一級建造師考試計量與支付：合同價款調整，對于一級建造師考試工程法規(guī)報考熱度上升，小伙伴們是怎么看的，報考一級建造師的熱度這是毋庸置疑的,一級建造師考試考試的證書的含金率有事實為依據。今天為大家整理了一級建造師考試計量與支付：合同價款調整，希望能助各位考生一臂之力。

　　1Z103072　合同價款調整

　　一、調整的事項及程序(考點3)

　　(一)合同價款應當調整的事項

　　◇15種可能：法律法規(guī)變化;項目特征不符;工程量清單缺項;工程量偏差;市場價格波動;暫估價;不可抗力;提前竣工(趕工補償);誤期賠償;索賠;現(xiàn)場簽證;暫列金額;發(fā)承包雙方約定的其他調整事項。

　　(二)合同價款調整的程序

　　1.調增(調減)事項后的14天內，承包(發(fā)包)人應向發(fā)包人提交合同價款調增報告

　　2.發(fā)包(承包)人應在收到承(發(fā))包人合同價款調增(減)報告及相關資料之日起14天內核實→確認或協(xié)商

　　發(fā)(承)包人在收到合同價款調增(減)報告之日起14天內未確認也未提出修改意見，視為承(發(fā))包人提交的合同價款調增(減)報告已被發(fā)包(承包)人認可

　　二、常見的調整情況(考點4)【不利于承包人的原則!】

　　(一)法律法規(guī)變化

　　◆招標工程以投標截止日前28天，非招標工程以合同簽訂前28天為基準日?；鶞嗜掌诤螅ㄒ?guī)變化導致承包人在合同履行過程中所需要的費用發(fā)生“市場價格波動引起的調整”條款約定以外的增加時，由發(fā)包人承擔;減少時，應從合同價格中予以扣減，工期延誤，應予順延。

　　◆承包人原因造成工期延誤，出現(xiàn)法規(guī)變化，增加的費用和(或)工期，由承包人承擔。

　　◇承包人原因導致工期延誤的，按上述規(guī)定的調整時間，在合同工程原定竣工時間之后，合同價款調增的不予調整，合同價款調減的予以調整。

　　

 

　　(二)項目特征不符

　　準確、全面，并且與實際施工要求相符合

　　1.承包人應按照發(fā)包人提供的招標工程量清單，根據其項目特征描述的內容及有關要求實施合同工程，直到項目被改變?yōu)橹埂?/p>

　　2.承包人應按照發(fā)包人提供的設計圖紙實施工程合同，若在合同履行期間出現(xiàn)設計圖紙與招標工程量清單任一項目的特征描述不符，且該變化引起該項目工程造價增減變化的，應按實際施工的項目特征，按規(guī)范中相關條款的規(guī)定重新確定相應工程量清單項目的綜合單價，并調整合同價款。

　　(三)工程量清單缺項

　　因設計變更、施工條件改變和工程量清單編制錯誤

　　1.合同履行期間，由于招標工程量清單中缺項，新增分部分項工程清單項目，應按規(guī)范中工程變更的相關條款確定單價，并調整合同價款。

　　2.新增分部分項工程清單項目后，引起措施項目發(fā)生變化的，應按照規(guī)范中工程變更的相關規(guī)定，在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準后調整合同價款。

　　3.由于招標工程量清單中措施項目缺項，承包人應將新增的措施項目實施方案提交發(fā)包人批準后，按照規(guī)范相關規(guī)定調整合同價款。

　　【2016年試題·單選題】根據《工程量清單計價規(guī)范》，在合同履行期間，由于招標工程量清單缺項，新增了分部分項工程量清單項目，關于其合同價款確定的說法，正確的是(　)。

