2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》精選(一)
【2006年】
投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是( )
A.獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益
B.獲取房地產(chǎn)未來(lái)收益
C.直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
D.間接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
【答案】B
【2007年】
買賣雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易,這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的( ?。?br /> A.不可移動(dòng)性
B.適應(yīng)性
C.弱流動(dòng)性
D.相互影響性
【答案】C
【2006年】
投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(dòng)(例如,在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等),體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資( ?。┑闹匾?br /> A.各異性
B.適應(yīng)性
C.相互影響性
D.專業(yè)管理依賴
【答案】B
【解析】需要適時(shí)的更新改造
【2005年】
從物理形態(tài)商劃分,作為房地產(chǎn)投資對(duì)象得房地產(chǎn)資產(chǎn)得類型主要有( )。
A.商住樓
B.土地
C.在建工程
D.寫(xiě)字樓
E.建成后得物業(yè)
【答案】BCE
【解析】P7
【2007年】
當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或( ?。r(shí),短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。
A.出售
B.抵押
C.轉(zhuǎn)讓
D.經(jīng)營(yíng)
【答案】D
【解析】
【2007年】
對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資者而言,所投資房地產(chǎn)的適應(yīng)性的強(qiáng)弱往往與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。 ( ?。?br /> 【答案】√
【解析】適應(yīng)性強(qiáng),意味著可轉(zhuǎn)變用途,則風(fēng)險(xiǎn)小,所以是負(fù)相關(guān)
【2007年】
房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的( )。
A.銷售收入
B.轉(zhuǎn)讓收入
C.租金收入
D.利息收入
【答案】C
【2006年】
下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITS)特征的表達(dá)中,不正確的是( ?。?br /> A.有專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理
B.收入現(xiàn)金流的主要部分配給了股東
C.分為權(quán)益型和抵押型兩種形式
D.投資流動(dòng)性好
【答案】C
【解析】分為權(quán)益型、抵押型和混合型三種形式
【2005年】
房地產(chǎn)間接投資得形式主要有( ?。?br /> A.投資房地產(chǎn)信托
B.購(gòu)買住房抵押支持證券
C.購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)債券
D.購(gòu)買物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)
E.購(gòu)買土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)
【答案】ABC
【解析】房地產(chǎn)間接投資的三種形式
【2006年】
房地產(chǎn)投資不能有效抵消預(yù)期通貨膨脹的影響。( ?。?br /> 【答案】×
【解析】可以抵消通貨膨脹的影響
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