物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約（示范文本）

　　第一章總則

　　第一條為加強本小區(qū)物業(yè)的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》等有關規(guī)定，制定本規(guī)約。

　　第二條本規(guī)約由業(yè)主大會通過，全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺遵守。

　　第二章業(yè)主的共有權

　　第三條本物業(yè)小區(qū)內物業(yè)的基本情況

　　物業(yè)名稱：

　　座落位置：

　　物業(yè)類型：

　　建筑面積：

　　建筑物區(qū)域四至：

　　第四條根據有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的共有權：

　�。ㄒ唬┳≌�主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、走廊通道、樓梯間等；

　�。ǘ�）住宅小區(qū)或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等；

　�。ㄈ�）其他依據法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。

　　第三章物業(yè)使用原則

　　第五條為維護業(yè)主的共同利益，經業(yè)主大會同意，授予物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務活動中行使以下權利：

　　（一）根據本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

　�。ǘ�）以批評、規(guī)勸、公告、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

　　第六條物業(yè)服務收費采取（）方式。業(yè)主應按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。

　　物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極履行交納物業(yè)服務費用的義務。

　　第七條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

　　第八條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

　　第九條業(yè)主應按規(guī)劃用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)規(guī)劃用途的，業(yè)主應在征得相關業(yè)主及業(yè)主委員會同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)服務企業(yè)。

　　第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會，并交納1000元裝修押金給物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會。裝修押金在裝修完工后，經物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會派專業(yè)人員檢查合格后退還。

　　業(yè)主應按有關法律法規(guī)的規(guī)定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

　　第十一條業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　第十二條業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

　　裝飾裝修施工時間為早8：00至12：00、下午2：00至6：00，其他時間不得施工。

　　第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

　　第十四條業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設施設備，不得擅自拆改。

　　第十五條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯、扶梯，應遵守本物業(yè)小區(qū)電梯、扶梯的使用管理規(guī)定。

　　第十六條本物業(yè)小區(qū)內行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)小區(qū)的車輛行駛和停車規(guī)則。

　　第十七條本物業(yè)小區(qū)內禁止下列行為：

　�。ㄒ唬�損壞房屋承重結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋使用性質；

　�。ǘ�）違法搭建建筑物、構筑物；

　�。ㄈ�）擅自改建、占用物業(yè)共有部分；

　　（四）損壞或者擅自占用、移裝共用設施；

　�。ㄎ澹┪唇洏I(yè)主大會同意及有關政府部門批準，擅自占用、改建、擴建小區(qū)內及周邊市政道路；

　�。�六）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；

　　（七）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，存放、鋪設超負荷物品；

　　（八）排放有毒、有害物質；

　�。ň牛﹣y拋垃圾，高空拋物；

　　（十）發(fā)出超過規(guī)定標準的環(huán)境噪聲；

　　（十一）法律、法規(guī)和業(yè)主規(guī)約禁止的其他行為。

　　第十八條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)小區(qū)內飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：

　�。ㄒ唬┎坏迷诠�共場所大小便；

　�。ǘ�）進入公共場所要使用繩索牽好，以防傷及他人；

　�。ㄈ�）不得因喧叫妨礙他人休息。

　　第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護

　　第十九條業(yè)主應當按照國家有關規(guī)定交納維修資金。

　　專項維修資金屬于全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。維修資金使用須經相關聯專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總人數三分之二以上業(yè)主同意方可使用。

　　第二十條業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時，應當將業(yè)主規(guī)約內容、物業(yè)服務費用標準等事項告知受讓人或承租人，并自物業(yè)轉讓合同或租賃合同簽訂之日起五日內，將物業(yè)轉讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主轉讓物業(yè)時應提供繳納維修資金的相關證明。

　　第二十一條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。

　　第二十二條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，并在約定期限內恢復原狀，相關業(yè)主應給予必要的配合。

　　相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

　　第二十三條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀。

　　第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

　　第五章違約責任

　　第二十五條業(yè)主違反本規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第二十六條業(yè)主違反本規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第六章附則

　　第二十七條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

　　本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指業(yè)主建筑物區(qū)域內業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

　　第二十八條業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)服務企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。

某某物業(yè)小區(qū)
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