論文關(guān)鍵詞：

　　房地產(chǎn)環(huán)境影響評(píng)價(jià)方法

　　論文摘要：房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)的問題是擺在我們面前的重要的課題，本文就房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)的問題分析及策略與同行進(jìn)行溝通交流，旨在達(dá)到相互促進(jìn)的目的。 現(xiàn)行的《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響的評(píng)價(jià)缺乏客觀性和準(zhǔn)確性，其提出的建議缺乏針對(duì)性、可行性，與房地產(chǎn)實(shí)際不相符合，因此，我們必須加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)的問題分析及策略研究。

　　一、房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)的問題分析

　　從現(xiàn)行的《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》來看，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響的評(píng)價(jià)，缺乏足夠的客觀性和準(zhǔn)確性，其提出的建議所具備的針對(duì)性、可行性不強(qiáng)，與房地產(chǎn)實(shí)際情況不相符合，無法切實(shí)可行地指導(dǎo)實(shí)踐。究其根本原因就是：對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境評(píng)價(jià)來說，現(xiàn)有的評(píng)價(jià)導(dǎo)則缺乏實(shí)際指導(dǎo)意義，如果盲目地按照導(dǎo)則執(zhí)行，還容易引發(fā)一些實(shí)際問題。因此，很多專家、學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)評(píng)予以了格外關(guān)注，并對(duì)提出了一些具體的、切實(shí)可行的操作要求及方法。

　　二、房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)的策略研究

　�。ㄒ唬┮�(guī)定評(píng)價(jià)開始的時(shí)間，規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)評(píng)價(jià)工作 從現(xiàn)行《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》來看，只對(duì)合適結(jié)束房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)的結(jié)束的時(shí)間進(jìn)行了規(guī)定，而沒有規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)評(píng)的開始時(shí)間。因此，在進(jìn)行實(shí)際操作的過程中，就會(huì)出現(xiàn)在兩個(gè)截然不同的階段進(jìn)行評(píng)價(jià)，有時(shí)是在方案初步設(shè)計(jì)完成之后即進(jìn)行環(huán)境評(píng)價(jià)，有時(shí)則在方案設(shè)計(jì)全部完成后才進(jìn)行評(píng)價(jià)。由于這兩個(gè)階段項(xiàng)目具有不同的成熟性，每個(gè)階段給環(huán)評(píng)人員可以提供的資料及資料的確定性等均不同，從而導(dǎo)致兩個(gè)階段的環(huán)評(píng)結(jié)論出現(xiàn)較大的差異，從而影響了評(píng)價(jià)結(jié)論的科學(xué)性、權(quán)威性和可信度。從方案設(shè)計(jì)來看，其評(píng)價(jià)的深度相對(duì)較淺，影響項(xiàng)目環(huán)境的因素還無法最終確定，譬如進(jìn)行怎樣的設(shè)備選型，選擇數(shù)量的多少等，方案還有哪些地方需要改動(dòng)等問題，均沒有確定，可能會(huì)出現(xiàn)一些較大程度的改動(dòng)，因此，在此情況下得到的環(huán)境評(píng)價(jià)結(jié)論缺乏足夠的深度，其可靠性也會(huì)大打折扣。和方案設(shè)計(jì)比較而言，初設(shè)相對(duì)更具有全面性和細(xì)致性，出現(xiàn)改動(dòng)的可能性比較小，其設(shè)計(jì)指標(biāo)具有較高的確定性，如果在此時(shí)實(shí)施環(huán)評(píng)，得到結(jié)論與實(shí)際情況相符合，其可靠性和可信度都比較高。但時(shí)，一旦房地產(chǎn)項(xiàng)目沒有通過環(huán)評(píng)，就非常容易使前期工作出現(xiàn)較大的浪費(fèi)。因此，筆者建議相關(guān)主管部門，必須結(jié)合實(shí)際，科學(xué)制定出開展環(huán)評(píng)工作的起始時(shí)間。同時(shí)，應(yīng)對(duì)必須具備的項(xiàng)目資料提出科學(xué)的要求，對(duì)其確定性進(jìn)行嚴(yán)格地定位，確保評(píng)價(jià)與實(shí)際的一致性，環(huán)評(píng)結(jié)論應(yīng)盡可能準(zhǔn)確、真實(shí)、客觀地反映實(shí)際情況，提高環(huán)評(píng)結(jié)論的可信度。

