二級建造師法規(guī)第四章建設工程合同制度：違約責任及免除,在二級建造師考試備考中有很多的考生對考點、知識點苦惱不堪。其實沒有必要這樣，我們只要對這些知識點多加注意，而且對考點、知識點做好篩選和提煉，有的放矢地去學習，備考效率就會有所提高。今天就為大家梳理了二級建造師法規(guī)第四章建設工程合同制度：違約責任及免除，希望對你有所幫助。

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　　知識點六：違約責任及免除

　　一、基本要求

　　1.掌握違約責任的承擔方式;

　　2.掌握違約責任的免除條件。

　　二、重點內(nèi)容回顧

　　(一)違約責任特征

　　1.以合同當事人不履行合同義務為條件;2.具有相對性;3.具有補償性;4.可由當事人約定;5.民事責任的一種形式。

　　(二)違約責任承擔要件

　　1.違反了合同義務的行為;2.守約方只需要證明違約方不符合合同約定;3.違約方想免責，需要提供免責舉證，免責事由僅限于不可抗力。

　　(三)承擔違約責任的種類

　　繼續(xù)履行、采取補救措施、停止違約行為、賠償損失、支付違約金或定金等。

　　(四)違約責任的免除

　　因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。

　　【注意1】當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任;

　　【注意2】當事人因不可抗力不能履行合同，應及時通知對方，減少可能給對方造成的損失。

　　三、典型題目演練

　　【2017試題·多選題】某施工企業(yè)在施工過程中，由于保護措施不當，致使毗鄰建筑物開裂和傾斜。受害人將該施工企業(yè)訴至法院，提出的下列訴訟請求可以獲得支持的有(　)。

　　A.停止侵害

　　B.消除危險

　　C.恢復原狀

　　D.消除影響

　　E.賠償損失

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查的是建設工程民事責任的種類及承擔方式?！睹穹倓t》規(guī)定，承擔民事責任的方式主要有：(1)停止侵害;(2)排除妨礙;(3)消除危險;(4)返還財產(chǎn);(5)恢復原狀;(6)修理、重作、更換;(7)賠償損失;(8)支付違約金;(9)消除影響、恢復名譽;(10)賠禮道歉。選項D，消除影響主要是針對人身和財產(chǎn)責任的賠償。參見教材P39。

　　【2016試題·多選題】在建設工程施工合同中，承擔違約責任的種類有(　)。

　　A.滯納金

　　B.繼續(xù)履行

　　C.罰款

　　D.采取補救措施

　　E.賠償精神損失

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』本題考查的是建設工程賠償損失的規(guī)定。合同當事人違反合同義務，承擔違約責任的種類主要有：繼續(xù)履行、采取補救措施、停止違約行為、賠償損失、支付違約金或定金等。參見教材P126。

　　【2016試題·單選題】關于定金的說法，正確的是(　)。

　　A.債務人履行債務后，定金不可抵作價款

　　B.訂金與定金的法律效果相同

　　C.定金超過合同金額的20%，則定金無效

　　D.定金的法律性質是擔保

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是定金。選項A，正確的表述應為“債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回”;選項B，正確的表述應為“定金是具有法律效力，訂金不具有法律效力”;選項C，正確的表述應為“定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%，超過部分抵作價款”。參見教材P32。

　　【2017試題·單選題】甲公司與乙公司訂立了一份建材買賣合同，乙按約定向甲支付了定金4萬元，合同約定如任何一方不履行合同應向對方支付違約金6萬元。交貨日期屆滿，甲無法交付該建材。乙訴至法院提出的如下訴訟請求中，即能最大限度保護自己的利益，又能獲得支持的是(　)。

　　A.請求甲雙倍返還定金8萬元

　　B.請求甲支付違約金6萬元

　　C.請求甲支付違約金6萬元，同時請求甲返還支付的定金4萬元

　　D.請求甲雙倍返還定金8萬元，同時請求甲支付違約金6萬元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是定金。履約方可以要求違約方支付雙倍的定金或者返款定金并支付違約金，以上兩個原則只可二選一。按照最大補償來考慮，應當選擇返還定金并支付違約金，6+4=10萬。參見教材P32。

　　【例題·多選題】根據(jù)《合同法》，免除施工單位違約責任的情形有(　)。

　　A.施工單位因安全事故隱患，被監(jiān)理工程師責令暫停施工，致使工期延誤

　　B.因拖欠農(nóng)民工工資，部分農(nóng)民工停工抗議，致使工期延誤

　　C.地震導致已完工程被爆破拆除重建，造成建設單位費用增加

　　D.由于戰(zhàn)爭，施工單位暫停施工，致使工期延誤

　　E.因遲延履行而遭遇洪水，導致工期延誤

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』本題考查的是違約責任的免除?！逗贤ā芬?guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。參見教材P126。

　　【例題·多選題】工程施工合同履行過程中，建設單位延遲支付工程款，則施工單位要求建設單位承擔違約責任的方式可以是(　)。

　　A.繼續(xù)履行合同

　　B.支付逾期利息

　　C.降低工程質量標準

　　D.提高合同價款

　　E.提前支付所有工程款

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考查的是承擔違約責任的種類。承擔違約責任的種類主要有：繼續(xù)履行、采取補救措施、停止違約行為、賠償損失、支付違約金或定金等。參見教材P126。

　　【例題·單選題】甲與乙簽訂了一份合同，約定由丙向甲履行債務，現(xiàn)丙履行債務的行為不符合合同的約定，甲有權(　)承擔違約責任。

　　A.要求丙承擔違約責任

　　B.要求乙承擔違約責任

　　C.要求乙和丙共同承擔違約責任

　　D.要求乙或者丙承擔違約責任

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是違約責任及違約責任的免除。乙的債務轉由丙履行，但合同主體并未發(fā)生變化，依然是甲和乙，丙違約依然由乙來承擔違約責任。參見教材P126。

　　【例題·單選題】關于合同示范文本的說法，正確的是(　)。

　　A.示范文本能夠使合同的簽訂規(guī)范和條款完備

　　B.示范文本為強制使用的合同文本

　　C.采用示范文本是合同成立的前提

　　D.采用示范文本是合同生效的前提

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是建設工程合同示范文本的性質與作用。如果缺乏合同示范文本，一些當事人簽訂的合同不規(guī)范，條款不完備，漏洞較多，將給合同履行帶來很大困難，不僅影響合同履約率，還導致合同糾紛增多，解決糾紛的難度增大。參見教材P127。

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