二級(jí)建造師考試法規(guī)知識(shí)點(diǎn)：無效、待定合同，2019年二級(jí)建造師考試備考大家準(zhǔn)備的怎么樣了？二級(jí)建造師考試于2019年1月開始報(bào)名，為了幫助大家高效備考2019年二級(jí)建造師考試，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了二級(jí)建造師考試法規(guī)知識(shí)點(diǎn)：無效、待定合同，希望對(duì)大家有幫助！

　　知識(shí)點(diǎn)四、無效、待定合同

　　建設(shè)工程無效施工合同的情形

　　承包人未取得資質(zhì)或超越資質(zhì)

　　承包人借用資質(zhì)

　　工程必須招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效

　　承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包

　　無效合同的法律后果

　　自始沒有法律約束力(簽訂合同時(shí))

　　合同無效不影響合同獨(dú)立存在的有關(guān)爭(zhēng)議解決方法條款的效力

　　法律責(zé)任：返還財(cái)產(chǎn)，不能返還的折價(jià)補(bǔ)償;有過錯(cuò)的一方，應(yīng)賠償損失

　　無效施工合同的工程款結(jié)算

　　工程竣工驗(yàn)收合格的，應(yīng)按約定支付承包人工程價(jià)款

　　修復(fù)后工程竣工驗(yàn)收合格的，承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，應(yīng)按約定支付承包人工程價(jià)款

　　修復(fù)后工程竣工驗(yàn)收不合格的，不支付承包人工程價(jià)款

　　效力待定合同規(guī)定

　?、傧拗泼袷滦袨槟芰θ擞喠⒌暮贤鄬?duì)人可催告法定代理人在1個(gè)月內(nèi)追認(rèn)，未作追認(rèn)表示拒絕;善意相對(duì)人有撤銷權(quán);

　　②無權(quán)代理合同，相對(duì)人可催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)追認(rèn)，未作追認(rèn)表示拒絕;善意相對(duì)人有撤銷權(quán);

　?、蹮o權(quán)訂立合同，事后取得處分權(quán)或經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，合同有效

　　1.下列建設(shè)工程施工合同中，屬于無效的有(　)。

　　A.承包人對(duì)工程內(nèi)容有重大誤解訂立的

　　B.承包人脅迫發(fā)包人訂立的

　　C.未取得相應(yīng)施工企業(yè)資質(zhì)的承包人訂立的

　　D.建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)訂立的

　　E.總承包人將主體結(jié)構(gòu)的施工分包給他人訂立的

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』本題考查的是無效合同。建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》第52條第5項(xiàng)的規(guī)定(即違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定)，認(rèn)定無效：(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;(2)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(3)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

　　2.某建設(shè)工程施工合同約定價(jià)款為1億元。施工成本0.9億元，按發(fā)包人核算造價(jià)為0.95億元。按建設(shè)主管部門發(fā)布的造價(jià)信息計(jì)算為1.1億元，后該施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，則該施工企業(yè)能獲得人民法院支持的最高結(jié)算價(jià)款為(　)億元。

　　A.1

　　B0.9

　　C.0.95

　　D.1.1

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是無效施工合同結(jié)算。無效施工合同，工程竣工驗(yàn)收合格的，應(yīng)按約定支付承包人工程價(jià)款;修復(fù)后工程竣工驗(yàn)收合格的，承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，應(yīng)按約定支付承包人工程價(jià)款;修復(fù)后工程竣工驗(yàn)收不合格的，不支付承包人工程價(jià)款。

　　3.某施工單位從租賃公司租賃了一批工程模板。施工完畢，施工單位以自己的名義將該批模板賣給其他公司。后租賃公司同意將該批模板賣給施工單位。此時(shí)施工單位出賣模板的合同為(　)合同。

　　A.有效

　　B.效力待定

　　C.可變更、可撤銷

　　D.無效

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是效力待定的合同。無權(quán)訂立合同事后取得處分權(quán)或經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，合同有效。

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