2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》典型試題(8)
1.抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的,由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保,保險(xiǎn)費(fèi)由( )負(fù)擔(dān)。
A.抵押權(quán)人
B.抵押人
C.中介公司
D.保險(xiǎn)公司
2.下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”,表述錯(cuò)誤的是( )。
A.該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)
B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力
C.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí),如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的,抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任
D.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí),如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)
3.《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自( )時(shí)設(shè)立。
A.簽訂
B.登記
C.起草
D.簽字
4.房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起( )日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
A.30
B.45
C.60
D.90
5.下列屬于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中的可以不辦理出讓手續(xù)的是( )。
A.部隊(duì)營(yíng)房用地
B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后,改變居住性質(zhì)的
C.城市中心廣場(chǎng)用地
D.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的
E.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的
6.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式,即( )。
A.需辦理出讓手續(xù),變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán),由受讓方繳納土地出讓金
B.需辦理出讓手續(xù),變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán),受讓方不須繳納土地出讓金
C.不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì),對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金
D.改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì),對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金
E.不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì),對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地出讓金
7.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,表述正確的是( )。
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格
B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同
C.以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人,其實(shí)際使用年限是出讓合同約定的年限
D.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的處理方式中需辦理出讓手續(xù),要變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán),由出讓方繳納土地出讓金
E.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革的有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的,可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)
8.下列法規(guī)中,對(duì)商品房預(yù)售管理問題進(jìn)行了明確規(guī)定的有( )。
A.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
B.《中華人民共和國(guó)土地管理法》
C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》
D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》
E.《商品房銷售管理辦法》
9.下列屬于商品房預(yù)售條件的有( )。
A.取得土地使用權(quán)證書
B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C.按建設(shè)的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
E.取得《商品房預(yù)售許可證》
10.王某購(gòu)買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在w省B市C縣開發(fā)建設(shè)的商品房一套,與A房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同后,按照規(guī)定,應(yīng)持商品房預(yù)售合同到( )部門辦理登記備案手續(xù)。
A.B市房產(chǎn)管理部門
B.B市土地管理部門
C.C縣房產(chǎn)管理部門
D.C縣土地管理部門
E.w省房產(chǎn)管理部門和土地管理部門
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