海口市、三亞市、各縣（市）城建局、建委、房產(chǎn)局、房管所，各有關(guān)單位：

　　現(xiàn)將《海南省城鎮(zhèn)房屋登記辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

海南省建設(shè)廳
一九八九年十月三十日

海南省城鎮(zhèn)房屋登記辦法

　　第一條為加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋的管理，確認(rèn)房屋所有權(quán)的歸屬，及時(shí)掌握房屋的變異，保障房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)憲法和國(guó)家的有關(guān)規(guī)定精神，特制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于本省城市、縣鎮(zhèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的全民所有制行政、機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位、工礦區(qū)、社會(huì)團(tuán)體、宗教團(tuán)體、部隊(duì)（營(yíng)房除外）、學(xué)校的房屋；集體所有制的房屋；私人房屋（包括在登記范圍內(nèi)的農(nóng)民房屋等）。

　　中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的房屋登記，可參照本辦法。

　　第三條市、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)《以下稱(chēng)房管機(jī)關(guān)）是同級(jí)人民政府管理房產(chǎn)的職能機(jī)構(gòu)。負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)房產(chǎn)行政管理，確認(rèn)房屋所有權(quán)的歸屬。發(fā)放《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

　　第四條第二條規(guī)定范圍內(nèi)的所有房屋，應(yīng)辦理所有權(quán)登記。領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，其房屋所有權(quán)即為確認(rèn)。

　　共有房屋的《房屋所有權(quán)證》由共有代表人收?qǐng)?zhí)。其他共有人發(fā)給《房屋共有權(quán)保持證》。

　　設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的房屋，發(fā)給《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

　　《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是具有法律效力的憑證，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

　　第五條房屋所有權(quán)人應(yīng)親自向房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記（屬全民所有制、集體所有制的房屋由單位代表人申請(qǐng)登記）。不能親自申請(qǐng)者，應(yīng)用書(shū)面形式委托代理人申請(qǐng)登記，委托書(shū)必須經(jīng)過(guò)公證方能生效。房屋所有權(quán)人居住在香港、澳門(mén)、臺(tái)灣或國(guó)外者，其委托書(shū)須按《中華人民共和國(guó)公證暫行條例》的規(guī)定辦理公證。

　　第六條公民個(gè)人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，必須使用戶(hù)籍姓名，不得使用別名、化名。單位申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，必須使用單位全稱(chēng)，不得使用簡(jiǎn)稱(chēng)。

　　單位和個(gè)人依照規(guī)定改變名稱(chēng)時(shí)須于三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)變更登記。

　　第七條申請(qǐng)登記確認(rèn)所有權(quán)的房屋，應(yīng)持申請(qǐng)書(shū)，本人身份證，按下列規(guī)定提交證明文件：

　�。ㄒ唬┬陆ǖ姆课荩�須提交房屋所在地有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的土地使用證、建筑許可證和建筑圖紙。

　�。ǘ�）落實(shí)政策退回的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》和市、縣落實(shí)政策部門(mén)出具的證明。

　　（三）拆遷后補(bǔ)償?shù)姆课�，提交原《房屋所有�?quán)證》和拆遷補(bǔ)償協(xié)議或拆遷單位出具的證明。

　　（四）本辦法頒布前未辦理過(guò)確認(rèn)所有權(quán)登記的房屋，提交房屋來(lái)源證件（如原契證、所有權(quán)證明、移交文件證明、清冊(cè)、土地使用證和建筑許可證以及建筑圖紙等）。

　　第八條房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起三個(gè)月內(nèi)，持申請(qǐng)書(shū)、本人身份證明，按下列規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移所有權(quán)登記：

　�。ㄒ唬├^承的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》和遺產(chǎn)繼承證書(shū)。

　�。ǘ�）購(gòu)買(mǎi)的房屋，提交出售單位出具的證明或原《房屋所有權(quán)證》和房屋所在地房屋交易所（房管機(jī)關(guān)）所認(rèn)證的買(mǎi)賣(mài)合同。

　�。ㄈ�）受贈(zèng)的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》和贈(zèng)與書(shū)（贈(zèng)與書(shū)必須經(jīng)過(guò)公證方能有效），由受贈(zèng)人、贈(zèng)與人共同申請(qǐng)。

