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2016監(jiān)理投資控制:建設(shè)投資估算的方法和適用條件

2015-10-19 18:11  來源:來源于網(wǎng)絡(luò)  字體:  打印 收藏

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建設(shè)投資的估算采用何種方法應(yīng)取決于要求達到的精確度,而精確度又由項目前期研究階段的不同以及資料數(shù)據(jù)的可靠性決定。因此在投資項目的不同前期研究階段,允許采用詳簡不同、深度不同的估算方法。常用的估算方法有:生產(chǎn)能力指數(shù)法、資金周轉(zhuǎn)率法、比例估算法、綜合指標投資估算法。

(1)生產(chǎn)能力指數(shù)法起源于國外對化工廠投資的統(tǒng)計分析,多用于估算生產(chǎn)裝置投資。

(2)資金周轉(zhuǎn)率法是從資金周轉(zhuǎn)率的定義推算出投資額的一種方法。該法概念簡單明了,方便易行,但誤差較大。不同性質(zhì)的工廠或生產(chǎn)不同產(chǎn)品的車間,資金周轉(zhuǎn)率都不同,要提高投資估算的精確度,必須做好相關(guān)的基礎(chǔ)工作。

(3)比例估算法,適用于設(shè)備投資占比例較大的項目。

(4)綜合指標投資估算法又稱概算指標法。是依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,國家或行業(yè)、地方的定額、指標和取費標準以及設(shè)備和主材價格等,從工程費用中的單項工程入手,來估算初始投資。采用這種方法,還需要相關(guān)專業(yè)提供較為詳細的資料,有一定的估算深度,精確度相對較高。

(5)其他費用的估算

其他費用種類較多,無論采用何種投資估算分類,一般其他費用都需要按照國家、地方或部門的有關(guān)規(guī)定逐項估算。要注意隨地區(qū)和項目性質(zhì)的不同,費用科目可能會有所不同。在項目的初期階段,也可以按照工程費用的百分數(shù)綜合估算。

(6)基本預(yù)備費估算

基本預(yù)備費以工程費用、第二部分其他費用之和為基數(shù),乘以適當?shù)幕绢A(yù)備費率(百分數(shù))估算,或按固定資產(chǎn)費用、無形資產(chǎn)費用和其他資產(chǎn)費用三部分之和為基數(shù),乘以適當?shù)幕绢A(yù)備費率估算。預(yù)備費率的取值一般按行業(yè)規(guī)定,并結(jié)合估算深度確定。通常對外匯和人民幣部分取不同的預(yù)備費率。

(7)漲價預(yù)備費估算

一般以分年工程費用為基數(shù),分別估算各年的漲價預(yù)備費,再行加和,求得總的漲價預(yù)備費。

責任編輯:youyou

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