京建發(fā)〔2010〕736號(hào)

各區(qū)縣建委（房管局），各有關(guān)單位：

　　為貫徹落實(shí)《北京市物業(yè)管理辦法》（市政府令第219號(hào)）、《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法》（京建發(fā)[2010]658號(hào)），做好本市物業(yè)服務(wù)合同備案工作，現(xiàn)通知如下：

　　一、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《關(guān)于印發(fā)的通知》（京建發(fā)[2010]721號(hào)）規(guī)定辦理物業(yè)服務(wù)合同備案事項(xiàng)。

　　2010年10月1日前簽定的物業(yè)服務(wù)合同，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于2011年12月31日前在網(wǎng)上填報(bào)相關(guān)信息，并到項(xiàng)目所在地區(qū)縣建委（房管局）申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)合同備案。逾期未申請(qǐng)備案的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，市或者區(qū)縣建委（房管局）將按照《北京市物業(yè)管理辦法》第四十一條規(guī)定予以處理。

　　二、各區(qū)縣建委（房管局）要以物業(yè)服務(wù)合同備案作為契機(jī)，夯實(shí)管理基礎(chǔ)，轉(zhuǎn)變監(jiān)管方式，完善行政執(zhí)法體系。要逐步建立項(xiàng)目核查機(jī)制，對(duì)于業(yè)主投訴較多，社會(huì)影響較大的物業(yè)項(xiàng)目，要列入核查重點(diǎn)。對(duì)于核查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，要依法處理并記入物業(yè)管理動(dòng)態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)。

　　三、市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心負(fù)責(zé)指導(dǎo)各區(qū)縣建委（房管局）做好物業(yè)服務(wù)合同備案工作，組織對(duì)重點(diǎn)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行抽查，并將抽查結(jié)果進(jìn)行公示。

　　四、物業(yè)服務(wù)合同備案及項(xiàng)目核查期間，暫停物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)（暫定）資質(zhì)的審批業(yè)務(wù)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)合同變更備案、核定或晉升資質(zhì)等級(jí)、物業(yè)管理示范項(xiàng)目評(píng)定、赴外埠證明等事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定核查后予以辦理。

　　五、各區(qū)縣建委（房管局）應(yīng)當(dāng)結(jié)合本區(qū)縣實(shí)際，制定各物業(yè)服務(wù)合同備案工作的具體實(shí)施方案，并于2011年1月15日前上報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。

　　六、本通知自2011年1 月1日起執(zhí)行，有效期一年。

　　二〇一〇年十二月十日