2019年二級建造師考試備考開始了，2019年二級建造師考試已經(jīng)接近尾聲了，為了幫助小伙伴們更好的備考2019年二級建造師考試，今天建設(shè)工程教育網(wǎng)特此為大家整理了2019二級建造師施工管理施工合同與物資采購合同知識點，希望對各位有所幫助。

　　施工合同與物資采購合同

　　一、施工承包合同的主要內(nèi)容

　　考點一、發(fā)包人的責任與義務(wù)

　　(1)發(fā)包人負責辦理取得出入施工場地的專用和臨時道路的通行權(quán)。

　　(2)通過監(jiān)理人向承包人提供測量基準點、基準線和水準點及其書面資料。

　　(3)發(fā)包人的施工安全責任

　　(4)治安保衛(wèi)的責任

　　(5)工程施工過程中發(fā)生事故的，承包人應(yīng)立即通知監(jiān)理人，監(jiān)理人應(yīng)立即通知發(fā)包人。

　　(6)發(fā)包人應(yīng)將其持有的現(xiàn)場地質(zhì)勘探資料、水文氣象資料提供給承包人，并對其準確性負責。

　　考點二、承包人的責任與義務(wù)

　　(1)完成各項承包工作，承包人應(yīng)按合同約定以及監(jiān)理人的指示，實施、完成全部工程，并修補工程中的任何缺陷。

　　(2)對施工作業(yè)和施工方法的完備性負責

　　(3)保證工程施工和人員的安全

　　(5)避免施工對公眾與他人的利益造成損害!

　　(6)為他人提供方便

　　(7)工程的維護和照管

　　承包人的其他責任與義務(wù)

　　(1)承包人不得將工程主體、關(guān)鍵性工作分包給第三人。

　　(2)承包人應(yīng)在接到開工通知后28天內(nèi)，向監(jiān)理人提交承包人在施工場地的管理機構(gòu)以及人員安排的報告。

　　(3)承包人應(yīng)對施工場地和周圍環(huán)境進行查勘。

　　考點三、進度控制的主要條款內(nèi)容

　　1、進度計劃

　　(1)合同進度計劃

　　監(jiān)理人應(yīng)在開工日期7天前向承包人發(fā)出開工通知。監(jiān)理人在發(fā)出開工通知前應(yīng)獲得發(fā)包人同意。工期自監(jiān)理人發(fā)出的開工通知中載明的開工日期起計算。

　　2、工期調(diào)整

　　(1)發(fā)包人的工期延誤

　?、僭黾雍贤ぷ鲀?nèi)容;

　?、诟淖兒贤腥魏我豁椆ぷ鞯馁|(zhì)量要求或其他特性;

　　③發(fā)包人遲延提供材料、工程設(shè)備或變更交貨地點的;

　?、芤虬l(fā)包人原因?qū)е碌臅和Ｊ┕?

　　⑤提供圖紙延誤;

　?、尬窗春贤s定及時支付預付款、進度款;

　　⑦發(fā)包人造成工期延誤的其他原因。

　　(2)異常惡劣的氣候條件

　　由于出現(xiàn)專用合同條款規(guī)定的異常惡劣氣候的條件導致工期延誤的，承包人有權(quán)要求發(fā)包人延長工期。

　　(3)承包人的工期延誤

　　(4)工期提前

　　考點四、暫停施工

　　暫停施工持續(xù)56天以上

　?、俦O(jiān)理人發(fā)出暫停施工指示后56天內(nèi)未向承包人發(fā)出復工通知，除了該項停工屬于由于承包人暫停施工的責任的情況外，承包人可向監(jiān)理人提交書面通知，要求監(jiān)理人在收到書面通知后28天內(nèi)準許已暫停施工的工程或其中一部分工程繼續(xù)施工。如監(jiān)理人逾期不予批準，則承包人可以通知監(jiān)理人，將工程受影響的部分視為變更的可取消工作。如暫停施工影響到整個工程，可視為發(fā)包人違約，應(yīng)按發(fā)包人違約辦理。

　?、谟捎诔邪素熑我鸬臅和Ｊ┕?，如承包人在收到監(jiān)理人暫停施工指示后56天內(nèi)不認真采取有效的復工措施，造成工期延誤，可視為承包人違約，應(yīng)按承包人違約辦理。

　　考點五、工程隱蔽部位覆蓋前的檢查

　　(1)通知監(jiān)理人檢查

　　經(jīng)承包人自檢確認的工程隱蔽部位具備覆蓋條件后，承包人應(yīng)通知監(jiān)理人在約定的期限內(nèi)檢查。經(jīng)監(jiān)理人檢查確認質(zhì)量符合隱蔽要求，并在檢查記錄上簽字后，承包人才能進行覆蓋。監(jiān)理人檢查確認質(zhì)量不合格的，承包人應(yīng)在監(jiān)理人指示的時間內(nèi)修整返工后，由監(jiān)理人重新檢查。

　　(2)監(jiān)理人未到場檢查!

