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2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》第七章

2008-07-01 16:24   來源: 字體: 打印 收藏
  第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

  第七章風(fēng)險分析與決策

  考試目的

  本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對風(fēng)險分析與不確定分析方法的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內(nèi)容

  第一節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性因素的分析

  一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素

 ?。ㄒ唬┩恋刭M(fèi)用

 ?。ǘ┙ㄖ惭b工程費(fèi)

  (三)租售價格

  (四)開發(fā)期與租售期

 ?。ㄎ澹┤莘e率及有關(guān)設(shè)計參數(shù)

  (六)資本化率

 ?。ㄆ撸┵J款利率

  二、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素

 ?。ㄒ唬┵徺I價格

 ?。ǘ?quán)益投資比率

 ?。ㄈ┛罩寐?/P>

 ?。ㄋ模┻\(yùn)營費(fèi)用

  三、不確定性因素的相互作用

  第二節(jié)盈虧平衡分析

  一、盈虧平衡分析的基本原理

  二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析

 ?。ㄒ唬┳畹妥馐蹆r格分析

 ?。ǘ┳畹妥馐蹟?shù)量分析

 ?。ㄈ┳罡咄恋厝〉脙r格

 ?。ㄋ模┳罡吖こ藤M(fèi)用

  (五)最高購買價格

 ?。┳罡哌\(yùn)營費(fèi)用比率

 ?。ㄆ撸┒嘁蛩嘏R界點(diǎn)組合

  三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析示例

  (一)保本點(diǎn)分析

 ?。ǘ┡R界點(diǎn)分析

  第三節(jié)敏感性分析

  一、敏感性分析的概念

  二、敏感性分析的步驟

  三、單因素與多因索敏感性分析

  四、敏感性分析的“蘭項(xiàng)預(yù)測值”法

  第四節(jié)風(fēng)險分析

  一、風(fēng)險分析的界定

  二、風(fēng)險分析的一般過程和方法

 ?。ㄒ唬╋L(fēng)險辨識

  (二)風(fēng)險估計與評價常用方法

  1.調(diào)查和專家打分法

  2.解析方法

  3.蒙特卡洛模擬法

  三、概率分析的步驟與概率確定方法

 ?。ㄒ唬└怕史治龅牟襟E

 ?。ǘ└怕实拇_定方法

  四、概率分析中的期望值法

 ?。ㄒ唬┢谕捣ǖ牟襟E

  (二)期望值法應(yīng)用示例

  五、蒙特卡洛模擬法

  考試要求

  1.掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素

  2.掌握房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素

  3.熟悉不確定性因素的相互作用

  4.掌握盈虧平衡分析

  5.掌握敏感性分析的概念和步驟

  6.掌握單因素與多因素敏感性分析

  7.了解敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”法

  8.掌握風(fēng)險分析的界定

  9.了解風(fēng)險分析的一般過程和方法

  10.熟悉概率分析的步驟與概率確定方法

  11.掌握概率分析中的期望值法

  12.了解蒙特卡洛模擬法

  為幫助參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的學(xué)員有效備考,2008年建設(shè)工程教育網(wǎng)聘請國內(nèi)權(quán)威的房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)專家,充分利用自身網(wǎng)絡(luò)教育優(yōu)勢,強(qiáng)力推出“2008年全國房地產(chǎn)估價師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)”,學(xué)員自付費(fèi)之日起可不限時間、次數(shù)重復(fù)點(diǎn)播學(xué)習(xí),直到當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉,并可享受24小時權(quán)威專家在線答疑服務(wù),機(jī)會難得,欲報從速!

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  • 報 名 時 間

    預(yù)計8月起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時 間

    預(yù)計2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績

    考試日期后2個月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個月起

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