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2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》第三章

2008-07-01 16:33   來(lái)源: 字體: 打印 收藏
  第三部分房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

  第三章房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

  考試目的

  本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的含義、形成條件、特征,房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)供求的關(guān)系,房地產(chǎn)價(jià)格、價(jià)值的種類(lèi)以及每種價(jià)格、價(jià)值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。

  考試內(nèi)容

  第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件

  一、房地產(chǎn)價(jià)格的含義

  二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件

  (一)有用性

 ?。ǘ┫∪毙?/P>

 ?。ㄈ┯行枨?/P>

  第二節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的特征

  一、地價(jià)與一般物品價(jià)格的不同

  二、房地產(chǎn)價(jià)格的特征

  第三節(jié)房地產(chǎn)供求與價(jià)格

  一、房地產(chǎn)需求

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)需求的含義

 ?。ǘQ定房地產(chǎn)需求量的因素

  (三)房地產(chǎn)需求曲線(xiàn)

  二、房地產(chǎn)供給

 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)供給的含義

  (二)決定房地產(chǎn)供給量的因素

 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)供給曲線(xiàn)

  三、房地產(chǎn)均衡價(jià)格

  四、房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性

 ?。ㄒ唬椥缘暮x

 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)需求彈性

 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)供給彈性

 ?。ㄋ模椥詳?shù)值的類(lèi)型

  第四節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)

  一、價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值

  二、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值

 ?。ㄒ唬┏山粌r(jià)格

  (二)市場(chǎng)價(jià)格

 ?。ㄈ├碚搩r(jià)格

 ?。ㄋ模┰u(píng)估價(jià)值

  三、市場(chǎng)價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值和投資價(jià)值

 ?。ㄒ唬┦袌?chǎng)價(jià)值

 ?。ǘ┛焖僮儸F(xiàn)價(jià)值

 ?。ㄈ┲?jǐn)慎價(jià)值

 ?。ㄋ模┰谟脙r(jià)值

  (五)清算價(jià)值

 ?。┩顿Y價(jià)值

  四、原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值

  五、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值

  (一)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格

 ?。ǘ┳赓U價(jià)格

 ?。ㄈ┑盅簝r(jià)值

 ?。ㄋ模┍kU(xiǎn)價(jià)值

  (五)計(jì)稅價(jià)值

 ?。┱魇諆r(jià)值

  六、所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格和其他權(quán)益的價(jià)格

  (一)所有權(quán)價(jià)格

 ?。ǘ┦褂脵?quán)價(jià)格

 ?。ㄈ┢渌麢?quán)益的價(jià)格

  七、實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格

  八、現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格

  九、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)

  十、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格

  十一、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格

 ?。ㄒ唬┩恋貎r(jià)格

 ?。ǘ┙ㄖ飪r(jià)格

 ?。ㄈ┓康貎r(jià)格

  十二、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)

 ?。ㄒ唬┛們r(jià)格

  (二)單位價(jià)格

 ?。ㄈ敲娴貎r(jià)

  十三、起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)

  十四、評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)

  考試要求

  1.了解房地產(chǎn)價(jià)格的含義

  2.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件

  3.了解地價(jià)與一般物品價(jià)格的不同

  4.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的特征

  5.熟悉房地產(chǎn)需求

  6.熟悉房地產(chǎn)供給

  7.熟悉房地產(chǎn)均衡價(jià)格

  8.熟悉房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性

  9.熟悉價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值

  10.掌握成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值

  11.掌握市場(chǎng)價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、在用價(jià)匿、清算價(jià)值和投資價(jià)值

  12.了解原始價(jià)值、賬面價(jià)值、公允價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值

  13.掌握買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值

  14.掌握所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格和其他權(quán)益的價(jià)格

  15.掌握實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格

  16.熟悉現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格

  17.了解市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)

  18.熟悉基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格

  19.熟悉土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格

  20.掌握總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)

  21.熟悉起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)

  22.熟悉評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)

  為幫助參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的學(xué)員有效備考,2008年建設(shè)工程教育網(wǎng)聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)權(quán)威的房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)專(zhuān)家,充分利用自身網(wǎng)絡(luò)教育優(yōu)勢(shì),強(qiáng)力推出“2008年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)”,學(xué)員自付費(fèi)之日起可不限時(shí)間、次數(shù)重復(fù)點(diǎn)播學(xué)習(xí),直到當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉,并可享受24小時(shí)權(quán)威專(zhuān)家在線(xiàn)答疑服務(wù),機(jī)會(huì)難得,欲報(bào)從速!

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報(bào)考指南

房地產(chǎn)估價(jià)師_報(bào)考指南
  • 報(bào) 名 時(shí) 間

    預(yù)計(jì)8月起

  • 大綱 / 教材

    大綱使用2021版

  • 準(zhǔn)考證打印

    考前10日至一周內(nèi)

  • 考 試 時(shí) 間

    預(yù)計(jì)2025年11月8-9日

  • 考 試 成 績(jī)

    考試日期后2個(gè)月內(nèi)

  • 合格證領(lǐng)取

    考后3個(gè)月起

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