投資控制的重點在于投資決策階段和初步設(shè)計階段。

設(shè)計概算分為單位工程概算、單項工程綜合概算、建設(shè)工程總概算三級。

一、設(shè)計概算的含義

采用兩階段設(shè)計的建設(shè)項目，初步設(shè)計階段必須編制設(shè)計概算；采用三階段設(shè)計的，擴大初步設(shè)計階段必須編制修正概算。

二、設(shè)計概算的作用

1、設(shè)計概算是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)。

2、設(shè)計概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。

3、設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。

4、設(shè)計概算是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。

5、設(shè)計概算是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。

三、設(shè)計概算的內(nèi)容

（一）單位工程概算

（二）單項工程概算

（三）建設(shè)項目總概算

建設(shè)項目總概算由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總編制而成的。

（四）設(shè)計概算的編制依據(jù)

（五）設(shè)計概算的編制方法

建設(shè)工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。單位工程概算投資由直接費、間接費、利潤和稅金組成。

1、概算定額法。

概算定額法要求初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能夠照初步設(shè)計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程項目的工程量時，才可采用。

2、概算指標(biāo)法。

概算指標(biāo)法的適用范圍是當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時，可采用此法。