　　A.新增清單項目的綜合單價，應當由監(jiān)理工程師提出

　　B.新增清單項目導致新增措施項目的，承包人應將新增措施項目施工方案提交發(fā)包人批準

　　C.新增清單項目綜合單價應由承包人提出，但相關措施項目費用不能再做調整

　　D.新增清單項目應由額外工程處理，承包人可選擇或者不做

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是工程量清單缺項。根據“計價規(guī)范”及合同價款調整(工程量清單缺項)的規(guī)定，由于招標工程量清單缺項，新增了分部分項工程量清單項目，要按照工程變更的相關條款處理。在備選答案中，A的錯誤在于，不是監(jiān)理工程師提出，應該是承包人提出;C的錯誤在于，措施項目也可以調整;D的錯誤在于，對于變更，承包人沒有拒絕的權利。

　　(四)工程量偏差

　　因條件變化、工程變更等，必然出現(xiàn)偏差!

　　1.對于任一招標工程量清單項目，如果因工程量偏差和工程變更等原因導致工程量偏差超過15%時，可進行調整。當工程量增加15%以上時，增加部分的工程量的綜合單價應予調低;當工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應予調高。

　　2.如果工程量出現(xiàn)超過15%，且該變化引起相關措施項目相應發(fā)生變化時，按系數(shù)或單一總價方式計價的，工程量增加的措施項目費調增，工程量減少的措施項目費調減。

　　

 

　　　【練習題·單選題】某分項工程招標工程量清單為1000m³，施工中由于涉及變更實際完成工程量調整為1200 m³。該分項工程招標控制價單價為300元/m³，投標報價單價為360元/m³。則根據《計價規(guī)范》，該分項工程的結算款應為(　)元。

　　A.420000

　　B.429000

　　C.431250

　　D.432000

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是合同價款調整(工程量偏差)。由于(1200-1000)/1000×100%=20%，超過15%。根據公式3072-4發(fā)現(xiàn)，投標報價中的單價(P₀)=360>300×(1+0.15)=345，該項目變更后的綜合單價(P₁)，應調整為345(元/m³)。于是，該分項工程的結算款=1.15×1000×360+(1200-1.15×1000)×345=431250(元)。

　　(五)計日工【發(fā)包人同意+監(jiān)理人通知】

　　◆價款計算：已標價工程量清單或預算書中的計日工計價項目及單價;已標價工程量清單或預算書中無計日工單價的，按照合理的成本與利潤構成的原則，由合同當事人確定計日工的單價。

　　◆承包人應在該項工作實施過程中，每天提交以下報表(5項內容)及有關憑證，報送監(jiān)理人審查：工作名稱、內容和數(shù)量;投入該工作的所有人員的姓名、專業(yè)、工種、級別和耗用工時;投入該工作的材料類別和數(shù)量;投入該工作的施工設備型號、臺數(shù)和耗用臺時;其他有關資料和憑證。

　　◇列入最近一期進度付款申請單

　　(六)市場價格波動引起的調整

　　◆超過合同當事人約定的范圍，合同價格應當調整。

　　(一)采用價格指數(shù)進行價格調整

　　1.價格調值公式

　　

(式3072-5)

 

　　式中：

　　A為定值權重;B₁、B₂、B_n為變值權重;

　　F_t1、F_t2、…F_tn等各可調因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，指約定的付款證書相關周期最后—天的前42天的各可調因子的價格指數(shù);

　　F₀₁、F₀₂、…F_0n等各可調因子的基本價格指數(shù)，指基準日期的各可調因子的價格指數(shù)。

　　1.采用價格指數(shù)法進行價格調整

　　(2)注意事項

　　①暫時確定調整差額

　　◇缺少現(xiàn)行價格指數(shù)的，暫用上次的指數(shù)。

　?、跈嘀卣{整【∑(A+B₁+…+B_n)=1】

　　◆變更導致權重不合理，可以協(xié)商后調整。

　　③因承包人原因的工期延誤的價格調值

　　◆選擇計劃竣工日期與實際竣工日期的兩個價格指數(shù)中對承包人不利的價格指數(shù)。

　　【例3072-4】某工程約定采用價格指數(shù)法調整合同價款，見表3072-1數(shù)據。本期合同價款為1584629.37元;其中：已按現(xiàn)行價格計算的計日工價款為5600元，發(fā)承包雙方確認應增加的索賠金額2135.87元，請計算應調整的合同價款差額?