　　監(jiān)理人未按約定的時間進行檢查的，除監(jiān)理人另有指示外，承包人可自行完成覆蓋工作，并作相應(yīng)記錄報送監(jiān)理人，監(jiān)理人應(yīng)簽字確認。監(jiān)理人事后對檢查記錄有疑問的，可按約定重新檢查。

　　(3)監(jiān)理人重新檢查

　　承包人按上述的(1)、(2)覆蓋工程隱蔽部位后，監(jiān)理人對質(zhì)量有疑問的，可要求承包人對已覆蓋的部位進行鉆孔探測或揭開重新檢驗，承包人應(yīng)遵照執(zhí)行，并在檢驗后重新覆蓋恢復原狀。經(jīng)檢驗證明工程質(zhì)量符合合同要求的，由發(fā)包人承擔由此增加的費用和(或)工期延誤，并支付承包人合理利潤 經(jīng)檢驗證明工程質(zhì)量不符合合同要求的，由此增加的費用和(或)工期延誤由承包人承擔：

　　(4)承包人私自覆蓋

　　承包人未通知監(jiān)理人到場檢查，私自將工程隱蔽部位覆蓋的，監(jiān)理人有權(quán)指示承包人鉆孔探測或揭開檢查，由此增加的費用和(或)工期延誤由承包人承擔。

　　考點六、費用控制的主要條款內(nèi)容

　　1、質(zhì)量保證金

　　在合同約定的缺陷責任期滿時，承包人向發(fā)包人申請到期應(yīng)返還承包人剩余的質(zhì)量保證金金額，發(fā)包人應(yīng)在14天內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容核實承包人是否完成缺陷責任。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當在核實后將剩余保證金返還承包人。

　　2、竣工結(jié)算

　　(1)竣工付款證書及支付時間

　?、俦O(jiān)理人在收到承包人提交的竣工付款申請單后的14天內(nèi)完成核查，提出發(fā)包人到期應(yīng)支付給承包人的價款送發(fā)包人審核并抄送承包人。發(fā)包人應(yīng)在收到后14天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的竣工付款證書。監(jiān)理人未在約定時間內(nèi)核查，又未提出具體意見的，視為承包人提交的竣工付款申請單已經(jīng)監(jiān)理人核查同意。發(fā)包人未在約定時間內(nèi)審核又未提出具體意見的，監(jiān)理人提出發(fā)包人到期應(yīng)支付給承包人的價款視為已經(jīng)發(fā)包人同意。

　?、诎l(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具竣工付款證書后的14天內(nèi)，將應(yīng)支付款支付給承包人。發(fā)包人不按期支付的，按合同約定，將逾期付款違約金支付給承包人。

　　(2)最終結(jié)清證書和支付時間

　　①監(jiān)理人收到承包人提交的最終結(jié)清申請單后的14天內(nèi)，提出發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的價款送發(fā)包人審核并抄送承包人。發(fā)包人應(yīng)在收到后14天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的最終結(jié)清證書。

　?、诎l(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具最終結(jié)清證書后的14天內(nèi)，將應(yīng)支付款支付給承包人。發(fā)包人不按期支付的，按合同約定，將逾期付款違約金支付給承包人。

　　3、竣工驗收

　　當工程具備以下條件時，承包人即可向監(jiān)理人報送竣工驗收申請報告：

　　(1)除監(jiān)理人同意列入缺陷責任期內(nèi)完成的尾工(甩項)工程和缺陷修補工作外，合同范圍內(nèi)的全部單位工程以及有關(guān)工作，包括合同要求的試驗、試運行以及檢驗和驗收均已完成，并符合合同要求。

　　(2)已按合同約定的內(nèi)容和份數(shù)備齊了符合要求的竣工資料。

　　(3)已按監(jiān)理人的要求編制了在缺陷責任期內(nèi)完成的尾工(甩項)工程和缺陷修補工作清單以及相應(yīng)施工計劃。

　　(4)監(jiān)理人要求在竣工驗收前應(yīng)完成的其他工作。

　　(5)監(jiān)理人要求提交的竣工驗收資料清單。

　　二、施工專業(yè)分包合同的內(nèi)容

　　考點一、專業(yè)工程分包人的主要責任和義務(wù)

　　1、分包人對有關(guān)分包工程的責任

　　除本合同條款另有約定，分包人應(yīng)履行并承擔總包合同中與分包工程有關(guān)的承包人的所有義務(wù)與責任。

　　2、分包人與發(fā)包人的關(guān)系

　　分包人須服從承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人或工程師(監(jiān)理人)與分包工程有關(guān)的指令。

　　3、承包人指令

　　就分包工程范圍內(nèi)的有關(guān)工作，承包人隨時可以向外包人發(fā)出指令，分包人應(yīng)執(zhí)行承包人根據(jù)分包合同所發(fā)出的所有指令。

