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2011年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》典型試題(18)

2011-05-23 10:31  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.當(dāng)某開發(fā)商的成本費用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競爭優(yōu)勢時,可以采用的定價法是(  )。(2003年試題)
  A.領(lǐng)導(dǎo)定價法
  B.挑戰(zhàn)定價法
  C.隨行就市定價法
  D.滲透定價法

  答案:B
  解析:當(dāng)物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近時,如果價格比市場領(lǐng)導(dǎo)者定價稍低或低得較多,則認(rèn)為該開發(fā)商采用了挑戰(zhàn)定價法。

  2.房地產(chǎn)投資決策分析主要包括(  )和項目財務(wù)評價兩個部分。(2004年試題)
  A.價格分析
  B.市場分析
  C.產(chǎn)品分析
  D.成本分析

  答案:B
  解析:08年教材還包括投資決策的工作。

  3.開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時,若建設(shè)工期超過一年,則其到位資金原則上不得少于工程合同價的(  )。(2004年試題)
  A.20%
  B.30%
  C.40%
  D.50%

  答案:B

  4.由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的(  ),主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。(2004年試題)
  A.選址規(guī)劃意見通知書
  B.規(guī)劃設(shè)計條件通知書
  C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

  答案:C

  5.房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認(rèn)知價值來制定價格的方法,屬于(  )。(2004年試題)
  A.成本導(dǎo)向定價法
  B.購買者導(dǎo)向定價法
  C. 競爭導(dǎo)向定價法
  D.市場導(dǎo)向定價法

  答案:B

  6.承包商收到竣工結(jié)算價款后,通常應(yīng)在(  )內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。(2005年試題)
  A.半個月
  B.一個月
  C.一個半月
  D.兩個月

  答案:A

  7.在下列定價方法中,需要使用損益平衡圖的是(  )。(2005年試題)
  A.目標(biāo)定價法
  B.價值定價法
  C.挑戰(zhàn)定價法
  D.成本加成定價法

  答案:A

  8.招標(biāo)文件通常包括(  )等。(2001年試題)
  A.合同條件
  B.投標(biāo)須知
  C.招標(biāo)方式
  D.工程標(biāo)底

  答案:ABC

  9.開發(fā)商確定商品房售價可以采用(  )導(dǎo)向。(2001年試題)
  A.成本
  B.購買者
  C.策略
  D.競爭

  答案:ABD

  10.控制工程進度網(wǎng)絡(luò)圖的表現(xiàn)形式有(  )。(2001年試題)
  A.單代號網(wǎng)絡(luò)
  B.雙代號網(wǎng)絡(luò)
  C.三代號網(wǎng)絡(luò)
  D.時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)

  答案:ABD

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