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2008年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習題四

2008-09-18 11:04  來源:  字體:  打印 收藏

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  1、長期趨勢法是運用預測科學的確良關理論和方法,特別是(  )和回歸分析,對房的未來價格作出推測、判斷的方法。
  A、指數(shù)平滑分析
  B、趨勢擬合分析
  C、時間序列分析
  D、相關分析

  2、搜集交易實例時應注意所搜集內(nèi)容的統(tǒng)一性和(  )。
  A、條理性
  B、代表性
  C、規(guī)范化
  D、相關性

  3、現(xiàn)金流量是指一個項目(方案)在某一特定時期內(nèi)收入或支出的資金數(shù)額?,F(xiàn)金流量分為(  )。
  A、現(xiàn)金流入量
  B、現(xiàn)金流出量
  C、凈現(xiàn)金流量
  D、現(xiàn)金折現(xiàn)量

  4、某塊土地總面積為200 m2,建筑物的各層面積相同,共10層,其建筑密度為60%,則總建筑面積為(  )m2。
  A、1200
  B、120
  C、3333
  D、333.3

  5、針對不同的估價目的所采用的價值標準,可以分為兩類,即(  )。
  A、主觀合理價值和公開市場價值
  B、主觀合理價值和非公開市場價值
  C、主觀合理價值和客觀合理價值
  D、公開市場價值和非公開市場價值

  6、用成本法估價房地產(chǎn)時,房屋現(xiàn)值=(  )。
  A、房屋重置價格-房屋年折舊額
  B、房屋重置價×房屋成新度
  C、房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
  D、房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限

  7、凈收益每年不變,收益年限為有限年時,報酬資本化公式為(  )。

  8、某建筑物的建筑面積5000m2,坐落的土地面積為2000m2,土地價格為1500元/m2,用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2,市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為  1800元/m2,則該建筑物的價格為(  )元/m2。
  A、1000
  B、1100
  C、1200
  D、1300

  9、在估價中選取4個可比實例:甲成交價格4800元/m2,建筑面積100m2,首次付清24萬元,其余半年后支付16萬元,一年后支付8萬元;乙成交價格5000元/m2,建筑面積120m2,首次支付24萬元,半年后付清余額36萬元;丙成交價格4700元/m2,建筑面積90m2,成交時一次付清:丁成交價格4760元/m2,建筑面積110m2,成交時支付20萬元,一年后付清32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%,那么這4個可比實例單價的高低排序為(  )。
  A、甲乙丙丁
  B、乙丁甲丙
  C、乙丙甲丁
  D、丙乙丁甲

  10、某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益,經(jīng)計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元,從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右,在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報酬率為12%,則此宗估價對象房地產(chǎn)的價格為(  )萬元。
  A、992.06
  B、983.10
  C、1080
  D、852

  答案
  1、C  2、C  3、ABC  4、A  5、D  6、B  7、C  8、C  9、C  10、B

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