三《房地產(chǎn)估價案例與分析》學(xué)習(xí)方法及答題技巧

　　《房地產(chǎn)估價案例與分析》學(xué)習(xí)方法專題

　　提問1：我認(rèn)為案例考試與制度及知識教材聯(lián)系不大，能否不看或簡單看一下這部分內(nèi)容?。?/p>

　　史家之言：本科考試中涉及《房地產(chǎn)基本制度與政策》和《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》的相關(guān)知識點(diǎn)面廣且雜、在本科考試中點(diǎn)多且散，多見于問答題、單項選擇題，在指錯題和改錯題也時有出現(xiàn)。根據(jù)以往考生學(xué)習(xí)反饋情況及考試情況分析，80%多的考生不重視此部分的學(xué)習(xí)，有的考生認(rèn)為此門是開卷考試，可以在考場翻書查資料，就干脆不看此部分內(nèi)容，下功夫把《房地產(chǎn)估價理論與方法》中的幾大基本估價方法學(xué)深學(xué)透就行了；有的考生有僥幸心理，認(rèn)為此部分在案例考試中涉及分值不高，不愿費(fèi)勁學(xué)習(xí)理解有關(guān)法律政策文件。事實證明，以上兩種想法在考試中都吃虧不小，有的臨時抱佛腳，手忙腳亂找不到資料；有的雖找到資料，但理解不深、不透，只知其一，不知其二，只知一點(diǎn)而不會聯(lián)系貫通相關(guān)知識點(diǎn)，在答題時表現(xiàn)為表述不準(zhǔn)確、解釋不到位，往往是寫了一大篇也說不到點(diǎn)上，不知所云。既消費(fèi)了時間也得不了分或得分很可憐。建議大家在學(xué)習(xí)時，要閱讀相關(guān)法律政策文件的原文，這樣才能從整體上把握該文件的實質(zhì)和核心，真正建立起系統(tǒng)全面的相關(guān)知識體系。

　　這兩本教材與案例相關(guān)知識點(diǎn)較多，主要有以下內(nèi)容：一、《房地產(chǎn)基本制度與政策》中相關(guān)知識點(diǎn)：城市土地使用制度改革、國有土地使用權(quán)出讓、國有土地使用權(quán)劃撥、城市房屋拆遷管理制度與政策、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃管理、房地產(chǎn)抵押管理、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、相關(guān)稅收；二、《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》中相關(guān)知識點(diǎn)：保險合同、房地產(chǎn)拍賣、建筑安裝工程費(fèi)用的內(nèi)容、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別；三、相關(guān)的法律行政法規(guī)、部門規(guī)章或文件如下：1.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；2.《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》；3.《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》（建住房[2006]8號）；4.《中華人民共和國擔(dān)保法》；5.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》；6.《城市房屋拆遷管理條例》。

　　提問2：請問房地產(chǎn)貸款項目評估會考嗎？始終找不出哪塊是出題點(diǎn)，您幫著分析一下，能在哪個題型中出呢，哪種方式呢？

　　史家之言：這個問題還真不好說，房地產(chǎn)貸款項目評估與《開發(fā)經(jīng)營與管理》結(jié)合的很緊密，應(yīng)重點(diǎn)看一下經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)與方法、風(fēng)險與不確定性分析和房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究這三章，重要是找到結(jié)合的知識點(diǎn)。

　　只是可能會出題，也許就是一道單選題。

　　提問3：根據(jù)你的經(jīng)驗，在最后的15天應(yīng)該怎樣復(fù)習(xí)才能達(dá)到最佳效果？還用不用作練習(xí)題了？

　　史家之言：找知識點(diǎn)，找可能要考的知識點(diǎn)，如何找？從理論教材上找，從規(guī)范上找，從案例教材上找，從政策與法規(guī)上找（尤其是我給大家提供的相關(guān)知識點(diǎn)，要看法律法規(guī)原文），古人云，溫故而知新，教材和規(guī)范是根本，有針對性地再靜下心來看一看教材和規(guī)范，我相信你會又有新的收獲的。另外，可以找一兩套規(guī)范的考試模擬題，嚴(yán)格按照考試要求的時間進(jìn)行模擬考試，不要一邊做一邊看答案，要按照考試要求，合理分配每道題的做題時間，全部完成后再對照答案查找自已的不足，還有哪些知識點(diǎn)是模糊的，錯誤的，有針對性地補(bǔ)強(qiáng)；這種考前強(qiáng)化訓(xùn)練很重要，能讓你進(jìn)入一種準(zhǔn)考試狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)自己平時沒注意到一些缺陷。

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