關(guān)于申報(bào)2011年成品住宅示范工程的通知

各區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建委、兩江新區(qū)建設(shè)管理局、北部新區(qū)建設(shè)管理局，有關(guān)單位：

　　為貫徹落實(shí)市政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)加快發(fā)展我市成品住宅指導(dǎo)意見的通知》（渝辦發(fā)[2010]308號(hào)）文件精神，按照我委《關(guān)于加快成品住宅建設(shè)管理的通知》（渝建發(fā)[2011]20號(hào)）和《關(guān)于印發(fā)的通知》（渝建發(fā)[2011]21號(hào)）要求，擬在2011年啟動(dòng)10個(gè)成品住宅示范工程（以下簡(jiǎn)稱“示范工程”）建設(shè)，現(xiàn)將相關(guān)申報(bào)事宜通知如下：

　　一、申報(bào)范圍

　　本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅項(xiàng)目以及廉租房、公租房等保障性住房項(xiàng)目，以幢為單位申報(bào)。

　　二、申報(bào)資料

　�。ㄒ唬┕こ塘㈨�(xiàng)核準(zhǔn)文件、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等證照復(fù)印件；

　�。ǘ�）重慶市成品住宅示范工程書面申請(qǐng)報(bào)告；

　　（三）包含室內(nèi)裝修的全套設(shè)計(jì)圖紙（電子件）。

　　（四）成品住宅示范工程裝修工程實(shí)施方案（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施方案》）。

　　三、申報(bào)程序

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目建設(shè)單位編制《實(shí)施方案》，向項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門提出書面申請(qǐng)，經(jīng)項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門初步審查后，將項(xiàng)目申報(bào)資料報(bào)送市城鄉(xiāng)建委。

　�。ǘ�）市城鄉(xiāng)建委組織專家對(duì)申報(bào)項(xiàng)目《實(shí)施方案》及相關(guān)資料進(jìn)行審查，將合格項(xiàng)目列入2011年示范工程實(shí)施計(jì)劃，并統(tǒng)一行文公布。

　　（三）列入示范工程實(shí)施計(jì)劃的工程，市城鄉(xiāng)建委將組織專家進(jìn)行不定期檢查，重點(diǎn)檢查《實(shí)施方案》在工程中的具體實(shí)施和質(zhì)量情況。

　　（四）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且已辦理竣工驗(yàn)收備案登記后3個(gè)月內(nèi)向市城鄉(xiāng)建委提出審查申請(qǐng)，市城鄉(xiāng)建委組織專家對(duì)示范工程進(jìn)行審查（包括實(shí)地檢查和資料檢查），示范工程的不定期檢查情況、綜合質(zhì)量和業(yè)主的反饋意見等將作為審查的重要依據(jù)。

　　（五）項(xiàng)目審查合格后，經(jīng)公示無(wú)異議，由市城鄉(xiāng)建委頒發(fā)“重慶市成品住宅示范工程”證書及標(biāo)志，并統(tǒng)一行文公布。

　　四、相關(guān)要求

　　（一）示范工程室內(nèi)裝修工程要連同土建工程一并報(bào)件，納入初步設(shè)計(jì)審批、施工圖審查、招投標(biāo)、施工許可、竣工驗(yàn)收等管理環(huán)節(jié)。

　�。ǘ�）示范工程應(yīng)采取設(shè)計(jì)總包的形式，樹立建筑設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)一體化理念，做到土建與裝修設(shè)計(jì)相互銜接。示范工程初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)有室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)專篇，施工圖設(shè)計(jì)文件必須包括室內(nèi)裝修工程且應(yīng)經(jīng)審查通過(guò)。示范工程項(xiàng)目室內(nèi)裝修工程設(shè)計(jì)深度應(yīng)達(dá)到《成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程》（DBJ50-113-2010）、《重慶市保障性住房裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ50-111-2010）和《成品住宅裝修工程設(shè)計(jì)技術(shù)導(dǎo)則》（DBJ50/T -120-2011）的要求。

