2011年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》典型試題(11)
1.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%,則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( )。(2005年試題)
A.0.4月
B.2.5月
C.0.4年
D.2.5年
答案:D
解析:吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關(guān)系。
2.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中,控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的( )。(2005年試題)
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案:B
3.如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)大幅度上漲,那么該類型物業(yè)的出租需求就會( )。(2005年試題)
A.減少
B.增加
C.不變
D.同步遞減
答案:B
4.從宏觀上說,在進行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時,通常應(yīng)分析( )。(2007年試題)
A.物理結(jié)構(gòu)
B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D.供求結(jié)構(gòu)
E.總量結(jié)構(gòu)
答案:BCDE
解析:從宏觀上說,房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買結(jié)構(gòu)。
5.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中,正確的有( )。(2007年試題)
A.房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象,且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生
B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點,空置率最高
C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期均衡價格
D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點,供給增長率等于需求增長率
E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中,價格(租金)和空置率通常是同向變動的
答案:ABD
解析:房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率
6.在下列房地產(chǎn)市場指標中,屬于市場交易指標的有( )。(2007年試題)
A.空置量
B.房地產(chǎn)價格指數(shù)
C.平均建設(shè)周期
D.吸納率
E.失業(yè)率
答案:BD
7.政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時,可選擇的手段的主要有( )。
A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入
B.調(diào)整銀行貸款利率
C.調(diào)整公共住房政策
D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策
E.加快城市化進程
答案:BCD
8.城市土地開發(fā)和供應(yīng)計劃,一般由( )按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。(2003年試題)
A.土地管理部門
B.規(guī)劃管理部門
C.市場管理部門
D.設(shè)計管理部門
E.計劃管理部門
答案:AB
9.市場主體通常包括( )。(2003年試題)
A.買家
B.賣家
C.交易對象
D.交易價格
E.交易行為
答案:AB
10.房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括( )。(2004年試題)
A.總量結(jié)構(gòu)
B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D.供求結(jié)構(gòu)
E.資金結(jié)構(gòu)
答案:ABCD
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