2020年二級(jí)建造師必考知識(shí)點(diǎn)：施工合同的簽訂與履行
2020年二級(jí)建造師備考進(jìn)行中，為了幫助考生更加有針對(duì)性地進(jìn)行復(fù)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)輔導(dǎo)老師整理了2020年二級(jí)建造師考試《建筑工程管理與實(shí)務(wù)》必考知識(shí)點(diǎn)，供大家復(fù)習(xí)參考。
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知識(shí)點(diǎn)17：施工合同的簽訂與履行
一、施工合同談判
重點(diǎn)解決訂立合同應(yīng)遵循的原則問題、訂立合同的方式問題、締約過失責(zé)任問題、格式條款問題、免責(zé)問題、合同無效問題、合同效力待定問題、合同條款規(guī)定不明應(yīng)遵循的原則問題、合同風(fēng)險(xiǎn)處理問題、違約責(zé)任處理問題。
二、施工合同簽約
建設(shè)工程施工合同一般采用書面形式簽訂。
合同審查的內(nèi)容：
1.保持待簽合同與招標(biāo)文件、投標(biāo)文件的一致性。
2.盡量采用當(dāng)?shù)匦姓块T制定的通用合同示范文本，完整填寫合同內(nèi)容。
3.審核合同主體。審查發(fā)包方的主體資格和履約能力。審查承包方的施工資質(zhì)。
合同價(jià)款注意事項(xiàng)：
1.合同價(jià)款需明確是否含稅、稅款總額、稅率、發(fā)票類型（增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票）
2.采用固定價(jià)格應(yīng)注意明確包干價(jià)的種類，如采用總價(jià)包干、單價(jià)包干或部分總價(jià)包干，以免履約過程中發(fā)生爭議。
3.采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險(xiǎn)范圍約定清楚。
4.應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個(gè)百分比系數(shù)，也可采用絕對(duì)值法。
5.約定支付方式。例如按月實(shí)際完成工作量的百分比支付、按照完成工程節(jié)點(diǎn)支付等。
6.竣工結(jié)算方式和時(shí)間的約定。以避免結(jié)算工作遙遙無期。
7.工期條款。考慮到實(shí)踐中因?yàn)楣て诘拈_始日期與交付日期出現(xiàn)差異，造成發(fā)包人和承包人進(jìn)行工期和費(fèi)用的索賠與反索賠。因此在合同簽訂時(shí)對(duì)開竣工時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)、影響工期需承擔(dān)的責(zé)任予以具體明確。
8.違約條款。按照發(fā)包人、承包人的責(zé)任和義務(wù)確定違約金與賠償金。明確約定具體數(shù)額和具體計(jì)算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。
9.質(zhì)量保證金：不得超過工程價(jià)款結(jié)算總額的3％，在工程項(xiàng)目竣工前已繳納履約保證金的，建設(shè)單位不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金，并按規(guī)定退還保證金及銀行同期存款利息。
三、合同缺陷的處理原則
1.補(bǔ)充協(xié)議。
2.按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
3.質(zhì)量要求不明確條件下的建筑施工合同的履行
?。?）應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；
?。?）沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
4.價(jià)款或報(bào)酬約定不明確條件下的合同履行
?。?）執(zhí)行政府定價(jià)的，在合同約定交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付的價(jià)格計(jì)價(jià)。
?。?）逾期交付標(biāo)的物的，遇到價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)履行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格履行。
?。?）逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇到價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格履行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格履行。
5.履行期限不明確條件下的建筑工程施工合同的履行
一般應(yīng)參照工期定額、工程實(shí)際情況和相類似工程項(xiàng)目案例進(jìn)行確定。要確定合理的履行期限，以保證工程建設(shè)的順利進(jìn)行。
精選習(xí)題
1.合同簽訂過程中需要審核合同的主體，對(duì)于發(fā)包方的審核主要是（?。?/div>
A.主體資格
B.人員
C.設(shè)備
D.技術(shù)條件
【答案】A
【解析】本題考查的是施工合同的簽訂和履行。合同簽訂過程中，對(duì)于發(fā)包方的審核主要體現(xiàn)主體資格和履約能力在兩方面。
2.政府指導(dǎo)價(jià)的合同，當(dāng)事人一方逾期交付標(biāo)的物，遇到價(jià)格上漲時(shí)，交付標(biāo)的物后的結(jié)算應(yīng)按照（?。﹫?zhí)行。
A.原價(jià)格
B.新價(jià)格
C.市場價(jià)
D.雙方協(xié)商的價(jià)格
【答案】A
【解析】本題考查的是施工合同的簽訂和履行。逾期交付，為了懲罰他，必須少給錢，則按就低原則。
3.下列（?。┎粚儆诤贤勁械臏?zhǔn)備工作。
A.談判人員的組成
B.項(xiàng)目相關(guān)資料的收集
C.制定談判策略
D.擬定合同爭議的處理方案
【答案】D
【解析】本題考查的是施工合同的簽訂與履行。選項(xiàng)D不屬于合同談判的準(zhǔn)備內(nèi)容，它屬于談判成功后簽訂合同前需要考慮的內(nèi)容。
4.項(xiàng)目部合同變更程序不包括（?。?/div>
A.提出合同變更申請(qǐng)
B.報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審查、批準(zhǔn)
C.經(jīng)業(yè)主簽認(rèn)，形成書面文件
D.提供爭議解決程序
【答案】D
【解析】本題考查的是合同的簽訂與履行。選項(xiàng)D屬于合同爭議處理程序。
5.下列（?。┎粚儆诤贤瑺幾h處理程序。
A.準(zhǔn)備并提供合同爭議事件的證據(jù)和詳細(xì)報(bào)告
B.當(dāng)事人因接受并執(zhí)行最終裁定或判決的結(jié)果
C.通過“和解”或“調(diào)解”達(dá)成協(xié)議，解決爭端
D.經(jīng)業(yè)主簽認(rèn)，形成書面文件
【答案】D
【解析】本題考查的是合同的簽訂與履行。選項(xiàng)D屬于合同變更程序。
責(zé)任編輯：wangying
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大綱 / 教材
2024年9月
準(zhǔn)考證打印
考前10天至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
預(yù)計(jì)2025年6月初
考 試 成 績
考后2-3月陸續(xù)公布
合格證領(lǐng)取
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