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2021年二級建造師《建筑工程管理與實務》必考知識點：

知識點17：施工合同的簽訂與履行

一、施工合同談判

重點解決訂立合同應遵循的原則問題、訂立合同的方式問題、締約過失責任問題、格式條款問題、免責問題、合同無效問題、合同效力待定問題、合同條款規(guī)定不明應遵循的原則問題、合同風險處理問題、違約責任處理問題。

二、施工合同簽約

建設工程施工合同一般采用書面形式簽訂。

合同審查的內(nèi)容：

1.保持待簽合同與招標文件、投標文件的一致性。

2.盡量采用當?shù)匦姓块T制定的通用合同示范文本，完整填寫合同內(nèi)容。

3.審核合同主體。審查發(fā)包方的主體資格和履約能力。審查承包方的施工資質。

合同價款注意事項：

1.合同價款需明確是否含稅、稅款總額、稅率、發(fā)票類型（增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票）。

2.采用固定價格應注意明確包干價的種類，如采用總價包干、單價包干或部分總價包干，以免履約過程中發(fā)生爭議。

3.采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。

4.應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。

5.約定支付方式。例如按月實際完成工作量的百分比支付、按照完成工程節(jié)點支付等。

6.竣工結算方式和時間的約定。以避免結算工作遙遙無期。

7.工期條款?？紤]到實踐中因為工期的開始日期與交付日期出現(xiàn)差異，造成發(fā)包人和承包人進行工期和費用的索賠與反索賠。因此在合同簽訂時對開竣工時間標準、影響工期需承擔的責任予以具體明確。

8.違約條款。按照發(fā)包人、承包人的責任和義務確定違約金與賠償金。明確約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。

9.質量保證金：不得超過工程價款結算總額的3％,在工程項目竣工前已繳納履約保證金的，建設單位不得同時預留工程質量保證金，并按規(guī)定退還保證金及銀行同期存款利息。

三、合同缺陷的處理原則

1.補充協(xié)議。

2.按照合同有關條款或者交易習慣確定。

3.質量要求不明確條件下的建筑施工合同的履行

（1）應按照國家標準、行業(yè)標準履行；

（2）沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

4.價款或報酬約定不明確條件下的合同履行

（1）執(zhí)行政府定價的，在合同約定交付期限內(nèi)政府價格調整時，按照交付的價格計價。

（2）逾期交付標的物的，遇到價格上漲時，按照原價履行；價格下降時，按照新價格履行。

（3）逾期提取標的物或者逾期付款的，遇到價格上漲時，按照新價格履行；價格下降時，按照原價格履行。

5.履行期限不明確條件下的建筑工程施工合同的履行

一般應參照工期定額、工程實際情況和相類似工程項目案例進行確定。要確定合理的履行期限，以保證工程建設的順利進行。