第四章房地產(chǎn)市場分析與項(xiàng)目評估

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)市場分析、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究和房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試目的

　　第一節(jié)房地產(chǎn)市場分析

　　一、房地產(chǎn)市場分析類型

　　（一）整體房地產(chǎn)市場分析

　?。ǘ┳≌康禺a(chǎn)市場分析

　　（三）商業(yè)房地產(chǎn)市場分析

　?。ㄋ模懽謽欠康禺a(chǎn)市場分析

　　（五）酒店房地產(chǎn)市場分析

　?。┕I(yè)房地產(chǎn)市場分析

　　二、不同類型房地產(chǎn)市場分析報(bào)告內(nèi)容

　?。ㄒ唬┳≌康禺a(chǎn)市場分析報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成

　　1．宏觀環(huán)境分析

　　2．房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

　　3．客戶分析

　　4．競爭分析

　?。ǘ┥虡I(yè)房地產(chǎn)市場分析報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成

　　1．宏觀環(huán)境分析

　　2．商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢

　　3．商圈（區(qū)域）分析

　　4．消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣分析

　　5．客戶分析

　?。ㄈ懽謽欠康禺a(chǎn)市場分析報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成

　　1．宏觀環(huán)境分析

　　2．寫字樓房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r和趨勢

　　3．商務(wù)圈（區(qū)域）分析

　　4．競爭、典型項(xiàng)目研究

　　5．寫字樓客戶分析

　?。ㄋ模┚频攴康禺a(chǎn)市場分析報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成

　　1．宏觀環(huán)境分析

　　2．酒店房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀和特點(diǎn)

　　3．酒店消費(fèi)者分析

　　4．酒店市場競爭分析

　　5．酒店經(jīng)營者分析

　　第二節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃

　　一、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的特點(diǎn)

　?。ㄒ唬┑赜蛐?/P>

　?。ǘ┫到y(tǒng)性

　?。ㄈ┣罢靶?/P>

　?。ㄋ模┦袌鲂?/P>

　?。ㄎ澹﹦?chuàng)新性

　?。┒鄻有?/P>

　　二、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告主要內(nèi)容

　　（一）項(xiàng)目背景

　?。ǘ╅_發(fā)項(xiàng)目地塊分析

　　1．地塊的自然條件分析

　　2．地塊周邊的經(jīng)濟(jì)及社會條件分析

　　3．地塊的環(huán)境條件分析

　　（三）開發(fā)項(xiàng)目市場調(diào)查與分析

　　1．市場環(huán)境調(diào)查與分析

　　2．市場需求容量調(diào)查與分析

　　3．消費(fèi)者和消費(fèi)者行為調(diào)查與分析

　　4．競爭情況調(diào)查與分析

　?。ㄋ模╅_發(fā)項(xiàng)目SWOT分析

　　1．開發(fā)項(xiàng)目的優(yōu)勢分析

　　2．開發(fā)項(xiàng)目的劣勢分析

　　3．開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)展機(jī)遇分析

　　4．開發(fā)項(xiàng)目的的威脅分析

　　（五）開發(fā)項(xiàng)目的市場定位

　　1．消費(fèi)群體定位

　　2．項(xiàng)目形象定位

　　3．規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑形象定位

　　4．戶型定位

　　5．價(jià)格定位

　　6．物業(yè)管理定位

　?。╅_發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品策劃及規(guī)劃建議

　　1．項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

　　2．建筑個(gè)體設(shè)計(jì)建議

　　3．環(huán)境景觀設(shè)計(jì)建議

　　4．戶型設(shè)計(jì)建議

　　（七）房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)及價(jià)格策略

　　1．房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)

　　2．房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法選擇

　　3．房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格策略選擇

　?。ò耍┓康禺a(chǎn)項(xiàng)目廣告策劃及銷售

　　1．房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)

　　2．房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告媒體選擇

　　3．房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售計(jì)劃及策略制定

　　第三節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究

　　一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究特點(diǎn)

　　二、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容

　?。ㄒ唬╉?xiàng)目總論

　　（二）項(xiàng)目概況

　?。ㄈ╉?xiàng)目投資環(huán)境分析

　?。ㄋ模╉?xiàng)目區(qū)域環(huán)境分析

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場分析

　　（六）項(xiàng)目市場定位

　?。ㄆ撸╉?xiàng)目規(guī)劃與建筑方案

　?。ò耍╉?xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排

　?。ň牛┩顿Y估算與資金籌措

　?。ㄊ╉?xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析

　　（十一）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

　?。ㄊ╉?xiàng)目社會效益和影響分析

　　（十三）項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

　　第四節(jié)房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估

　　一、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估

　　二、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

　　三、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估的特點(diǎn)

　?。ㄒ唬┚C合性

　?。ǘ┛茖W(xué)性

　?。ㄈI(yè)性

　?。ㄋ模┨厥庑?/P>

　　四、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估的內(nèi)容

　　五、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估的注意事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┰u估的側(cè)重點(diǎn)

　?。ǘ﹦討B(tài)與靜態(tài)分析

　?。ㄈ╉?xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估

　?。ㄋ模╉?xiàng)目市場評估

　　考試要求

　　1．掌握房地產(chǎn)市場分析

　　2．熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃

　　3．熟悉房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究

　　4．熟悉房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估

　　為幫助參加房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的學(xué)員有效備考，2008年建設(shè)工程教育網(wǎng)聘請國內(nèi)權(quán)威的房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)專家，充分利用自身網(wǎng)絡(luò)教育優(yōu)勢，強(qiáng)力推出“2008年全國房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)”，學(xué)員自付費(fèi)之日起可不限時(shí)間、次數(shù)重復(fù)點(diǎn)播學(xué)習(xí)，直到當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉，并可享受24小時(shí)權(quán)威專家在線答疑服務(wù)，機(jī)會難得，欲報(bào)從速！

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