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2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》第九章

2008-07-01 16:27   來(lái)源: 字體: 打印 收藏
  第二部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

  第九章房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資

  考試目的

  本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)資本市場(chǎng)、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資等的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內(nèi)容

  第一節(jié)房地產(chǎn)資本市場(chǎng)

  一、房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)

  二、房地產(chǎn)企業(yè)的權(quán)益融資與債務(wù)融資

 ?。ㄒ唬?quán)益融資

 ?。ǘ﹤鶆?wù)融資

  三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款與土地儲(chǔ)備貸款

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

  1.土地購(gòu)置貸款

  2.土地開(kāi)發(fā)貸款

  3.建設(shè)貸款

  (二)土地儲(chǔ)備貸款

  四、房地產(chǎn)抵押貸款

 ?。ㄒ唬﹤€(gè)人住房抵押貸款

  (二)商用房地產(chǎn)抵押貸款

 ?。ㄈ┰诮üこ痰盅嘿J款

 ?。ㄋ模┙鹑跈C(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)抵押物的要求

  1.合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)

  2.擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)

  3.合理確定抵押率

  4.處置抵押物的渠道暢通

  五、房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)

 ?。ㄒ唬┑盅嘿J款二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展

 ?。ǘ┑盅嘿J款二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展的條件

 ?。ㄈ┑盅嘿J款支持證券的類(lèi)型

  六、房地產(chǎn)投資信托基金

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資信托基金的涵義

  (二)房地產(chǎn)投資信托基金的分類(lèi)

 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)投資信托基金的特征

  1.流動(dòng)性好

  2.市場(chǎng)價(jià)值穩(wěn)定

  3.高現(xiàn)金回報(bào)

  4.有效分散投資風(fēng)險(xiǎn)

  5.抵御通貨膨脹

 ?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價(jià)師的角色

  第二節(jié)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)

  一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)及其管理

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)

  1.政策風(fēng)險(xiǎn)

  2.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

  3.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

  4.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

  5.完工風(fēng)險(xiǎn)

  6.抵押物估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

  7.貸款保證風(fēng)險(xiǎn)

 ?。ǘ┙鹑跈C(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理

  二、土地儲(chǔ)備貸款風(fēng)險(xiǎn)及其管理

 ?。ㄒ唬┩恋貎?chǔ)備貸款的風(fēng)險(xiǎn)

  (二)土地儲(chǔ)備貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理

  三、個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)及其管理

 ?。ㄒ唬﹤€(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)

  1.操作風(fēng)險(xiǎn)

  2.信用風(fēng)險(xiǎn)

  3.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

  4.管理風(fēng)險(xiǎn)

  5.法律風(fēng)險(xiǎn)

  (二)個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理

  四、房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)及其管理

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)

  1.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

  2.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

  3.利率風(fēng)險(xiǎn)

  (二)房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)管理

  1.提升專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平

  2.提升規(guī)模經(jīng)營(yíng)水平

  3.吸引機(jī)構(gòu)投資者參與

  4.制定積極穩(wěn)妥的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略

  5.建立優(yōu)秀的管理隊(duì)伍

  第三節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資

  一、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目使用資金特性

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)項(xiàng)目融資的含義

 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)項(xiàng)目融資的意義

  二、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案

 ?。ㄒ唬┤谫Y組織形式選擇.

 ?。ǘ┵Y金來(lái)源選擇

 ?。ㄈ┵Y本金籌措

 ?。ㄋ模﹤鶆?wù)資金籌措

  1.信貸融資

  2.債券融資

 ?。ㄎ澹╊A(yù)售或預(yù)租

 ?。┤谫Y方案分析

  1.資金來(lái)源可靠性分析

  2.融資結(jié)構(gòu)分析

  3.融資成本分析

  4.融資風(fēng)險(xiǎn)分析

  三、金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查

 ?。ㄒ唬┢髽I(yè)資信等級(jí)評(píng)價(jià)

 ?。ǘ┵J款項(xiàng)目評(píng)估

 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)貸款擔(dān)保方式評(píng)價(jià)

  1.保證

  2.抵押

  3.質(zhì)押

 ?。ㄋ模┵J款綜合評(píng)價(jià)

  考試要求

  1.掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)

  2.掌握房地產(chǎn)企業(yè)的權(quán)益融資與債務(wù)融資

  3.掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

  4.熟悉土地儲(chǔ)備貸款

  5.掌握房地產(chǎn)抵押貸款

  6.熟悉房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)

  7.掌握房地產(chǎn)投資信托基金

  8.掌握房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)

  9.掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念

  10.熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案

  11.熟悉金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查

  為幫助參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的學(xué)員有效備考,2008年建設(shè)工程教育網(wǎng)聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)權(quán)威的房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)專(zhuān)家,充分利用自身網(wǎng)絡(luò)教育優(yōu)勢(shì),強(qiáng)力推出“2008年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)”,學(xué)員自付費(fèi)之日起可不限時(shí)間、次數(shù)重復(fù)點(diǎn)播學(xué)習(xí),直到當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉,并可享受24小時(shí)權(quán)威專(zhuān)家在線答疑服務(wù),機(jī)會(huì)難得,欲報(bào)從速!

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  • 報(bào) 名 時(shí) 間

    預(yù)計(jì)8月起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    預(yù)計(jì)2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績(jī)

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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