2011年一級建造師《法規(guī)及相關(guān)》課程講義:抵押
三、抵押
(一)抵押的含義
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(三)抵押物
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?。┑盅簷?quán)的實現(xiàn)
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抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時,債權(quán)人可以將該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
抵押人可以是債務人,也可以是第三人。提供擔保的財產(chǎn)為抵押物
抵押擔保的第三人在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后,有權(quán)向債務人追償
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抵押擔保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用
(三)抵押物
1.可作抵押物的財產(chǎn)
?。?)所擁有的房屋和其它地上定著物
?。?)所擁有的機器、交通運輸工具和其它財產(chǎn)
?。?)有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)
?。?)有權(quán)處分的國有機器、交通運輸工具
?。?)承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒丘等土地使用權(quán)
?。?)依法可以抵押的其它財產(chǎn)
2.禁止抵押的財產(chǎn)
?。?)土地所有權(quán)
?。?)集體所有的土地使用權(quán)
?。?)公益為目的的事業(yè)單位和社會公益設施
?。?)所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)
?。?)查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)
(6)其它依法不得抵押的財產(chǎn)
抵押物的注意事項
地隨房走
房隨地走
鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押,只能地隨房走