【學員問題】物業(yè)管理企業(yè)的基本類型？

　　【解答】物業(yè)管理企業(yè)可以從組建方式、內部運作機制、企業(yè)與物業(yè)的產權關系等許多方面進行分類。從物業(yè)管理企業(yè)的組建來看，大致可分為五種類型：

　　一、由房地產開發(fā)企業(yè)投資設立的分支機構，主要是管理由上級公司開發(fā)建設的房地產項目。這類公司的最大優(yōu)勢在于項目有保障，并對項目運行的全過程有所了解，便于與開發(fā)商協調工作。

　　二、由房地產部門所屬的房管所轉換為物業(yè)管理企業(yè)。這類企業(yè)轉制時間不長，行政色彩較濃。

　　三、由大中型企事業(yè)單位自行組建的物業(yè)管理企業(yè)，這類企業(yè)福利色彩較濃。

　　四、按照公司法要求，由社會上的公司、個人發(fā)起組建的，通過競爭取得房產管理權的物業(yè)管理企業(yè)。這類企業(yè)較有活力，必須適應市場，提供較好的服務方可生存。

　　五、由街道辦事處組建的物業(yè)管理企業(yè)。

　　從物業(yè)管理企業(yè)內部的運作來看，分為三大類：

　　一、管理型物業(yè)管理企業(yè)。此類企業(yè)除主要領導人和各專業(yè)管理部門技術骨干外，其他各項服務，如保安、清潔、綠化等通過合同形式交由社會上的專業(yè)化公司承擔。這類公司人員適中精干。

　　二、顧問型物業(yè)管理企業(yè)。此類企業(yè)由少量具有豐富物業(yè)管理經驗的人員組成，不具體承擔物業(yè)管理工作，而是以顧問的形式出現，收取顧問費。這類公司人員少、素質高。

　　三、綜合性物業(yè)管理企業(yè)。此類企業(yè)不僅直接接手項目，從事管理工作，還提供顧問服務，適應性強。

　　從物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)的產權關系來看，可分為兩大類：

　　一、委托服務型物業(yè)管理企業(yè)。該類企業(yè)接受多個產權人的委托、管理各棟房屋乃至整個小區(qū)，物業(yè)所有權和經營權是分開的。

　　二、自主經營型物業(yè)管理企業(yè)。該類企業(yè)受上級公司指派、管理自主開發(fā)的物業(yè)。物業(yè)產權上屬上級公司或該類企業(yè)，通過經營收取租金，回收投資，獲取利潤。物業(yè)所有權和經營權是一致的。商業(yè)大廈、辦公樓、寫字樓較常見。

　　以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。