監(jiān)理土建案例知識點：合同價款支付、竣工結(jié)算

　　一、分值統(tǒng)計

　　二、金題鞏固

　　【2021年】(試題六)某工程，建設(shè)單位和施工單位依照《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簽訂了施工合同，簽約合同價為8100萬元，其中暫列金額100萬元(含稅費)。合同工期10個月，施工合同約定：①預(yù)付款為簽約合同價扣除暫列金額的20%，開工后從第3個月開始分4個月等額扣回，當月實際結(jié)算價款不足以抵扣時，不足部分在次月扣回。②工程進度款按月結(jié)算;③質(zhì)量保證金為工程結(jié)算價款總額的3%，每月按應(yīng)付工程進度款的3%扣留。④人工費80元/工日，施工機械臺班費2000元/臺班，計日工單價150元。⑤企業(yè)管理費率12%(以人工費、材料費、施工機具使用費之和為基數(shù))，利潤率5%(以人工費、材料費、施工機具使用費及企業(yè)管理費之和為基數(shù))，規(guī)費綜合費率8%(以分部分項工程費、措施項目費及其他項目費之和為基數(shù))。增值稅稅率9%。(上述費用均不含增值稅進項稅額)。

　　問題：預(yù)付款總額和第3個月應(yīng)扣回的工程預(yù)付款分別為多少萬元?

　　【正確答案】 預(yù)付款總額=(8100-100)×20%=1600(萬元)。

　　第3個月應(yīng)扣回的工程預(yù)付款為1600/4=400(萬元)。

　　【2021年】(試題六)某工程，建設(shè)單位和施工單位依照《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簽訂了施工合同，簽約合同價為8100萬元，其中暫列金額100萬元(含稅費)。合同工期10個月，施工合同約定：①預(yù)付款為簽約合同價扣除暫列金額的20%，開工后從第3個月開始分4個月等額扣回，當月實際結(jié)算價款不足以抵扣時，不足部分在次月扣回。②工程進度款按月結(jié)算;③質(zhì)量保證金為工程結(jié)算價款總額的3%，每月按應(yīng)付工程進度款的3%扣留。④人工費80元/工日，施工機械臺班費2000元/臺班，計日工單價150元。⑤企業(yè)管理費率12%(以人工費、材料費、施工機具使用費之和為基數(shù))，利潤率5%(以人工費、材料費、施工機具使用費及企業(yè)管理費之和為基數(shù))，規(guī)費綜合費率8%(以分部分項工程費、措施項目費及其他項目費之和為基數(shù))。增值稅稅率9%。(上述費用均不含增值稅進項稅額)。

　　事件4：施工單位1～10月實際完成的合同價款(含各項索賠費用)見表6-1。

表6-1 1～10月實際完成合同價款(含各項索賠費用)

　　問題：針對事件4分別計算第2、4、5個月實際支付的工程價款為多少萬元?工程實際造價和質(zhì)量保證金分別是多少萬元?

　　(計算結(jié)果保留2位小數(shù))

　　【正確答案】 (1)第2個月

　　完成價款900萬元，工程實際造價900萬元，扣回質(zhì)保金為900×0.03=27萬元，實際支付的價款為900-27=873萬元。

　　(2)第4個月

　　工程實際造價400萬元，扣回質(zhì)保金為400×0.03=12萬元，扣回的預(yù)付款為400萬元，由于不足以扣完，故第4個月實際支付的價款為0萬元，不足以扣回的金額12萬元，將在第5個月扣回。

　　(3)第5個月

　　工程實際造價900萬元，扣回質(zhì)保金為900×0.03=27萬元，扣回的預(yù)付款為400萬元。實際支付的工程價款為900-27-400-12=461萬元。

　　(4)實際造價=800+900+814+400+900+920+800+900+900+734=8068(萬元)。

　　(5)質(zhì)量保證金=8068×3%=242.04(萬元)。

　　【2020年】(試題六)某工程，建設(shè)單位與施工單位按《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簽訂了施工合同。合同約定：簽約合同價為1000萬元，合同工期10個月;企業(yè)管理費費率為2%(以人工費、材料費、施工機具使用費之和為基數(shù))，利潤率為7%(以人工費、材料費、施工機具使用費及企業(yè)管理費之和為基數(shù))，措施項目費按分項工程費的5%計，規(guī)費綜合費率為8%(以分部分項工程費、措施項目費及其他項目費之和為基數(shù))，稅率為9%(以分部分項工程費、措施項目費、其他項目費及規(guī)費之和為基數(shù))。人工費為80元/工作日，機械臺班費為2000元/臺班;由于建設(shè)單位責(zé)任造成的人工窩工、機械臺班閑置，窩工和閑置費用按原人工費和機械臺班費70%計取;發(fā)生工期延誤，逾期竣工違約金每天按簽約合同價的0.5‰計取，最高為簽約合同價的5%;工程每提前一天竣工，獎勵金額按簽約合同價的1‰計取;實際工程量與暫估工程量偏差超出15%以上時，超出部分可以調(diào)整綜合單價。實施過程中發(fā)生如下事件：

　　事件2：該工程實際施工工期為15個月，其中，①由于設(shè)計變更造成工期延長1個月;②工程實施過程中遇不可抗力造成工期延長2個月;③施工單位準備不足導(dǎo)致試車失敗造成工期延長1個月;④因施工原因造成質(zhì)量事故返工導(dǎo)致工期延長1個月。施工單位提出5個月的工程索賠(每月按30天計算)。

　　問題：針對事件2，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)確認的工期獎懲金額是多少?

