第一條為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為，切實(shí)保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及《鄭州市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告管理的通知》（鄭政文[2008]69號），并結(jié)合我市實(shí)際情況制定本辦法。

　　第二條發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《鄭州市城市房地產(chǎn)市場管理條例》、《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部第88號令）、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部第95號令）、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》（國家工商行政管理局第86號令）、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律、法規(guī)及規(guī)章制度。

　　第三條由鄭州市房地產(chǎn)管理局聯(lián)合鄭州市工商行政管理局設(shè)立房地產(chǎn)廣告管理辦公室，負(fù)責(zé)履行以下職責(zé)：

　　1、負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)廣告的發(fā)布內(nèi)容進(jìn)行實(shí)時監(jiān)督檢查；

　　2、負(fù)責(zé)受理對房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的咨詢；

　　3、負(fù)責(zé)建立對房地產(chǎn)廣告的公共監(jiān)督平臺，受理對違法、違規(guī)房地產(chǎn)廣告的投訴；

　　4、負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)廣告發(fā)布情況的統(tǒng)計與分析；

　　5、負(fù)責(zé)建立房地產(chǎn)廣告管理公示制度，定期對違法、違規(guī)發(fā)布的房地產(chǎn)廣告進(jìn)行公示；

　　6、負(fù)責(zé)向各有關(guān)單位通報違法、違規(guī)房地產(chǎn)廣告的發(fā)布情況并提出查處意見。

　　第四條房地產(chǎn)廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者應(yīng)對房地產(chǎn)廣告主擬發(fā)布房地產(chǎn)廣告的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并應(yīng)要求房地產(chǎn)廣告主對擬發(fā)布房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的真實(shí)性到房地產(chǎn)廣告管理辦公室進(jìn)行核實(shí)。

　　第五條房地產(chǎn)廣告審查范圍包括：印刷類媒體廣告、網(wǎng)絡(luò)媒體類廣告、郵件類媒體廣告、戶外媒體廣告、廣播電視類媒體廣告、預(yù)（銷）售現(xiàn)場布置的實(shí)物類廣告和其它類型媒體廣告。

　　第六條凡在鄭州市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目，其發(fā)布的房地產(chǎn)廣告內(nèi)容需向房地產(chǎn)廣告管理辦公室提出核實(shí)申請的，應(yīng)填寫《房地產(chǎn)廣告內(nèi)容核實(shí)申請表》，并提交下列證明文件：

　　1、房地產(chǎn)廣告主或其委托的房地產(chǎn)廣告經(jīng)營者的營業(yè)執(zhí)照或者其它主體資格證明；

　　2、房地產(chǎn)項目進(jìn)行預(yù)售的，應(yīng)提交《商品房預(yù)售許可證》；

　　3、房地產(chǎn)項目進(jìn)行現(xiàn)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記備案證》；

　　4、房地產(chǎn)項目進(jìn)行形象宣傳的，應(yīng)提該項目相關(guān)許可證明文件；

　　5、房地產(chǎn)項目進(jìn)行出租的廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明；

　　6、進(jìn)行房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的廣告，應(yīng)當(dāng)具有項目轉(zhuǎn)讓的相應(yīng)證明文件；

　　7、房地產(chǎn)廣告主委托代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當(dāng)提供房地產(chǎn)廣告主的委托證明；

　　8、擬發(fā)布的房地產(chǎn)廣告樣稿。

　　第七條發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：

　　1、應(yīng)載明房地產(chǎn)廣告主全稱；

　　2、房地產(chǎn)項目由委托代理機(jī)構(gòu)代理銷售或策劃推廣的，應(yīng)載明該機(jī)構(gòu)全稱；

　　3、預(yù)售許可證號，應(yīng)標(biāo)注在房地產(chǎn)廣告樣稿左上角，字號不得小于五號；

　　4、房地產(chǎn)項目具體座落、類型、配套設(shè)施、環(huán)境、銷售價格及價格執(zhí)行有效期；

　　5、需要載明項目與某一特定區(qū)域的距離的，應(yīng)當(dāng)是該項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離；

　　6、涉及按揭貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供按揭貸款的銀行名稱、貸款額度及年限；

　　7、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育、公益設(shè)施設(shè)備及其它市政設(shè)施設(shè)備等，如不在項目規(guī)劃范圍內(nèi)或正在規(guī)劃建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中載明；

　　8、房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)具有確切的物業(yè)管理措施，涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中載明。

　　第八條發(fā)布房地產(chǎn)廣告不得出現(xiàn)虛假、夸大、含糊等欺詐、欺騙性質(zhì)的內(nèi)容，主要包括：

　　1、不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容；

　　2、對房地產(chǎn)項目不得使用抽象的、模糊的、絕對性的、不符合實(shí)際的詞語描述；

　　3、不得使用第一、唯一、首家、獨(dú)一無二、尊、極、豪、頂?shù)瓤浯竺枋龇康禺a(chǎn)項目性質(zhì)性能的詞語及其類似詞語；

　　4、不得使用旺鋪、名盤、黃金地段等含糊描述房地產(chǎn)項目地理位置的詞語及其類似詞語；不得以所需時間來表明房地產(chǎn)項目與某一特定區(qū)域的距離；

　　5、不得使用熱銷、搶灘、搶購、火爆、包租、甩賣等含糊描述房地產(chǎn)項目銷售狀況的詞語及其類似詞語；

　　6、不得使用投資回報、潛力升值等描述房地產(chǎn)項目發(fā)展趨勢的詞語及其類似詞語；

　　7、不得使用起價、最低價、超值等描述房地產(chǎn)項目價格的詞語及其類似詞語；

　　8、房地產(chǎn)項目未取得預(yù)售許可而進(jìn)行形象宣傳的，不得載明涉及預(yù)售的相關(guān)內(nèi)容，并需相應(yīng)說明；

　　9、不得出現(xiàn)未經(jīng)政府職能部門或行業(yè)協(xié)會確認(rèn)的評比、排序等對房地產(chǎn)項目綜合評價的內(nèi)容；

　　10、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得在廣告中明示投資回報的內(nèi)容。

　　第九條房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖等非真實(shí)圖片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明并確保與有關(guān)政府批準(zhǔn)文件內(nèi)容的真實(shí)對應(yīng)。涉及內(nèi)部裝修、裝飾的，對其描述應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。

　　第十條房地產(chǎn)廣告中使用的語言文字應(yīng)清晰、準(zhǔn)確；數(shù)字、標(biāo)點(diǎn)符號和計量單位等，應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定。

　　第十一條房地產(chǎn)廣告主應(yīng)對已發(fā)布的房地產(chǎn)廣告在其銷售現(xiàn)場建立檔案，由房地產(chǎn)廣告管理辦公室負(fù)責(zé)抽查。

　　第十二條房地產(chǎn)廣告管理辦公室應(yīng)定期公開發(fā)布對房地產(chǎn)廣告的統(tǒng)計報告，對已經(jīng)查實(shí)發(fā)布含有虛假、夸大其實(shí)質(zhì)的房地產(chǎn)廣告主予以公示、曝光。

　　第十三條房地產(chǎn)廣告主、房地產(chǎn)廣告經(jīng)營者和發(fā)布者違反本辦法，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)廣告管理辦公室應(yīng)及時向鄭州市房地產(chǎn)管理局及鄭州市工商行政管理局等有關(guān)部門通報情況并提出查處意見，有關(guān)部門依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)予以嚴(yán)肅查處。

　　第十四條上街區(qū)及各縣市可參照本辦法執(zhí)行。

　　第十五條本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。