房地產(chǎn)基本制度與政策以及估價相關知識試題（單選）

　　1、《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從（C）開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

　　A、1997年下半年

　　B、1998年上半年

　　C、1998年下半年

　　D、1999年

　　2、下列用地中，不宜劃撥供給的是（C）。

　　A、部隊伙房建設用地

　　B、工商管理所辦公樓建設用地

　　C、上市公司保衛(wèi)科值班室建設用地

　　D、科技博物館擴建項目建設用地

　　3、土地使用權出讓合同由（D）與土地使用者簽訂。

　　A、市人民政府

　　B、縣人民政府

　　C、省人民政府土地管理部門

　　D、市、縣人民政府土地管理部門

　　4、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（D）申請續(xù)期。

　　A、15日

　　B、3個月

　　C、6個月

　　D、1年

　　5、拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是（C）。

　　A、面積結算

　　B、貨幣補償

　　C、產(chǎn)權調(diào)換

　　D、貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換

　　6、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為（B）。

　　A、產(chǎn)權調(diào)換

　　B、貨幣補償

　　C、產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償

　　D、不予補償

　　7、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設計方案，導致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（A）。

　　A、有權退房，但應承擔違約責任

　　B、有權要求開發(fā)公司承擔違約責任

　　C、有權要求開發(fā)公司賠償損失

　　D、無權退房

　　8、轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（A）日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　A、30

　　B、45

　　C、60

　　D、90

　　9、下列有關丘的表述中，不正確的是（C）。

　　A、一個地塊屬于一個產(chǎn)權單元時稱為獨立丘

　　B、房地產(chǎn)權屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

　　C、組合丘一定大于獨立丘

　　D、房屋權屬證書中應注明丘號

　　10、某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨編制的歷史文化名城保護規(guī)劃，應報（D）審批。

　　A、上一級城市人民政府

　　B、省人民政府

　　C、國務院

　　D、建設部、國家文物局

　　11、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（C）。

　　A、以一次為限，不超過三個月

　　B、以一次為限，不超過六個月

　　C、以兩次為限，每次不超過三個月

　　D、以兩次為限，每次不超過六個月

　　12、按照《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔保公司提供的擔保是（C）擔保。

　　A、一般保證

　　B、貸款人、保證人分擔責任的比例保證

　　C、連帶責任保證

　　D、信譽保證

　　13、下列有關住房置業(yè)擔保公司的表述中，不正確的是（B）

　　A、有不少于1000萬元人民幣的實有資本

　　B、貨幣形態(tài)的實有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨資銀行

　　C、設立擔保公司，應當報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設立登記

　　D、一個城市原則上只設一個擔保公司

　　14、下列有關房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是（D）。

　　A、以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權的，可以視為同一抵押物

　　B、預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證

　　C、抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準

　　D、鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗無地上建筑物的空閑土地使用權可以單獨設定抵押

　　15、下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的是（D）。

　　A、新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機關提出申請

　　B、城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員集體轉為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉為國有土地，原集體土地上的房屋權利人應當自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記

　　C、房屋權屬登記機關自受理登記申請之日起10日內(nèi)應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人或權利申請人

　　D、房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發(fā)，登記機關應當作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權屬證書