　　（四）交換的房屋，提交雙方原《房屋所有權(quán)證》和交換房屋協(xié)議書(shū)、公證書(shū)，并由雙方共同申請(qǐng)。

　�。ㄎ澹┓旨椅霎a(chǎn)或分割、合并的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》和分家析產(chǎn)或分割、合并財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)，并由各方共同申請(qǐng)。

　�。�六）機(jī)關(guān)事業(yè)單位通用房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其所屬省、市、縣領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)證明文件和原《房屋所有權(quán)證》，國(guó)營(yíng)企業(yè)、集體企業(yè)的房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其主管部門(mén)的證明文件和原《房屋所有權(quán)證》。

　　第九條因債權(quán)債務(wù)關(guān)系而發(fā)生房屋典當(dāng)、抵押的，雙方當(dāng)事人應(yīng)在典當(dāng)、抵押的契約、合同生效之日起三十天內(nèi)，持申請(qǐng)書(shū)、本人身份證明，原《房屋所有權(quán)證》和債權(quán)債務(wù)的契約、合同，申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記。

　　第十條《房屋所有權(quán)證》記載的內(nèi)容與實(shí)際事項(xiàng)不符合的，所有權(quán)人應(yīng)在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》三個(gè)月內(nèi)，持申請(qǐng)書(shū)，本人身份證明，并按下列規(guī)定提交證明文件，辦理更正登記。

　　（一）需更正所有權(quán)人姓名的，提交居住地戶(hù)籍管理部門(mén)出具的證明和原《房屋所有權(quán)證》。

　　（二）需要更正房屋地址、面積等，提交有關(guān)的證明和原《房屋所有權(quán)證》，更正房屋面積，須經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)派出人員實(shí)地丈量，逾期不辦理更正手續(xù)的，原所有權(quán)證失效。

　　第十一條因擴(kuò)建、翻建使房屋結(jié)構(gòu)、面積發(fā)生變化的，所有權(quán)人應(yīng)在竣工之日起三個(gè)月內(nèi)，持申請(qǐng)書(shū)、本人身份證明、原《房屋所有權(quán)證》和房屋所在地有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)許可證、建筑圖紙、土地使用證，申請(qǐng)辦理變更登記。

　　第十二條房屋倒塌、拆除或他項(xiàng)權(quán)利消滅的，所有權(quán)人應(yīng)在上述情況發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)，持申請(qǐng)書(shū)、本人身份證明，并按下列規(guī)定提交證明注銷(xiāo)登記：

　�。ㄒ唬┎鸪�房屋者，提交原《房屋所有權(quán)證》和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)拆房的證明。

　�。ǘ�）房屋倒塌的，提交原《房屋所有權(quán)證》和證實(shí)房屋倒塌的有關(guān)證明。

　�。ㄈ�）他項(xiàng)權(quán)利消滅的，提交原《房屋所有權(quán)證》，并由債權(quán)人、債務(wù)人共同申請(qǐng)。

　　第十三條房屋所有權(quán)人居住在香港、澳門(mén)地區(qū)的，規(guī)定辦理有關(guān)房屋登記的期限為從通知登記之日起六個(gè)月內(nèi)，居住在臺(tái)灣地區(qū)或國(guó)外的為一年。

　　第十四條遺失《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》者，所有權(quán)人應(yīng)登報(bào)聲明作廢并以書(shū)面形式向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)證書(shū)，按規(guī)定繳納費(fèi)用。

　　第十五條房屋登記程序：

　　（一）申請(qǐng)人按規(guī)定提交申請(qǐng)書(shū)和有關(guān)證明文件，經(jīng)房管機(jī)關(guān)初審合格的，開(kāi)具收件收據(jù)。