　�。ǘ�）對(duì)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評(píng)價(jià)作用的新認(rèn)識(shí) 對(duì)于項(xiàng)目所在地而言，其環(huán)境質(zhì)量的現(xiàn)狀如何，直接影響著環(huán)評(píng)的結(jié)果。這種評(píng)價(jià)工作主要依賴于評(píng)價(jià)資料，評(píng)價(jià)等級(jí)高，就要求評(píng)價(jià)的程度要深一些，其資料都必須是通過實(shí)測(cè)獲得的。如果評(píng)價(jià)等級(jí)較低，其評(píng)價(jià)資料則主要為現(xiàn)有資料。對(duì)非污染型的房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，如果直接套用《導(dǎo)則》，其工作等級(jí)是比較低的，一般是3級(jí)或比3級(jí)更低，因此，一般在實(shí)際工作中，都是認(rèn)為沒有必要實(shí)施監(jiān)測(cè)，用現(xiàn)有資料進(jìn)行評(píng)價(jià)就行了。這種結(jié)果主要是機(jī)械地套用《導(dǎo)則》的結(jié)果，與房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際不限符合。

　�。ㄈ�）施工期噪聲影響預(yù)測(cè)方法 按照常規(guī)的思路，噪聲預(yù)測(cè)就是利用《導(dǎo)則》推薦的衰減和疊加公式計(jì)算施工廠界和環(huán)境噪聲，得到是否超標(biāo)這樣一種明確的結(jié)論。這種思路和方法適用于營(yíng)運(yùn)期，因?yàn)闋I(yíng)運(yùn)期設(shè)備的位置能在設(shè)計(jì)中明確。但對(duì)于施工設(shè)備的具體位置，很少有設(shè)計(jì)資料或相關(guān)人員能夠告知，因此就無從知道設(shè)備與廠界和敏感點(diǎn)間的距離，試圖按照《導(dǎo)則》的常規(guī)思路一定要得出預(yù)測(cè)點(diǎn)噪聲的做法就行不通。這就導(dǎo)致目前這方面的工作結(jié)論含糊、不能自圓其說、說服力不強(qiáng)、可信度不高�！督ㄖ�廠界噪聲限值》適合于已有施工場(chǎng)地的評(píng)價(jià)，不適合直接用于預(yù)測(cè)。因此，可以轉(zhuǎn)換評(píng)價(jià)思路，改變?cè)u(píng)價(jià)方法，活用廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)。疊加聲源在滿足廠界達(dá)標(biāo)的最小距離的條件下可分布在施工廠界周邊上任一點(diǎn)，假設(shè)兩種情況進(jìn)行預(yù)測(cè)：敏感點(diǎn)與疊加聲源之間距離最小，所受影響最大的最不利情況和距離最大所受影響最小的最有利情況。提出的這種施工期噪聲影響預(yù)測(cè)的思路和方法仍然存在不足，但其結(jié)論對(duì)施工設(shè)備的合理布局具有更實(shí)際的指導(dǎo)意義和更強(qiáng)的說服力。

　　三、結(jié)語

　　總而言之。由于現(xiàn)行的環(huán)境影響評(píng)價(jià)存在著不少的問題，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際缺乏應(yīng)有的實(shí)際指導(dǎo)作用，因此，我們必須高度重視房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)的問題分析，并不斷分析問題，探索出解決這些問題的策略，不斷創(chuàng)新工作方法，助推我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)實(shí)現(xiàn)更好更快的發(fā)展。

　　參考文獻(xiàn)：

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