改革開放三十年，我國住宅建設進入了一個新的階段。住宅由“溫飽型”轉向“小康型”，由“數量型”轉向“質量型”，人們已經不滿足居住單調、呆板、粗糙的住宅，對質量低劣、環(huán)境惡化的住宅不滿意。政府部門要求加快經濟適用房建設，改善居民的居住條件，以此拉動經濟增長，保持社會穩(wěn)定。我國人口眾多，經濟飛速發(fā)展，城市化進程加快，每年建設的住宅數量之大，可稱世界之最；但住宅設計還沒有形成一個符合我國國情的好的模式，相當多的住宅設計沒有按照現代人的生活方式進行，導致住戶購置后還要進行一番“脫胎換骨”式的改造，對承重墻、管道井等進行拆改，造成房屋安全存在隱患。這就要求設計師、開發(fā)商們更多地進行工程回訪，了解和掌握住戶們的心態(tài)及需求，及時發(fā)現使用中存在的問題，做到精心設計，為業(yè)主們提供更方便、合理的住宅。

　　一、合宜的起居室（廳）平面尺寸

　　起居室（廳）是住宅套內最重要的空間，是家庭公共活動的中心，因此起居室是家庭中最實用、功能最多、面積最大、活動時間最長、活動最頻繁的空間。在這里，家庭團聚、交談、娛樂、看電視、會客、交友、做家務等，是保證家庭和睦幸福的紐帶。起居室空間尺度由人們在起居室內家庭生活活動行為所需占有的最低限尺度范圍來確定，其中家具設備及其布置方式也是多種多樣，因人而異，布置的家具一般有沙發(fā)、茶幾、電視柜等，沙發(fā)、茶幾的組合一般有“—”字型、“「”字型、“［”字型，其占用寬度一般在1800-2000mm之間，長度在3500-4500mm之間，現代家庭多用超薄電視，電視柜用于放置 CD機、功放機、音響等，占用寬度為400-450mm，交通活動占用600mm，合計寬度不小于3000 mm。起居室的寬度還受試聽功能行為影響，電視機安放的位置與主要家具的距離，應服從于人眼視覺生理特點和防止X射線對人體的影響兩個方面。觀看電視的最佳距離通常為熒光屏對角線長度的6倍左右。表一給出了彩色電視機最佳觀看距離。音響設備布置取決于室內混響的聽覺效果的適宜和視覺美觀等，往往起居室的布置是將影視和音響功能重疊在同一行為單元空間中，并以影視功能空間決定音響功能空間的尺度。起居廳的長寬比例不能失調，其比例不應大于2：1，最佳比例為3：2或5：4。

　　二、合適的門窗尺寸

　　房屋平面內門的最小寬度是由通過人流多少和搬進房間的家具設備的大小決定的。隨著生活水平的提高，人體身高增長、體重增大，人們對舒適性要求也相應提高，床、沙發(fā)等家具的尺寸都加大了。為了方便家具的通過，門的尺寸應加大，工程回訪中發(fā)現住戶擴大門洞口的現象相當多，私自擴大洞口、使過梁座變小，造成安全隱患。房間中窗的大小和位置，主要根據室內采光、通風要求來考慮。采光設計就是根據室內對采光的要求，確定窗子大小、形式及其布置，以保證室內采光的強度、均勻度，窗面積過小，使室內光線過暗，影響人們的工作和學習，窗面積過大，不僅會提高房屋造價，而且造成居室夏季過熱，冬季過冷，不利于節(jié)約能源。設計師在設計時要按科學發(fā)展的要求，合理確定窗墻比，做到經濟適用。

　　三、提高廚房、衛(wèi)生間功能質量

　　1. 廚房應按人體功效原理及炊事操作流程，合理設計灶臺、案臺、洗滌臺、冰箱、排油煙機等的位置。廚房全套設備、設施、廚具、家具等應與建筑脫離，選用成品產品與建筑配套，可分不同檔次，達到現代化、標準化、系列化。

　　2. 衛(wèi)生間設計滿足便溺、洗浴、洗漱和洗衣四種功能要求，宜分組、分間布置，提高使用率，衛(wèi)生設備、管道等選用成品產品與建筑配套，形成多檔次系列化，暗衛(wèi)生間應有換氣扇換氣設施，使之具有良好的通風條件，應考慮太陽能、熱水器管道的位置，防止居民自由安裝時占用通風道的位置。

　　3. 上下水立管設計應有超前標準，立管進管道井，并考慮二次安裝支管和便于維修，支管二次安裝走支線管道區(qū)，管道原則上暗敷，在使用上看不到管道。

　　4. 廚房現代化家用電器一般有電冰箱、排油煙機、電飯煲、微波爐、電磁爐，有的家庭還有消毒碗柜、豆?jié){機、自來水凈化器等；衛(wèi)生間的用電設施有洗衣機、電熱水器、電吹風等，所以應增加廚衛(wèi)電源插座，按實際需要設計好位置及高度，避免居民進入后亂砸亂接。