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房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資。

（一）房地產(chǎn)直接投資的內(nèi)容

1．房地產(chǎn)置業(yè)投資房地產(chǎn)置業(yè)投資是指面向現(xiàn)有運(yùn)行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)為目的的投資。房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的一是自用，二是出租以獲取收益。此外，在不愿繼續(xù)持有該項(xiàng)物業(yè)資產(chǎn)時(shí)，可以將其轉(zhuǎn)售給其他置業(yè)投資者，并獲取轉(zhuǎn)售收益。

2．房地產(chǎn)開發(fā)投資房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者從購(gòu)置土地開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)，建成房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其推向市場(chǎng)進(jìn)行銷售，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用者，并通過這個(gè)轉(zhuǎn)讓過程收回投資、獲取開發(fā)利潤(rùn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于短期投資，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給。

（二）房地產(chǎn)間接投資的內(nèi)容

1．投資于房地產(chǎn)投資信托基金（房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作方式）房地產(chǎn)投資信托基金（REITs），是購(gòu)買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司。通過REITs，投資者把資金投入到由專業(yè)房地產(chǎn)投資管理者經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)投資組合中。REITs將其收入現(xiàn)金流的主要部分分配給投資者，而本身僅起到一個(gè)投資代理的作用。

2.房地產(chǎn)企業(yè)債券和股票投資當(dāng)房地產(chǎn)投資企業(yè)通過資本市場(chǎng)融資時(shí)，其債券或股票的投資者，也就分享了房地產(chǎn)投資的部分收益，成為房地產(chǎn)間接投資者。

投資者將資金投入REITs有很多優(yōu)點(diǎn)：第一，收益相對(duì)穩(wěn)定，REITs的投資收益主要來(lái)源于其所擁有物業(yè)的經(jīng)常性租金收入，其收益水平也大大高于一般的股票收益；第二，REITs投資的流動(dòng)性較好，投資者很容易將持有的REITs股份轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金，因?yàn)镽EITs股份可在證券交易所交易。REITs因而成了許多個(gè)人投資者及大型機(jī)構(gòu)投資者間接投資房地產(chǎn)的重要工具。

按資產(chǎn)投資的類型劃分，房地產(chǎn)投資信托公司分為權(quán)益型、抵押型和混合型三種形式。

3．購(gòu)買住房抵押支持證券住房抵押支持證券是發(fā)達(dá)國(guó)家住房金融市場(chǎng)上的重要籌資工具。住房抵押貸款證券化是指把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的主要做法是：銀行將所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)，出售給專門設(shè)立的特殊目的公司（SPC），由該公司將其匯集重組成抵押貸款集合，通過政府、銀行、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司等擔(dān)保，轉(zhuǎn)化為信用等級(jí)較高的證券出售給投資者。

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