一、選擇題。

　　1．目前中國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)利主要包括（　 ）。
　　A．所有權(quán)
　　B．土地使用權(quán)
　　C．地役權(quán)
　　D．抵押權(quán)
　　E．永租權(quán)

　　2．下列屬于土地使用管制的事項(xiàng)有（　 ）。
　　A．建筑物四周應(yīng)留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通
　　B．取得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施
　　C．某宗土地使用權(quán)中，要求容積率為2.0
　　D．甲乙兩宗土地使用權(quán)中，甲土地必須為乙土地留出通行道路
　　E．某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　3．下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于物權(quán)的有（　 ）。
　　A．所有權(quán)
　　B．建設(shè)用地使用權(quán)
　　C．地役權(quán)
　　D．抵押權(quán)
　　E．租賃權(quán)

　　4．下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的有（　 ）。
　　A．建設(shè)用地使用權(quán)
　　B．所有權(quán)
　　C．地役權(quán)
　　D．典權(quán)
　　E．宅基地使用權(quán)

　　5．歸納起來(lái)，房地產(chǎn)有（　 ）存在形態(tài)。
　　A．土地
　　B．建筑物
　　C．房地
　　D．權(quán)益
　　E．區(qū)位

　　二、判斷題。

　　1．在房地產(chǎn)估價(jià)中，廣義的建筑物通常包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。    （　 ）

　　2．房地產(chǎn)所有權(quán)可分為獨(dú)有、共有和建筑物區(qū)分所有。其中，建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權(quán)利。    （　 ）

　　3．房地產(chǎn)的實(shí)物可以進(jìn)一步分為有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施。（　 ）

　　4．房地產(chǎn)的權(quán)益，是指房地產(chǎn)中無(wú)形的、不可觸摸的部分，包括權(quán)利、利益和收益。  （　 ）

　　5. 房地產(chǎn)所有權(quán)人在不違反城市規(guī)劃的條件下，可以將其屋頂出售給他人加蓋房屋，也可以將其屋頂或墻面出租給廣告公司，還可以分次作為合作條件分成。    （　 ）

　　6．建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有部分的所有權(quán)、共同共有所有權(quán)和因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)構(gòu)成。    （　 ）

　　7．房地產(chǎn)的共有權(quán)在共同共有中，共有人按照其份額對(duì)共有的房地產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。 （　 ）

　　8．房地產(chǎn)權(quán)利包括物權(quán)和債權(quán)兩大類，其中物權(quán)又包括自物權(quán)和他物權(quán)兩類。自物權(quán)即所有權(quán)，他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，而用益物權(quán)又包括建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)等。    （　 ）

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