　　【解】扣除計日工和索賠后，應調整部分P₀=1584629.37-5600-2135.87=1576893.50(元);

　　按式(3072-5)計算的合同價款差額(ΔP)=1576893.50[0.42+0.18×121/110+0.11×4320/4000+0.16×353/340+0.05×318/300+0.08×100/100-1]=56452.79(元)。

　　【例3072-6】某工程合同總價為1000萬元，其組成為：土方工程費100萬元，占10%;砌體工程費400萬元，占40%;鋼筋混凝土工程費500萬元，占50%。這三個組成部分的人工費和材料費占工程價款85%，各分部分項工程中人工費、材料費用比例如下：(1)土方工程：人工費50%,機具折舊費26%，柴油24%。(2)砌體工程：人工費53%，鋼材5%，水泥20%,骨料5%，空心磚12%,柴油5%。(3)鋼筋混凝土工程，人工費53%，鋼材22%,水泥10%,骨料7%，木材4%，柴油4%。假定該合同的基準日期為2012年1月4日。2012年9月完成的工程價款占合同總價的10%，有關月報的工資、材料物價指數(shù)如表3072-3所列。求其9月需調整的價款差額?

　　【解】首先，確定固定系數(shù)、品種(變值)系數(shù)

　　①不調值的費用占工程價款的15%(A=0.15);

　?、谟嬎銋⒓诱{值的各變值權重(B)：

　　人工(B₁)：[50%×10%(土方)+53%×40%(砌體)+53%×50%(鋼筋混凝土)]×85%≈45%

　　鋼材(B₂)：≈11%，水泥：≈11%;骨料：≈5%;柴油：≈5%;機具折舊：≈2%;空心磚：≈4%;木材：≈2%

　　其次，建立其價格調整公式

　　根據上述系數(shù)及表3072-3的數(shù)據，則有：

　　

 

　　最后，計算9月需調整的差額

　　根據P₀=100(萬元)以及上式，則有工程價款調整后的差額(△P)=13.27(萬元)。

　　2.采用造價信息進行價格調整

　　◇思路：人工、機械，造價機構發(fā)布的成本、單價或系數(shù)進行調整;材料，其單價及采購數(shù)量，應由發(fā)包人復核需調整的材料單價及數(shù)量，作為調整合同價格的依據。

　　(1)人工單價發(fā)生變化且符合省級或行業(yè)建設主管部門發(fā)布的人工費調整規(guī)定，合同當事人應按省級或行業(yè)建設主管部門或其授權的工程造價管理機構發(fā)布的人工費等文件調整合同價格，但承包人對人工費或人工單價的報價高于發(fā)布價格的除外。【按工程造價管理機構發(fā)布的人工成本文件】

　　【例3072-3】X X 工程在施工期間，省工程造價管理機構發(fā)布了人工費調增10%，適用時間為X X 年X 月X 日，該工程本期完成合同價款1576893.50元，其中人工費283840.83元，與定額人工費持平，本期人工費應否調整，調增多少?

　　【解】人工費與定額持平，低于發(fā)布價格，應予調增：283840.83×10%=28384.08(元)。

　　(3)施工機械臺班單價或機械費發(fā)生變化超過…范圍，按其規(guī)定調整合同價款。

　　(2)材料、工程設備價格變化，執(zhí)行發(fā)包人提供的主要材料和設備一覽表、約定的風險范圍，以及有關規(guī)定：　　

　　【例3072-5】某工程預拌混凝土由承包商提供，所需品種見表1Z103072-2，施工期間C20、C25和C30的采購單價，分別為327、335和345(元/m3)。 合同約定的材料單價應如何調整?