　　（二）需進(jìn)行查丈的，由房管機(jī)關(guān)派員會(huì)同申請(qǐng)人到現(xiàn)場(chǎng)查丈。

　　（三）經(jīng)復(fù)審申請(qǐng)事項(xiàng)屬實(shí)，手續(xù)完備的，給予登記。

　�。ㄋ模┌l(fā)給有關(guān)證書(shū)，收繳注銷(xiāo)舊證書(shū)。

　�。ㄎ澹┌匆�(guī)定收取登記費(fèi)和查丈費(fèi)。對(duì)逾期登記者每月加收百分之二十的登記費(fèi)。

　　第十六條對(duì)下列情況之一的房屋暫緩登記：

　　（一）房屋所有權(quán)發(fā)生糾紛尚未解決完畢的；

　�。ǘ�）違章建筑未經(jīng)處理完畢的；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)不清或證件不全的；

　�。ㄋ模┓课菟�有權(quán)人下落不明又無(wú)合理代理人，由房管機(jī)關(guān)代管的；

　�。ㄎ澹┢渌�需暫緩登記的。

　　第十七條有下列行為之一者，房管機(jī)關(guān)經(jīng)查實(shí)后，撤銷(xiāo)其房屋登記或吊銷(xiāo)有關(guān)房屋所有權(quán)證書(shū)，已繳費(fèi)用不予退還：

　�。ㄒ唬┐�理人申請(qǐng)房屋登記時(shí)故意隱瞞真實(shí)情況的；

　�。ǘ�）以假姓名申請(qǐng)登記的；

　　（三）涂改冒領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》或其他有關(guān)證明、證件的；

　　（四）用非法手段申請(qǐng)登記，侵占他人房屋的；

　�。ㄎ澹┙�(jīng)人民法院判決，撤銷(xiāo)房屋登記或吊銷(xiāo)房屋所有權(quán)證書(shū)的。

　　對(duì)偽造房屋所有權(quán)證書(shū)者，除取消所有權(quán)外，根據(jù)情節(jié)輕重，予以處罰或由司法部門(mén)依法處理。

　　第十八條申請(qǐng)人對(duì)十六、十七條規(guī)定的處理不服者，可在接到復(fù)議通知之日起十天內(nèi)向上一級(jí)房管機(jī)關(guān)申訴。各級(jí)房管機(jī)關(guān)應(yīng)在接到申請(qǐng)復(fù)議或申訴之日起三十天內(nèi)作出答復(fù)。

　　第十九條本辦法頒布前，已領(lǐng)取《廣東省房產(chǎn)所有權(quán)證》者，須在本辦法頒布后辦理?yè)Q證手續(xù)，并按規(guī)定繳納換證費(fèi)。具體換證期限由市、縣房管機(jī)關(guān)決定。

　　逾期辦理?yè)Q證者，每月加收百分之十的換證費(fèi)。

　　第二十條房屋登記，須按下列規(guī)定交納費(fèi)用：

　�。ㄒ唬┕け举M(fèi)：各種登記表格和所有權(quán)證書(shū)共收5元。

　　（二）登記、轉(zhuǎn)移登記：按房產(chǎn)評(píng)定價(jià)值的千分之一計(jì)收，最低限額收2元，最高限額私人收50元。

　�。ㄈ�）變更登記費(fèi)：按房產(chǎn)評(píng)定價(jià)值的萬(wàn)分之二計(jì)收，最低限額收1.5元，最高限額私人收20元。

　�。ㄋ模┓康禺a(chǎn)查丈費(fèi)，按下列檔次分別計(jì)收：丈量一至五十平方米的收十五元；五十一至一百平方米的收二十元；超過(guò)一百平方米的，每加量一百平方米加收五元，不足一百平方米的，按一百平方米計(jì)收。

　�。ㄎ澹┢醵悾喊础镀醵悤盒袟l例》的規(guī)定計(jì)收。

　　（六）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房產(chǎn)售價(jià)總額的百分之一點(diǎn)五計(jì)收，由買(mǎi)賣(mài)雙方支付，買(mǎi)方負(fù)責(zé)六成，賣(mài)方負(fù)責(zé)擔(dān)四成。

　�。ㄆ撸┓康禺a(chǎn)托管費(fèi)：按房租收益額的百分之十五計(jì)收，由房管部門(mén)向托管的業(yè)主收取。

　　第二十一條本辦法由海南省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十二條本辦法自公布之日起實(shí)施。