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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》精選(一)

2011-04-13 10:28  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  【2006年】
  投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是(  )
  A.獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益
  B.獲取房地產(chǎn)未來(lái)收益
  C.直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
  D.間接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
  【答案】B

  【2007年】
  買賣雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易,這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的( ?。?br />  A.不可移動(dòng)性
  B.適應(yīng)性
  C.弱流動(dòng)性
  D.相互影響性
  【答案】C

  【2006年】
  投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(dòng)(例如,在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等),體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資( ?。┑闹匾?br />  A.各異性
  B.適應(yīng)性
  C.相互影響性
  D.專業(yè)管理依賴
  【答案】B
  【解析】需要適時(shí)的更新改造

  【2005年】
  從物理形態(tài)商劃分,作為房地產(chǎn)投資對(duì)象得房地產(chǎn)資產(chǎn)得類型主要有(  )。
  A.商住樓
  B.土地
  C.在建工程
  D.寫(xiě)字樓
  E.建成后得物業(yè)
  【答案】BCE
  【解析】P7

  【2007年】
  當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或( ?。r(shí),短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。
  A.出售
  B.抵押
  C.轉(zhuǎn)讓
  D.經(jīng)營(yíng)
  【答案】D
  【解析】

  【2007年】
  對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資者而言,所投資房地產(chǎn)的適應(yīng)性的強(qiáng)弱往往與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。 ( ?。?br />  【答案】√
  【解析】適應(yīng)性強(qiáng),意味著可轉(zhuǎn)變用途,則風(fēng)險(xiǎn)小,所以是負(fù)相關(guān)

  【2007年】
  房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的(  )。
  A.銷售收入
  B.轉(zhuǎn)讓收入
  C.租金收入
  D.利息收入
  【答案】C

  【2006年】
  下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITS)特征的表達(dá)中,不正確的是( ?。?br />  A.有專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理
  B.收入現(xiàn)金流的主要部分配給了股東
  C.分為權(quán)益型和抵押型兩種形式
  D.投資流動(dòng)性好
  【答案】C
  【解析】分為權(quán)益型、抵押型和混合型三種形式

  【2005年】
  房地產(chǎn)間接投資得形式主要有( ?。?br />  A.投資房地產(chǎn)信托
  B.購(gòu)買住房抵押支持證券
  C.購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)債券
  D.購(gòu)買物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)
  E.購(gòu)買土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)
  【答案】ABC
  【解析】房地產(chǎn)間接投資的三種形式

  【2006年】
  房地產(chǎn)投資不能有效抵消預(yù)期通貨膨脹的影響。( ?。?br />  【答案】×
  【解析】可以抵消通貨膨脹的影響

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