B　7、A　8、B　9、B　10、A　11、A　12、B　13、A　14、B

　　單項(xiàng)選擇題答案

　　1、B　2、B　3、C　4、C　5、D　6、A　7、C　8、A　9、D　10、D　11、C　12、C　13、B　14、B　15、B　 16、B　17、A　18、C　19、B　20、B　21、C　22、D　23、C　24、B　25、A　26、B　27、C　28、A

　　多項(xiàng)選擇題答案

　　1、ABD　2、ABC　3、AD　4、ACD　5、BCD　6、ABCD　7、ACD　8、ACD　9、ACD　10、AC　11、ABC　12、ABD　13、BCD　14、BC

　　試題均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，答案僅供參考。

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