　　【正確答案】 主要考核考生依據(jù)合同約定對正確確定和處理工期獎懲金額的掌握程度。

　　按簽約合同價計算的違約金為：1000×0.5‰×60=30(萬元);因為未超過逾期竣工違約金最高限額：30(萬元)<1000×5%=50(萬元);所以，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)確認的逾期竣工罰金為30萬元。

　　【2020年】(試題六)某工程，建設(shè)單位與施工單位按《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簽訂了施工合同。合同約定：簽約合同價為1000萬元，合同工期10個月;企業(yè)管理費費率為2%(以人工費、材料費、施工機具使用費之和為基數(shù))，利潤率為7%(以人工費、材料費、施工機具使用費及企業(yè)管理費之和為基數(shù))，措施項目費按分項工程費的5%計，規(guī)費綜合費率為8%(以分部分項工程費、措施項目費及其他項目費之和為基數(shù))，稅率為9%(以分部分項工程費、措施項目費、其他項目費及規(guī)費之和為基數(shù))。人工費為80元/工作日，機械臺班費為2000元/臺班;由于建設(shè)單位責(zé)任造成的人工窩工、機械臺班閑置，窩工和閑置費用按原人工費和機械臺班費70%計取;發(fā)生工期延誤，逾期竣工違約金每天按簽約合同價的0.5‰計取，最高為簽約合同價的5%;工程每提前一天竣工，獎勵金額按簽約合同價的1‰計取;實際工程量與暫估工程量偏差超出15%以上時，超出部分可以調(diào)整綜合單價。實施過程中發(fā)生如下事件：

　　事件3：某分項工程在招標工程量清單中的暫估工程量為1250m3，投標綜合單價為800元/m3。施工完成后，經(jīng)項目監(jiān)理機構(gòu)驗收符合質(zhì)量要求，確認計量的工程量為1500m3。經(jīng)協(xié)商，對原暫估工程量115%以上部分工程量的綜合單價調(diào)整為750元/m3。另發(fā)生現(xiàn)場簽證計日工4萬元。為此，施工單位提出工程款結(jié)算如下：

　　①分部分項工程費：1500×800 ÷10000=120(萬元);

　?、诠芾碣M：120×12%=14.40(萬元);

　　③計日工：4萬元;

　?、芄こ探Y(jié)算價款：120+14.40+4=138.40(萬元)。

　　問題：針對事件3，分別指出施工單位提出工程款結(jié)算①～④的內(nèi)容是否妥當，并說明理由。項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)批準的工程結(jié)算價款是多少萬元?

　　【正確答案】 主要考核考生對工程結(jié)算內(nèi)容的掌握程度。

　　(1)施工單位提出工程款結(jié)算①～④的內(nèi)容：

　　①不妥。理由：實際工程量偏差超過15%以上部分應(yīng)調(diào)整綜合單價。

　　②不妥。理由：管理費已含入綜合單價。

　?、弁桩?。理由：計日工已經(jīng)現(xiàn)場簽證。

　?、懿煌?。理由：未計算措施費、規(guī)費和稅金。

　　(2)項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)批準的結(jié)算價款：

　　①調(diào)價后的分部分項工程費：

　　{1250×(1+15%)×800+[1500-1250×(1+15%)]×750}÷10000=119.69(萬元)

　?、诖胧┵M：119.69×5%=5.98(萬元)

　?、蹜?yīng)批準的結(jié)算價款：(119.69+5.98+4)×(1+8%)×(1+9%)=152.65(萬元)

　　【2019年】(試題六)某工程，建設(shè)單位和施工單位按《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簽訂了施工合同，合同約定：簽約合同價為3245萬元;預(yù)付款為簽約合同價的10%，當施工單位實際完成金額累計達到合同總價的30%時開始分6個月等額扣回預(yù)付款;管理費率取12%(以人工費、材料費、施工機具使用費之和為基數(shù))，利潤率取7%(以人工費、材料費、施工機具使用費及管理費之和為基數(shù))，措施項目費按分部分項工程費的5%計(趕工不計取措施費)。規(guī)費綜合費率取8%(以分部分項工程費、措施項目費及其他項目費之和為基數(shù))，稅率取9%(以分部分項工程費、措施項目費、其他項目費及規(guī)費之和為基數(shù));人工費為80元/工日，機械臺班費為2000元/臺班。

　　問題：該工程的工程預(yù)付款、預(yù)付款起扣時施工單位應(yīng)實際完成的累計金額和每月應(yīng)扣預(yù)付款各為多少萬元?

　　【正確答案】 工程預(yù)付款：3245×10%=324.50(萬元)。

　　工程預(yù)付款起扣金額：3245×30%=973.50(萬元)。

　　每月應(yīng)扣回預(yù)付款：324.50÷6=54.08(萬元)。

　　三、思維導(dǎo)圖