2011年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》判斷題（7）

2011-05-09 15：20　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　1．成本法是先分別求取估價對象在估價作業(yè)日期的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。（　）

　　2．成本法是根據(jù)估價對象房地產(chǎn)在建造時的構(gòu)建價格，然后扣除折舊，以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。（　）

　　3．成本法不適宜評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價格。（　）

　　4．成本法中的“成本”不是通常意義上的成本，而是價格。但價格中不包含利潤。（　）

　　5．在成本法中，房地產(chǎn)成本采用的是實際成本。（　）

　　6．成本法評估出的價值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價值。（　）

　　7．在完善的市場經(jīng)濟(jì)下，土地取得成本一般是由購買土地的價款和在購置時應(yīng)由買賣雙方共同繳納的稅費。（　）

　　8．建筑安裝工程費，包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的土建工程費用、安裝工程費用、裝飾裝修工程費用等。（　）

　　9．房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除土地開發(fā)成本后的余額，屬于建筑物建設(shè)成本。（　）

　　10．為便于投資利息的測算，銷售費用應(yīng)當(dāng)區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費用與銷售之后發(fā)生的費用。（　）

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