　　【解】(1)C20砼：327/310-1=5.48%>5%

　　投標單價低于基準價，故以基準價為計算基數(shù);調整后的單價=308+310×0.48%=308+1.488=309.488。

　　(2)C25：335/325-1=3.08%<5%

　　投標單價高于基準價，按投標價計算;但無需調整。

　　(3)C30：345/340-1=1.47%

　　投標單價等于基準價，按基準價算，未超過約定的風險系數(shù)，不予調整?！?/p>

　　(七)暫估價

　　1.依法必須招標的暫估價項目

　　第1種方式(由承包人招標)：

　　(1)承包人根據施工進度計劃，在招標工作啟動前14天將招標方案通過監(jiān)理人報送發(fā)包人審查，發(fā)包人應當在收到承包人報送的招標方案后 7天內批準或提出修改意見。

　　(2)承包人根據施工進度計劃，提前14天將招標文件通過監(jiān)理人報送發(fā)包人審批，發(fā)包人應當在收到承包人報送的相關文件后7天內批準或提出修改意見。

　　(3)承包人與供應商、分包人在簽訂暫估價合同前，應提前7天將確定的中標候選供應商或中標候選分包人的資料報送發(fā)包人，發(fā)包人應在收到資料后 3天內與承包人共同確定中標人 。

　　第2種方式(承包人與發(fā)包人共同招標)：

　　(1)承包人根據施工進度計劃，在招標工作啟動前14天通知發(fā)包人，并提交招標方案、工作分工。

　　(2)發(fā)包人應在收到后7天內確認。

　　(3)確定中標人后，由發(fā)包人、承包人與其共同簽訂暫估價合同 。

　　2.不屬于依法必須招標的暫估價項目

　　第1種方式

　　(1)承包人應根據施工進度計劃，在簽訂暫估價項目的采購合同、分包合同前28天向監(jiān)理人提出書面申請。監(jiān)理人應當在收到申請后 3天內報發(fā)包人，發(fā)包人14天內給予批準或提出修改意見。

　　(2)發(fā)包人認為承包人確定的供應商、分包人無法滿足要求，可以要求承包人重新確定暫估價項目的供應商、分包人

　　(3)承包人在簽訂合同后7天內，將暫估價合同副本報送發(fā)包人

　　第2種方式(參照依法招標的1)

　　第3種方式(承包人自行實施)

　　◇承包人具備實施暫估價項目的資格和條件的，經發(fā)包人和承包人協(xié)商一致后，可由承包人自行實施暫估價項目，合同當事人可以在專用合同條款約定具體事項。

　　◆發(fā)包人原因導致延遲的，由此增加的費用和(或)延誤的工期由發(fā)包人承擔，并支付承包人合理的利潤;承包人原因導致暫估價合同訂立和履行遲延的，由此增加的費用和延誤的工期由承包人承擔。。

　　◆暫估材料或工程設備的單價確定后，在綜合單價中，只應取代原暫估單價，不應涉及管理費、利潤等其他費用的變動。

　　(八)不可抗力

　　1.不可抗力的確認【收集證據，統(tǒng)計損失】

　　◆含義：不能預見，不可避免也不能克服的客觀情況。

　　2.不可抗力的通知

　　◆不可抗力發(fā)生后，立即通知合同另一方(書面說明+證明)

　　◇中間報告→最終報告(結束后28天內)

　　(三)后果的承擔【各自損失，各自承擔】

　　◆處理的6條原則(P266～267)

　　【例3072-7】某工程施工過程中，因不可抗力造成損失。承包人提出了索賠申請，并附有相關證明材料，要求補償?shù)慕洕鷵p失如下：

　　(1)在建工程損失26萬元;

　　(2)承包人受傷人員醫(yī)藥費、補償金4.5萬元;

　　(3)施工機具損壞損失12萬元;

　　(4)施工機具閑置、施工人員窩工損失5.6萬元;

　　(5)工程清理、修復費用3.5萬元。

　　逐項分析是否補償?理由?金額多少?

