2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》第二章
第四部分 房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析
第二章各種類型房地產(chǎn)的估價(jià)
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)居住、商業(yè)、商務(wù)辦公、旅館、餐飲、娛樂(lè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、特殊用途等各種類型的房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)和影響因素的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)居住房地產(chǎn)的估價(jià)
一、居住房地產(chǎn)及其特點(diǎn)
?。ㄒ唬﹩巫诮灰滓?guī)模較小,但市場(chǎng)交易量十分巨大
?。ǘ┚哂休^強(qiáng)的相似性、可比性
(三)不同類型住房、價(jià)格內(nèi)涵差異明顯
二、影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素
?。ㄒ唬┯绊懢幼》康禺a(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位狀況
1.交通條件
2.生活服務(wù)設(shè)施
3.教育配套設(shè)施
4.環(huán)境質(zhì)量
?。ǘ┯绊懢幼》康禺a(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況
1.建筑結(jié)構(gòu)、類型和等級(jí)
2.設(shè)施與設(shè)備
3.建筑質(zhì)量
4.裝修
5.朝向與樓層
三、居住房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法
(一)市場(chǎng)法
?。ǘ┏杀痉?/P>
(三)收益法
四、居住房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
?。ㄒ唬┥唐贩抗纼r(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
?。ǘ┓扛姆?、經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
第二節(jié)商業(yè)房地產(chǎn)的估價(jià)
一、商業(yè)房地產(chǎn)及其特點(diǎn)
(一)商業(yè)房地產(chǎn)及其種類
1.百貨店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)
2.超級(jí)市場(chǎng)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)
3.大型綜合商場(chǎng)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)
4.便利店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)
5.專業(yè)店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)
6.專賣店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)
7.購(gòu)物中心業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)
8.家居中心業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)
9.倉(cāng)儲(chǔ)商店業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)
?。ǘ┥虡I(yè)房地產(chǎn)特點(diǎn)
1.收益性
2.經(jīng)營(yíng)內(nèi)容多,業(yè)態(tài)多樣
3.出租、轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)多,產(chǎn)權(quán)分散復(fù)雜
4.裝修高檔且復(fù)雜
5.垂直空間價(jià)值衰減性明顯
二、影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的因素
?。ㄒ唬┯绊懮虡I(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位狀況
1.地段繁華程度
2.交通條件
3.臨街狀況
?。ǘ┯绊懮虡I(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況
1.建筑品質(zhì)及內(nèi)部格局
2.樓層
3.凈高
4.面積
5.裝修
6.無(wú)形價(jià)值
三、商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法
?。ㄒ唬┦找娣?/P>
(二)市場(chǎng)法
?。ㄈ┏杀痉?/P>
四、商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
?。ㄒ唬┎煌?jīng)營(yíng)方式商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
1.出租型商業(yè)房地產(chǎn)
2.運(yùn)營(yíng)型商業(yè)房地產(chǎn)
?。ǘ┎煌?guī)模商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
1.整幢商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)
2.整層商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)
3.同層商業(yè)房地產(chǎn)不同鋪面評(píng)估
?。ㄈ┛罩?、爛尾商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及贍點(diǎn)處理
第三節(jié)商務(wù)辦公房地產(chǎn)的估價(jià)
一、商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其特點(diǎn)
?。ㄒ唬┥虅?wù)辦公房地產(chǎn)及其分類
(二)商務(wù)辦公房地產(chǎn)盼特點(diǎn)
1.所處區(qū)位好,規(guī)模大
2.多為現(xiàn)代化的高層建筑,功能齊全、配套設(shè)施完善
3.出租經(jīng)營(yíng)為主,多由專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)管理
二、影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價(jià)格的因素
?。ㄒ唬┯绊懮虅?wù)辦公房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位狀況
1.集聚程度
2.交通條件
3.周邊環(huán)境
?。ǘ┯绊懮虅?wù)辦公房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況
1.外觀形象
2.內(nèi)部裝修
3.設(shè)備、設(shè)施
4.智能化程度
5.物業(yè)管理水平
6.租戶類型
7.樓層
三、商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法
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?。ǘ┦袌?chǎng)法
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四、商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
?。ㄒ唬┥虅?wù)辦公房地產(chǎn)租金的求取
1.租約問(wèn)題
2.租金構(gòu)成內(nèi)涵問(wèn)題
3.租金支付方式問(wèn)題
4.地下車庫(kù)租金閱題
(二)整幢商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
1.單純型商務(wù)辦公房地產(chǎn)
2.商住型商務(wù)辦公房地產(chǎn)
3.綜合型商務(wù)辦公房地產(chǎn)
第四節(jié)旅館房地產(chǎn)的估價(jià)
一、旅館房地產(chǎn)及其估價(jià)特點(diǎn)
?。ㄒ唬┞灭^房地產(chǎn)及其特點(diǎn)
1.飯店、酒店、賓館房地產(chǎn)及其特點(diǎn)
2.旅店、招待所及其特點(diǎn)
?。ǘ┞灭^房地產(chǎn)的估價(jià)特點(diǎn)
1.轉(zhuǎn)讓少且一般為整體轉(zhuǎn)讓
2.功能多樣
3.一次性投資大、投資回收期較長(zhǎng)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大
