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2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》第二章

2008-07-01 16:18   來源: 字體: 打印 收藏

  第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

  第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律

  考試目的

  本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與描述指標(biāo)、市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段與方法等的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內(nèi)容

  第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)概述

  一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念

  二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境

  三、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量

 ?。ㄒ唬┙鹑跇I(yè)的發(fā)展

  (二)信息通訊技術(shù)水平的提高和交通條件的改善

 ?。ㄈ┥a(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

  (四)人文環(huán)境的變化

 ?。ㄎ澹┳匀画h(huán)境的變化

 ?。┱沃贫鹊淖冞w

  四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者

 ?。ㄒ唬┩恋厮姓呋虍?dāng)前的土地使用者

  (二)開發(fā)商

 ?。ㄈ┱罢畽C(jī)構(gòu)

 ?。ㄋ模┙鹑跈C(jī)構(gòu)

 ?。ㄎ澹┙ㄖ邪?/P>

 ?。I(yè)顧問

  1.建筑師

  2.工程師

  3.會(huì)計(jì)師

  4.造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師

  5.房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

  6.律師

 ?。ㄆ撸┫M(fèi)者或買家

  第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)指標(biāo)

  一、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)

  二、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分

  (一)按地域范圍細(xì)分

 ?。ǘ┌捶康禺a(chǎn)用途細(xì)分

 ?。ㄈ┌创媪吭隽考?xì)分

 ?。ㄋ模┌唇灰仔问郊?xì)分

  (五)按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

  三、房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)

 ?。ㄒ唬┕┙o指標(biāo)

  (二)需求指標(biāo)

 ?。ㄈ┦袌?chǎng)交易指標(biāo)

  第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能

  一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性

 ?。ㄒ唬┦袌?chǎng)供給的壟斷性

 ?。ǘ┦袌?chǎng)需求的廣泛性和多樣性

 ?。ㄈ┦袌?chǎng)交易的復(fù)雜性

 ?。ㄋ模┦袌?chǎng)價(jià)格與位置密切相關(guān)

 ?。ㄎ澹┐嬖趶V泛的經(jīng)濟(jì)外部性

 ?。┦袌?chǎng)信息的不對(duì)稱性

  二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能

 ?。ㄒ唬┡渲么媪糠康禺a(chǎn)資源和利益

 ?。ǘ╋@示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化

 ?。ㄈ┲笇?dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

  1.建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目或改變?cè)瓉砦飿I(yè)的使用方式

  2.某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價(jià)格比發(fā)生變化

 ?。ㄋ模┲笇?dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計(jì)劃

 ?。ㄎ澹┮龑?dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化

  第四節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律

  一、房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)空間市場(chǎng)

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)

 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)空間市場(chǎng)和資產(chǎn)市場(chǎng)之間的聯(lián)系和均衡狀態(tài)

  二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)周期循環(huán)的定義

  (二)房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因

 ?。ㄈ﹤鹘y(tǒng)房地產(chǎn)周期理論的主要內(nèi)容

 ?。ㄋ模┓治龇康禺a(chǎn)周期運(yùn)動(dòng)的新觀念

 ?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)的自然周期

 ?。┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)的投資周期

  (七)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系

  三、房地產(chǎn)泡沫與過熱

  (一)房地產(chǎn)泡沫及成因

  1.房地產(chǎn)泡沫的定義

  2.房地產(chǎn)泡沫的成因

 ?。ǘ斑^度開發(fā)”及誘因

  1.房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過度開發(fā)

  2.過度開發(fā)的誘因

 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別與聯(lián)系

  1.房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別

  2.房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的聯(lián)系

  (四)房地產(chǎn)泡沫的衡量

  第五節(jié)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)

  一、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性

  (一)房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈

 ?。ǘ┳》繂栴}和住房保障

 ?。ㄈ┖暧^經(jīng)濟(jì)周期循環(huán)

  (四)房地產(chǎn)價(jià)格劇烈波動(dòng)

 ?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)非均衡

  二、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段

  (一)土地供應(yīng)政策

 ?。ǘ┙鹑谡?/P>

 ?。ㄈ┳》空?/P>

 ?。ㄋ模┏鞘幸?guī)劃

 ?。ㄎ澹┑貎r(jià)政策

 ?。┒愂照?/P>

  (七)租金控制

  三、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施

 ?。ㄒ唬┙∪袌?chǎng)準(zhǔn)入制度

 ?。ǘ┩苿?dòng)行業(yè)誠信體系建設(shè)

 ?。ㄈ┮?guī)范交易程序

 ?。ㄋ模┘訌?qiáng)產(chǎn)權(quán)管理

  考試要求

  1.掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念、運(yùn)行環(huán)境,影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力

  量和房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者

  2.掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)指標(biāo)

  3.掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能

  4.熟悉房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)

  5.掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)

  6.了解房地產(chǎn)泡沫與過熱

  7.了解政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)

  為幫助參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的學(xué)員有效備考,2008年建設(shè)工程教育網(wǎng)聘請(qǐng)國內(nèi)權(quán)威的房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)專家,充分利用自身網(wǎng)絡(luò)教育優(yōu)勢(shì),強(qiáng)力推出“2008年全國房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)”,學(xué)員自付費(fèi)之日起可不限時(shí)間、次數(shù)重復(fù)點(diǎn)播學(xué)習(xí),直到當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉,并可享受24小時(shí)權(quán)威專家在線答疑服務(wù),機(jī)會(huì)難得,欲報(bào)從速!

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  • 報(bào) 名 時(shí) 間

    預(yù)計(jì)8月起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    預(yù)計(jì)2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績(jī)

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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