　　【解】(1)在建工程損失26萬元，應當補償(不可抗力造成工程本身的損失，發(fā)包人承擔);

　　(2)承包人受傷人員損失，不予補償(雙方人員傷亡，分別各自承擔);

　　(3)施工機具損壞，不予補償;

　　(4)閑置、窩工，不予補償;

　　(5)工程清理、修復3.5萬元，應當補償。

　　(九)提前竣工(趕工補償)

　　1.招標人應當依據相關工程的工期定額合理計算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20%;超過者，應在招標文件中明示增加趕工費用。

　　2.發(fā)包人要求提前竣工(施工過程)，應征得承包人同意后與承包人商定采取加快工程進度的措施，并應修訂合同工程進度計劃。并應承擔承包人由此增加的提前竣工(趕工補償)費用。

　　◆趕工補償費用主要包括：

　?、偃斯べM增加(增加人工、降效補貼等);②材料費增加(損耗過大、提前交貨等);③機械費增加(增加投入、降效補貼等)。

　　(十)暫列金額

　　◆用途(支付)：工程變更;合同價款調整;索賠;現(xiàn)場簽證確認等費用。

　　◆使用規(guī)定：已簽約合同價中的暫列金額，應由發(fā)包人掌握使用;發(fā)包人按照合同的規(guī)定做出支付后，暫列金額余額應歸發(fā)包人所有 。

　　◇表3072-4：暫列金額明細表(示例)

　　【練習題·單選題】某分項工程招標工程量清單為1000㎡，施工中由于涉及變更實際完成工程量調整為1200㎡。該分項工程招標控制價單價為300元/㎡，投標報價單價為360元/㎡。則根據《計價規(guī)范》，該分項工程的結算款應為(　)元。

　　A.420000

　　B.429000

　　C.431250

　　D.432000

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是合同價款調整(工程量偏差)。由于(1200-1000)/1000×100%=20%，超過15%。根據公式3072-4發(fā)現(xiàn)，投標報價中的單價(P₀)=360 >300×(1+0.15)=345，該項目變更后的綜合單價(P₁)，應調整為345(元/㎡)。于是，該分項工程的結算款=1.15×1000×360+(1200-1.15×1000)×345=431250(元)。參見教材P259～260。

　　【練習題·單選題】根據現(xiàn)行規(guī)定，關于暫估價的說法，正確的是(　)。

　　A.暫估單價確定后，在綜合單價中，取代原暫估單價并僅考慮企業(yè)管理費

　　B.依法必須招標的暫估價項目，由承包人招標時，應在招標工作啟動前28天將招標方案通過監(jiān)理人報送發(fā)包人審查

　　C.依法必須招標的暫估價項目，由承包人招標時，承包人在簽訂合同后14天內，將合同副本報送發(fā)包人

　　D.非依法必須招標的暫估價項目，可以由承包人直接實施

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是合同價款調整(暫估價)。根據現(xiàn)行規(guī)定，暫估單價確定后，在綜合單價中，只應取代原暫估單價，不應涉及企業(yè)管理費或利潤等(A有誤)。同時，B的時限，應為14天內;C的時限，應為7天內。因此，只有備選答案D正確。參見教材P265～266。

　　相關推薦：

　　2019年一級建造師報考常見問題匯總

　　一級建造師各科目高頻考點【匯總】

　　建設工程教育網2019年一級建造師新課已開通，網校總結多年成功輔導經驗，從學員實際需求出發(fā)，結合一級建造師考試命題規(guī)律、重點、難點，融入先進的教學理念，全新推出2019年一級建造師 快速提升班|高效取證班|超值精講班立即購買>>