4.價(jià)值主要體現(xiàn)在接待客戶類型及其能力
二、影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素
(一)影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位狀況
1.交通條件
2.周圍環(huán)境
?。ǘ┯绊懧灭^房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況
1.設(shè)備設(shè)施和用具
2.經(jīng)營(yíng)管理
三、旅館房地產(chǎn)估價(jià)方法的選用
?。ㄒ唬┦找娣?/P>
?。ǘ┦袌?chǎng)法
四、旅館房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
?。ㄒ唬┬羌?jí)酒店不同功能用房收益的測(cè)算
?。ǘ┬羌?jí)酒店凈收益的求取
第五節(jié)餐飲房地產(chǎn)的估價(jià)
一、餐飲房地產(chǎn)及其估價(jià)特點(diǎn)
?。ㄒ唬┑囟芜x擇的差異性
?。ǘI(yíng)業(yè)收入的差異性
二、餐飲房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
第六節(jié)娛樂(lè)房地產(chǎn)的估價(jià)
一、娛樂(lè)房地產(chǎn)及其估價(jià)特點(diǎn)
二、娛樂(lè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法
?。ㄒ唬┦找娣?/P>
?。ǘ┦袌?chǎng)法
(三)成本法
三、娛樂(lè)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
第七節(jié)工業(yè)房地產(chǎn)的估價(jià)
一、工業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)特點(diǎn)
?。ㄒ唬┥婕暗男袠I(yè)多
?。ǘ┓菢?biāo)準(zhǔn)廠房多,建筑工程造價(jià)相差大
(三)要區(qū)分設(shè)備和建筑物的造價(jià)
?。ㄋ模┦芨g的可能性大
二、影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素
?。ㄒ唬┯绊懝I(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位狀況
1.交通條件
2.基礎(chǔ)設(shè)施
3.地理位置
?。ǘ┯绊懝I(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況
1.用地面積與形狀
2.地質(zhì)和水文條件
3.房地產(chǎn)用途
三、工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法
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(二)市場(chǎng)法
?。ㄈ┦找娣?/P>
四、工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
第八節(jié)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)的估價(jià)
一、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的一般特點(diǎn)
二、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)常見(jiàn)的估價(jià)方法和技術(shù)路線
第九節(jié)特殊用途房地產(chǎn)的估價(jià)
一、停車庫(kù)的估價(jià)
?。ㄒ唬┑叵峦\噹?kù)特點(diǎn)
?。ǘ┑叵峦\噹?kù)的價(jià)格特點(diǎn)
(三)地下停車庫(kù)常見(jiàn)的估價(jià)方法和技術(shù)路線
二、加油站的估價(jià)
?。ㄒ唬┘佑驼痉康禺a(chǎn)估價(jià)的一般特點(diǎn)
1.位置極其重要并且分布離散性較強(qiáng)
2.經(jīng)營(yíng)的個(gè)性差異顯著
3.存在成品油特許經(jīng)營(yíng)權(quán)帶來(lái)的超額利潤(rùn)
?。ǘ┘佑驼境R?jiàn)的估價(jià)方法和技術(shù)路線
考試要求
1.掌握居住房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn),影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實(shí)物狀況,在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法
2.掌握商業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn),影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實(shí)物狀況,在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法
3.掌握商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn),影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實(shí)物狀況,在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法
4.熟悉旅館房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn),影響該類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實(shí)物狀況,在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法
5.熟悉餐飲房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn),在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法
6.熟悉娛樂(lè)房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn),在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法
7.熟悉工業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn),在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法
8.了解農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn),在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法
9.了解特殊用途房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn),影響這些類型房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和主要實(shí)物狀況,在該類型的房地產(chǎn)估價(jià)中如何選用估價(jià)方法。
為幫助參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的學(xué)員有效備考,2008年建設(shè)工程教育網(wǎng)聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)權(quán)威的房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)專家,充分利用自身網(wǎng)絡(luò)教育優(yōu)勢(shì),強(qiáng)力推出“2008年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)”,學(xué)員自付費(fèi)之日起可不限時(shí)間、次數(shù)重復(fù)點(diǎn)播學(xué)習(xí),直到當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉,并可享受24小時(shí)權(quán)威專家在線答疑服務(wù),機(jī)會(huì)難得,欲報(bào)從速!
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報(bào) 名 時(shí) 間
預(yù)計(jì)8月起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
預(yù)計(jì)2025年11月8-9日
考 試 成 績(jī)
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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