京建交[2008]299號

各區(qū)縣建委（房管局）、工商分局、公安分局、流管辦，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

　　為了規(guī)范我市房屋租賃及其經(jīng)紀(jì)行為，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》（北京市人民政府令第194號），現(xiàn)就修訂房屋租賃合同系列示范文本和實(shí)行經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理房屋租賃合同網(wǎng)上備案的有關(guān)事項通知如下：

　　一、本市房屋租賃合同示范文本由北京市建設(shè)委員會（以下簡稱市建委）和北京市工商行政管理局共同修訂，包括《北京市房屋租賃合同（自行成交版）》、《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版）》、《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版）》和《北京市房屋出租委托代理合同》。當(dāng)事人使用合同示范文本可到北京市工商行政管理局區(qū)縣分局領(lǐng)取，也可通過“北京建設(shè)”（www.bjjs.gov.cn）、“北京工商”（www.baic.gov.cn）、“首都之窗”（www.beijing.gov.cn）、“千龍”（www.qianlong.com）等網(wǎng)站下載。

　　二、租賃雙方自行達(dá)成交易的，可簽訂《北京市房屋租賃合同（自行成交版）》。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間達(dá)成交易的，租賃雙方應(yīng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同簽訂《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版）》。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租房屋并代收代付租金的，出租人應(yīng)與從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱租賃代理機(jī)構(gòu)）簽訂《北京市房屋出租委托代理合同》；租賃代理機(jī)構(gòu)將所代理房屋出租時，應(yīng)協(xié)助出租人與承租人簽訂《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版）》。

　　三、出租房屋用于居住的，應(yīng)辦理房屋出租登記手續(xù)；出租房屋用于非居住的，應(yīng)辦理非居住房屋租賃合同備案手續(xù)。

　�。ㄒ唬┳孕谐鲎庾≌�或非住宅用于居住的，出租人應(yīng)自與承租人訂立《房屋租賃合同》之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站（以下簡稱服務(wù)站）辦理房屋出租登記手續(xù)；出租房屋用于非居住的，出租人應(yīng)自訂立《房屋租賃合同》之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理非居住房屋租賃合同備案手續(xù)。以上登記和備案工作承租人應(yīng)予以配合。

　�。ǘ�）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過合同告知出租人辦理房屋出租登記或備案手續(xù)。同時房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在房屋租賃合同簽訂之日起3日內(nèi)通過市建委房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)（www.breaa.cn，以下簡稱備案系統(tǒng)）填報該房屋租賃合同的相關(guān)信息。

　�。ㄈ�）租賃代理機(jī)構(gòu)代理出租房屋的，須代出租人辦理房屋出租登記或備案手續(xù)。租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在租賃或代理合同簽訂之日起3日內(nèi)，通過備案系統(tǒng)填報房屋租賃合同及出租房屋、承租人員的相關(guān)信息進(jìn)行網(wǎng)上申報，無需前往服務(wù)站或房屋行政管理部門申請辦理。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交的，如出租人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理出租房屋登記或備案手續(xù)的，可參照上述規(guī)定辦理。

　　承租人為外地來京人員的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助提供出租方的相關(guān)證明，并督促和幫助承租人到當(dāng)?shù)毓�安派出所辦理暫住證。

　�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申報登記或備案信息后，應(yīng)通過備案系統(tǒng)查看提示信息，對服務(wù)站或房屋行政管理部門核實(shí)發(fā)現(xiàn)有未按要求填報信息或填報內(nèi)容不準(zhǔn)確的提示，在7日內(nèi)予以整改。

　　四、房屋租賃合同或出租委托代理合同發(fā)生變更、終止的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起3日內(nèi)，在網(wǎng)上備案系統(tǒng)予以變更、注銷。未按時報送或填報虛假、錯誤信息未及時更正造成糾紛的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。

　　五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定進(jìn)行房屋出租登記的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正、予以處罰；建設(shè)（房屋）、工商行政管理部門可將其違法行為記入北京市企業(yè)信用信息系統(tǒng)及該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案，向社會公示。

　　六、本通知自6月1日起執(zhí)行。北京市建設(shè)委員會、原北京市國土資源和房屋管理局此前制定的有關(guān)文件內(nèi)容與本通知不符的，以本通知為準(zhǔn)。

　　附件：

　　1、《北京市房屋租賃合同（自行成交版）》（BF—2008——0603）

　　2、《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版）》（BF—2008——0605）

　　3、《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版）》（BF—2008——0606）

　　4、《北京市房屋出租委托代理合同》（BF—2008——1002）

　　二○○八年五月九日