2022年二級(jí)建造師考試工程法規(guī)科目備考已經(jīng)開始，以下為2022年二級(jí)建造師工程法規(guī)考點(diǎn)：物權(quán)種類及相關(guān)物權(quán)，一起來學(xué)習(xí)吧！

　　一、物權(quán)的種類

　　所有權(quán)：依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)（包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)）所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心?！咀约旱摹?/p>

　　用益物權(quán)：對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)?！舅说摹?/p>

　　擔(dān)保物權(quán)：權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！究勺约嚎伤恕?/p>

　　『2020·多選題』下列物權(quán)屬于用益物權(quán)的是（）。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.地役權(quán)

　　C.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)

　　D.居住權(quán)

　　E.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　『正確答案』BDE

　　『答案解析』本題考查的是物權(quán)的種類?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　『習(xí)題演練·多選題』關(guān)于所有權(quán)的說法，正確的有（）。

　　A.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能包括占有權(quán)，使用權(quán)，收益權(quán)，處分權(quán)

　　B.收益因使用而產(chǎn)生，因此要享有收益權(quán)，必須享有使用權(quán)

　　C.占有權(quán)只能由所有人享有的

　　D.處分權(quán)是所有權(quán)最基本的權(quán)利，是所有權(quán)內(nèi)容的核心

　　E.使用權(quán)是所有人所享有的一項(xiàng)獨(dú)立權(quán)能

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』本題考查的是物權(quán)的種類。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，收益往往是因?yàn)槭褂枚a(chǎn)生的，因而收益權(quán)也往往與使用權(quán)聯(lián)系在一起。但是，收益權(quán)本身是一項(xiàng)獨(dú)立的權(quán)能，而使用權(quán)并不能包括收益權(quán)。有時(shí)，所有人并不行使對(duì)物的使用權(quán)，仍可以享有對(duì)物的收益權(quán)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，占有權(quán)可以根據(jù)所有人的意志和利益分離出去，由非所有人享有。

　　二、與土地相關(guān)的物權(quán)

　?。ㄒ唬┩恋厮袡?quán)

　　我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有（國(guó)家所有）和勞動(dòng)群眾集體所有。

　　城市市區(qū)土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城郊土地除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有外，屬于農(nóng)民集體所有。全民所有土地由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使；

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制。

　　農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度。耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年。承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包。

　　國(guó)家實(shí)行土地用途管制，土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類，嚴(yán)格用途轉(zhuǎn)用。

　　建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。

　　『習(xí)題演練·單選題』下列有關(guān)土地所有權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

　　A.耕地的承包期為30年

　　B.草地的承包期為50年

　　C.我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制

　　D.全民所有即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是土地所有權(quán)。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，草地的承包期為30-50年。

　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)

　　1.概念

　　只存在于國(guó)有土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地；

　　取得建設(shè)用地使用權(quán)，享有占有、使用、收益的權(quán)利。

　　2.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

　　建設(shè)用地使用權(quán)可地上、地表、地下分別設(shè)立。

　　【天上飛機(jī)飛，地面汽車跑，地下地鐵轟隆隆】

　　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采用出讓或劃撥兩種方式；嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)（政府好收錢）。

　　設(shè)立后應(yīng)申請(qǐng)登記，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　『2020·單選題』建設(shè)用地使用權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。

　　A.占用

　　B.登記

　　C.申請(qǐng)

　　D.使用

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　『習(xí)題演練·多選題』國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán)，可以采?。ǎ┓绞皆O(shè)立。

　　A.出資

　　B.出讓

　　C.劃撥

　　D.抵押

　　E.轉(zhuǎn)讓

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采用出讓或劃撥兩種方式；嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

　　3.建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

　　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的規(guī)定。

　　應(yīng)當(dāng)符合下面三個(gè)條件：

　?。?）當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余年限；

　?。?）應(yīng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記

　?。?）附著其上的建筑物等一并處分。

　　期限：住宅建設(shè)用地期限屆滿，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地期限屆滿，依照法律規(guī)定。

　　『2020·多選題』關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法，正確的有（）。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表地上或者地下分別設(shè)立

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)可以采取出讓或者劃撥等方式

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上

　　E.建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，該土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。建設(shè)用地使建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

　　『習(xí)題演練·單選題』下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分的是（）。

　　A.轉(zhuǎn)讓

　　B.抵押

　　C.出資入股

　　D.投?；馂?zāi)險(xiǎn)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，應(yīng)當(dāng)滿足三個(gè)條件：（1）當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余年限；（2）應(yīng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記；（3）附著其上的建筑物等一并處分。

　　『2019·單選題』關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法，正確的是（）。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)存在于國(guó)家所有和集體所有的土地上

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立可以采取轉(zhuǎn)讓方式

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，附著于該土地上的建筑物，構(gòu)筑物及附屬設(shè)施應(yīng)一并處分

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)。選項(xiàng)A，建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地；選項(xiàng)B，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式；選項(xiàng)D，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　?。ㄈ┑匾蹤?quán)

　　1.概念

　　為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。是用益物權(quán)。

　　『提示』他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。

　　2.地役權(quán)的設(shè)立

　　應(yīng)采取書面，一般包括：當(dāng)事人名稱和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、費(fèi)用及其支付方式、解決爭(zhēng)議的方式等。

　　『注意1』土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

　　『注意2』地役權(quán)合同生效時(shí)地役權(quán)設(shè)立（可登記，也可不登記），但建設(shè)用地使用權(quán)必須登記才能生效。

　　3.地役權(quán)的變動(dòng)

　　需役地及需役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)；供役地及供役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。（不影響）

　　這里的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　『2020·單選題』關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法正確的是（）。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立合同

　　B.使用期限應(yīng)當(dāng)與建設(shè)用地使期權(quán)的剩余期限一致

　　C.應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)新設(shè)登記

　　D.附著于該土地上的建筑物，構(gòu)筑物及具附屬設(shè)施可以分別處分

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（1）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。（2）應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。（3）附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

　　『習(xí)題演練·單選題』甲房地產(chǎn)公司在A地塊開發(fā)住宅小區(qū)，為滿足該小區(qū)住戶觀景的需求，便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定，甲公司支付乙工廠800萬(wàn)元，乙工廠在20年內(nèi)不在本廠區(qū)建設(shè)15米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景，合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項(xiàng)，后來，甲公司將A地塊的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙置業(yè)公司，關(guān)于A地塊權(quán)利的說法，正確的是（）。

　　A.甲公司對(duì)乙工廠的土地?fù)碛械匾蹤?quán)

　　B.甲公司對(duì)乙工廠的土地?fù)碛袚?dān)保物權(quán)

　　C.甲公司給定的權(quán)利自合同公證后獲得

　　D.甲公司轉(zhuǎn)讓A地塊后，丙公司不享有該項(xiàng)權(quán)利

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是地役權(quán)。選項(xiàng)B，甲公司對(duì)乙工廠的土地?fù)碛械匾蹤?quán)而不是擔(dān)保物權(quán)；選項(xiàng)C，合同自簽訂并生效時(shí)，地役權(quán)成立；選項(xiàng)D，轉(zhuǎn)讓時(shí)不影響地役權(quán)，地役權(quán)隨建設(shè)用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。