　�。ㄈ�）示范工程招標(biāo)文件中應(yīng)包括裝修工程施工工藝。在辦理成品住宅施工許可時(shí)，應(yīng)完成包括室內(nèi)裝修工作量的各類招標(biāo)工作，并提交與項(xiàng)目報(bào)建、招投標(biāo)文件相一致的建設(shè)成品住宅的幢號(hào)目錄。施工許可證應(yīng)注明成品住宅幢號(hào)。

　　（四）示范工程應(yīng)實(shí)行施工總承包，施工總承包單位應(yīng)具備承擔(dān)裝修工程的相應(yīng)資質(zhì)，應(yīng)按照《成品住宅裝修工程施工技術(shù)導(dǎo)則》（DBJ50/T -121-2011）的要求，編制專項(xiàng)施工方案，推行工業(yè)化的施工方法，提高現(xiàn)場(chǎng)裝配化程度，提高裝修質(zhì)量和施工效率，實(shí)現(xiàn)建筑與裝修一體化的管理。同時(shí)，對(duì)裝修材料、部品的品種、規(guī)格和質(zhì)量應(yīng)規(guī)定做好進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)，優(yōu)先選用綠色建材。

　　（五）監(jiān)理單位應(yīng)按《成品住宅裝修工程監(jiān)理技術(shù)導(dǎo)則》（DBJ50/T -122-2011）的相關(guān)規(guī)定實(shí)施監(jiān)理，并編制成品住宅工程監(jiān)理方案。對(duì)隱蔽工程、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工及材料現(xiàn)場(chǎng)取樣、實(shí)體現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)應(yīng)進(jìn)行旁站，并留影像資料。

　　（六）示范工程竣工后，應(yīng)按《成品住宅裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（DBJ50-114-2010）組織驗(yàn)收。實(shí)行分戶驗(yàn)收，分戶驗(yàn)收前，應(yīng)按規(guī)范要求進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)。驗(yàn)收結(jié)論及相關(guān)驗(yàn)收資料上報(bào)市城鄉(xiāng)建委備案。

　�。ㄆ撸┙ㄔO(shè)單位應(yīng)在示范工程項(xiàng)目預(yù)（銷）售合同中載明成品住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，明確主要裝修設(shè)備和材料的品牌和類型。同時(shí)，應(yīng)按審查后的施工圖修建樣板房，且在預(yù)（銷）售合同約定的交房日期之后30日內(nèi)不得拆除，樣板房作為消費(fèi)者購(gòu)房和驗(yàn)房時(shí)的參考依據(jù)。

　�。ò耍┙ㄔO(shè)單位交房時(shí)須提供《新建住宅質(zhì)量保證書》和《使用說(shuō)明書》，并在兩書中載明成品住宅的質(zhì)量保修內(nèi)容和期限。裝修工程的質(zhì)量保修期自交付之日起至少兩年。

　　五、聯(lián)系方式

　　聯(lián)系人：市城鄉(xiāng)建委科教處 廖可

　　電話：63672908

　　傳真：63603771.

　　附件：《成品住宅示范工程裝修工程實(shí)施方案》提綱

　　二〇一一年三月二十八日

　　附件：

　　《成品住宅示范工程裝修工程實(shí)施方案》提綱

　�。ú幌抻谠撎峋V內(nèi)容）

　　一、工程概況

　　包括建設(shè)面積、投資額度、開發(fā)與建設(shè)周期、計(jì)劃開工與竣工時(shí)間、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等內(nèi)容。

　　二、裝修工程設(shè)計(jì)要點(diǎn)

　　包括功能空間、室內(nèi)環(huán)境、設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)、防火安全等內(nèi)容。

　　三、裝修工程施工要點(diǎn)

　　包括施工組織機(jī)構(gòu)、施工準(zhǔn)備、施工工藝、工程驗(yàn)收、應(yīng)注意的質(zhì)量問(wèn)題、質(zhì)量記錄、成品保護(hù)、安全文明施工等內(nèi)容。

　　四、裝修工程質(zhì)量保障措施

　　包括業(yè)主管理措施、設(shè)計(jì)與施工的銜接、總承包管理與協(xié)調(diào)、建筑材料及部品、施工監(jiān)理等內(nèi)容。

　　五、交房標(biāo)準(zhǔn)

　　包括主要設(shè)備及材料的品牌和類型、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。