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王竹梅監(jiān)理工程師《合同管理》精彩課程:施工合同的履約保證

2017-03-08 16:17   來源:建設工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

  為了能夠讓廣大監(jiān)理工程師學員更多領略建設工程教育網(wǎng)老師的授課風采,建設工程教育網(wǎng)老師王竹梅為大家提供監(jiān)理工程師《合同管理》知識點精彩講解:施工合同的履約保證,王竹梅老師:中國人民大學土地管理系碩士,經(jīng)濟師、注冊房地產(chǎn)估價師、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。建設部住宅試點工程“部級科技進步個人銀獎”獲得者。擅于總結,獨特的六大學習方法:表格法、梳理法、提煉法等,將復雜的教材內(nèi)容化為簡單易記憶的形式,輔導效果明顯,是學員的良師益友。

  王竹梅監(jiān)理工程師《合同管理》精彩課程:施工合同的履約保證

  7.3施工合同的履約保證(非必備條款)

  7.3.1履約保證的形式及數(shù)額(三種形式)

形式 內(nèi)涵 數(shù)額
履約擔保金
(保證金)
投標人自己出具的保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票 合同價格的10%
履約銀行保函 銀行出具 合同價格的10%
履約擔保書 由保險公司、信托公司、證券公司、實體公司或社會上擔保公司出具 合同價格的30%

  7.3.2有權憑履約保證索取賠償?shù)那樾?/p>

  ■施工中承包人中途毀約,或任意中斷工程,或不按規(guī)定施工;

  ■承包人破產(chǎn)、倒閉。

  【2016年試題】項目實施過程中發(fā)生下列情況時,發(fā)包人可以憑施工履約保證索取保證金的有()。

  A.中標人在簽訂合同時向招標人提出附加條件

  B.承包人在施工過程中毀約

  C.發(fā)生不可抗力導致合同無法履行

  D.承包人破產(chǎn)、倒閉使合同不能履行

  E.因宏觀經(jīng)濟形勢變化,發(fā)包人要求推遲完工時間

  “正確答案”BD

  “答案解析”本題考查的是保證在建設工程中的應用。履約保證的擔保責任,主要是擔保投標人中標后,將按照合同規(guī)定,在工程全過程,按期限按質(zhì)量履行其義務。若發(fā)生下列情況,發(fā)包人有權憑履約保證向銀行或者擔保公司索取保證金作為賠償:(1)施工過程中,承包人中途毀約,或任意中斷工程,或不按規(guī)定施工;(2)承包人破產(chǎn),倒閉。參見教材P14.

  7.3.3履約保證的有效期

履約保證的有效期

  7.3.4履約保證與定金的區(qū)別

  如果沒有出現(xiàn)“定金”字樣,也沒有明確約定適用定金性質(zhì)的處罰之類的約定,已經(jīng)交納的履約保證金,就不是定金,則不能適用定金罰則。

  7.4施工預付款保證

  建設工程合同簽訂以后,發(fā)包人給承包人一定比例的預付款,但需由承包人的開戶銀行向發(fā)包人出具預付款擔保,金額應當與預付款金額相同。預付款擔保的主要形式為銀行保函。

  預付款在工程的進展過程中每次結算工程款(中間支付)分次返還時,擔保金額也應當隨之減少。

  如果承包人中途毀約,中止工程,則發(fā)包人有權憑預付款擔保向銀行索賠該保函的擔保金額作為補償。

我要糾錯】 責任編輯:soso

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