　　4、分包人的工作

　　(1)對分包工程進行設(shè)計(分包合同有約定時)、施工、竣工和保修。

　　(2)完成規(guī)定的設(shè)計內(nèi)容，報承包人確認后在分包工程中使用。承包人承擔由此發(fā)生的費用。

　　(3)向承包人提供年、季、月度工程進度計劃及相應(yīng)進度統(tǒng)計報表。

　　(4)向承包人提交詳細施工組織設(shè)計，承包人應(yīng)在專用條款約定的時間內(nèi)批準，分包人方可執(zhí)行。

　　(5)遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪聲以及環(huán)境保護和安全文明生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式通知承包人，承包人承擔由此發(fā)生的費用，因分包人責任造成的罰款除外。

　　(6)分包人應(yīng)允許承包人、發(fā)包人、工程師(監(jiān)理人)及其三方中任何一方授權(quán)的人員在工作時間內(nèi)，合理進入分包工程施工場地或材料存放的地點，以及施工場地以外與分包合同有關(guān)的分包人的任何工作或準備的地點，分包人應(yīng)提供方便。

　　(7)已竣工工程未交付承包人之前，分包人應(yīng)負責已完分包工程的成品保護工作，保護期間發(fā)生損壞，分包人自費予以修復。承包人要求分包人采取特殊措施保護的工程部立和相應(yīng)的追加合同價款，雙方在合同專用條款內(nèi)約定。

　　考點二、合同價款及支付

　　分包工程合同價款可以采用以下三種中的一種(應(yīng)與總包合同約定的方式一致)：

　　(1)固定價格。

　　(2)可調(diào)價格。

　　(3)成本加酬金。

　　三、施工勞務(wù)合同

　　考點一、保險

　　(1)勞務(wù)分包人施工開始前，工程承包人應(yīng)獲得發(fā)包人為施工場地內(nèi)的自有人員及第三方人員生命財產(chǎn)辦理的保險，且不需勞務(wù)分包人支付保險費用。

　　(2)運至施工場地用于勞務(wù)施工的材料和待安裝設(shè)備，由工程承包人辦理或獲得保險，且不需勞務(wù)分包人支付保險費用。

　　(3)工程承包人必須為租賃或提供給勞務(wù)分包人使用的施工機械設(shè)備辦理保險，并支付保險費用。

　　(4)勞務(wù)分包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設(shè)備辦理保險，支付保險費用。

　　(5)保險事故發(fā)生時，勞務(wù)分包人和工程承包人有責任采取必要的措施，防止或減少損失。

　　考點二、驗收

　　驗收依據(jù)包括：

　　(1)采購合同;

　　(2)供貨方提供的發(fā)貨單、計量單、裝箱單及其他有關(guān)憑證;

　　(3)合同約定的質(zhì)量標準和要求;

　　(4)產(chǎn)品合格證、檢驗單;

　　(5)圖紙、樣品和其他技術(shù)證明文件;

　　(6)雙方當事人封存的樣品。

　　驗收方式有駐廠驗收、提運驗收、接運驗收和人庫驗收等方式。

　　(1)駐廠驗收：在制造時期，由采購方派人在供應(yīng)的生產(chǎn)廠家進行材質(zhì)檢驗。

　　(2)提運驗收：對加工訂制、市場采購和自提自運的物資，由提貨人在提取產(chǎn)品時檢驗。

　　(3)接運驗收：由接運人員對到達的物資進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題當場作出記錄。

　　(4)人庫驗收：是廣泛采用的正式的驗收方法，由倉庫管理人員負責數(shù)量和外觀檢驗。

　　考點三、交貨期限

　　應(yīng)明確具體的交貨時間。如果分批交貨，要注明各個批次的交貨時間。

　　交貨日期的確定可以按照下列方式：

　　(1)供貨方負責送貨的，以采購方收貨戳記的日期為準。

　　(2)采購方提貨的，以供貨方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準。

　　(3)凡委托運輸部門或單位運輸、送貨或代運的產(chǎn)品，一般以供貨方發(fā)運產(chǎn)品時承運單位簽發(fā)的日期為準，不是以向承運單位提出申請的日期為準。

　　考點四、設(shè)備價格與支付

　　設(shè)備采購合同通常采用固定總價合同，在合同交貨期內(nèi)價格不進行調(diào)整。應(yīng)該明確合同價格所包括的設(shè)備名稱、套數(shù)，以及是否包括附件、配件、工具和損耗品的費用，是否包括調(diào)試、保修服務(wù)的費用等。合同價內(nèi)應(yīng)該包括設(shè)備的稅費、運雜費、保險費等與合同有關(guān)的其他費用。

　　合同價款的支付一般分三次：

　　(1)設(shè)備制造前，采購方支付設(shè)備價格的10%作為預付款。

　　(2)供貨方按照交貨順序在規(guī)定的時間內(nèi)將貨物送達交貨地點，采購方支付該批設(shè)備價的80%。

　　(3)剩余的10%作為設(shè)備保證金，待保證期滿，采購方簽發(fā)最終驗收證書后支付。

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