建設(shè)監(jiān)理有如下主要工作步驟:
(1)監(jiān)理任務(wù)的取得
在我國監(jiān)理單位獲得監(jiān)理任務(wù)主要有以下途徑:
1)建設(shè)單位點名委托;
2)競標(biāo)擇優(yōu)委托;
3)商議委托。
(2)簽訂監(jiān)理委托合同
明確委托內(nèi)容及各自的權(quán)力、義務(wù)。
(3)成立項目監(jiān)理組織
監(jiān)理單位在與業(yè)主簽訂監(jiān)理委托合同后,根據(jù)工程項目的規(guī)模、性質(zhì),業(yè)主對監(jiān)理的要求。委派稱職的人員擔(dān)任項目的總監(jiān)理工程師,代表監(jiān)理單位全面負(fù)責(zé)該項目的監(jiān)理工作?偙O(jiān)理對內(nèi)向監(jiān)理單位負(fù)責(zé)。對外向業(yè)主負(fù)責(zé)。
在總監(jiān)理工程師的具體領(lǐng)導(dǎo)下,組建項目的監(jiān)理班子,并根據(jù)簽訂的監(jiān)理委托合同,制訂監(jiān)理規(guī)劃和具體的實施計劃,開展監(jiān)理工作。
(4)收集有關(guān)資料
進一步熟悉情況,收集各種有關(guān)資料:
1)反映工程項目特征的有關(guān)資料:a.工程項目的批文;b.規(guī)劃部門關(guān)于規(guī)劃紅線范圍和設(shè)計條件通知;C.土地管理部門關(guān)于準(zhǔn)于用地的批文;d.批準(zhǔn)的工程項目可行性研究報告或設(shè)計任務(wù)書:e.工程項目地形圖;f.工程項目勘測、設(shè)計圖紙及有關(guān)說明。
2)反映當(dāng)?shù)毓こ探ㄔO(shè)政策、法規(guī)的有關(guān)資料:a.關(guān)于工程建設(shè)報建程序的有關(guān)規(guī)定;b.當(dāng)?shù)仃P(guān)于拆遷工作的有關(guān)規(guī)定;c.當(dāng)?shù)仃P(guān)于工程建設(shè)應(yīng)交納有關(guān)稅、費的規(guī)定;d.當(dāng)?shù)仃P(guān)于工程建設(shè)管理機構(gòu)資質(zhì)管理的有關(guān)規(guī)定;e.當(dāng)?shù)仃P(guān)于工程項目建設(shè)實行建
設(shè)監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定;f.當(dāng)?shù)仃P(guān)于工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定;g.當(dāng)?shù)仃P(guān)于工程造價管理的有關(guān)規(guī)定。
3)反映工程所在地區(qū)技術(shù)經(jīng)濟狀況等建設(shè)條件的資料:a.氣象資料;b.工程地質(zhì)及水文地質(zhì)資料;c.交通運輸(包括鐵路、公路,航運)有關(guān)的可提供的能力、時間及價格等的資料;d.供水、供電、供熱、供燃氣、電信有關(guān)的可提供的容量、價格等資料;e.勘察設(shè)計單位狀況;f.土建、安裝施工單位狀況;g.建筑材料及構(gòu)件、半成品的生產(chǎn)、供應(yīng)情況;h.進口設(shè)備及材料的有關(guān)到貨口岸、運輸方式的情況等。
4)類似工程項目建設(shè)情況的有關(guān)資料:a.類似工程項目投資方面的有關(guān)資料;b.類似工程項目建設(shè)工期方面的有關(guān)資料;c.類似工程項目的其他技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)等.
(5)制訂工程項目的監(jiān)理規(guī)劃、各專業(yè)監(jiān)理工作計劃或?qū)嵤┘殑t
工程項目的監(jiān)理規(guī)劃,是開展項目監(jiān)理活動的綱領(lǐng)性文件.由項目總監(jiān)理工程師主持編制。
在監(jiān)理規(guī)劃的指導(dǎo)下,為具體指導(dǎo)投資控制、質(zhì)量控制、進度控制的進行.還需結(jié)合工程項目實際情況,制訂相應(yīng)的實施性計劃或細則。
(6)監(jiān)理工作的開展
根據(jù)制訂的監(jiān)理工作計劃和運行制度,規(guī)范化地開展監(jiān)理工作。監(jiān)理工作的規(guī)范化要求:
1)工作的時序性。即監(jiān)理的各項工作都是按一定的邏輯順序先后展開的,從而使監(jiān)理工作能有效地達到目標(biāo)而不致造成工作狀態(tài)的無序和混亂。
2)職責(zé)分工的嚴(yán)密性。建設(shè)監(jiān)理工作是由不同專業(yè)、不同層次的專家群體共同來完成的,他們之間嚴(yán)密的職責(zé)分工,是協(xié)調(diào)進行監(jiān)理工作的前提和實現(xiàn)監(jiān)理目標(biāo)的重要保證。
3)工作目標(biāo)的確定性。在職責(zé)分工的基礎(chǔ)上,每一項監(jiān)理工作應(yīng)達到的具體目標(biāo)都應(yīng)是確定的,完成的時間也應(yīng)有時限規(guī)定,從而能通過報表資料對監(jiān)理工作及其效果進行檢查考核。
(7)監(jiān)理工作總結(jié)
監(jiān)理工作總結(jié)包括兩部分內(nèi)容:
1)向業(yè)主提交的監(jiān)理工作總結(jié)。其內(nèi)容主要包括:監(jiān)理委托合同履行情況概述;監(jiān)理任務(wù)或監(jiān)理目標(biāo)完成情況的評價;由業(yè)主提供的供監(jiān)理活動使用的辦公用房、車輛、試驗設(shè)施等的清單;表明監(jiān)理工作終結(jié)的說明等。
2)向監(jiān)理單位提交的監(jiān)理工作總結(jié)。其主要內(nèi)容包括:監(jiān)理工作的經(jīng)驗,可以是采用某種監(jiān)理技術(shù)、方法的經(jīng)驗;也可以是采用某種經(jīng)濟措施、組織措施的經(jīng)驗;簽訂監(jiān)理委托合同方面的經(jīng)驗;如何處理好與業(yè)主、承包單位關(guān)系的經(jīng)驗等。
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