2008年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習題四
1、長期趨勢法是運用預測科學的確良關理論和方法,特別是( )和回歸分析,對房的未來價格作出推測、判斷的方法。
A、指數(shù)平滑分析
B、趨勢擬合分析
C、時間序列分析
D、相關分析
2、搜集交易實例時應注意所搜集內(nèi)容的統(tǒng)一性和( )。
A、條理性
B、代表性
C、規(guī)范化
D、相關性
3、現(xiàn)金流量是指一個項目(方案)在某一特定時期內(nèi)收入或支出的資金數(shù)額?,F(xiàn)金流量分為( )。
A、現(xiàn)金流入量
B、現(xiàn)金流出量
C、凈現(xiàn)金流量
D、現(xiàn)金折現(xiàn)量
4、某塊土地總面積為200 m2,建筑物的各層面積相同,共10層,其建筑密度為60%,則總建筑面積為( )m2。
A、1200
B、120
C、3333
D、333.3
5、針對不同的估價目的所采用的價值標準,可以分為兩類,即( )。
A、主觀合理價值和公開市場價值
B、主觀合理價值和非公開市場價值
C、主觀合理價值和客觀合理價值
D、公開市場價值和非公開市場價值
6、用成本法估價房地產(chǎn)時,房屋現(xiàn)值=( )。
A、房屋重置價格-房屋年折舊額
B、房屋重置價×房屋成新度
C、房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
D、房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限
7、凈收益每年不變,收益年限為有限年時,報酬資本化公式為( )。
8、某建筑物的建筑面積5000m2,坐落的土地面積為2000m2,土地價格為1500元/m2,用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2,市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為 1800元/m2,則該建筑物的價格為( )元/m2。
A、1000
B、1100
C、1200
D、1300
9、在估價中選取4個可比實例:甲成交價格4800元/m2,建筑面積100m2,首次付清24萬元,其余半年后支付16萬元,一年后支付8萬元;乙成交價格5000元/m2,建筑面積120m2,首次支付24萬元,半年后付清余額36萬元;丙成交價格4700元/m2,建筑面積90m2,成交時一次付清:丁成交價格4760元/m2,建筑面積110m2,成交時支付20萬元,一年后付清32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%,那么這4個可比實例單價的高低排序為( )。
A、甲乙丙丁
B、乙丁甲丙
C、乙丙甲丁
D、丙乙丁甲
10、某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益,經(jīng)計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元,從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右,在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報酬率為12%,則此宗估價對象房地產(chǎn)的價格為( )萬元。
A、992.06
B、983.10
C、1080
D、852
答案
1、C 2、C 3、ABC 4、A 5、D 6、B 7、C 8、C 9、C 10、B
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