2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》典型試題(3)
1.甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬(wàn)元,預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性各為50%,預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬(wàn)元和800萬(wàn)元的可能性各為50%,甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是( )。(2005年試題)
A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同
D.無(wú)法判斷
答案:B
2.假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%,國(guó)債的投資收益率為10%,市場(chǎng)整體的平均收益率為20%,則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是( )。(2005年試題)
A.0.25
B.0.50
C.1.5
D.2.00
答案:B
3.在下列房地產(chǎn)投資行為中,體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有( )。(2006年試題)
A.買地一建房一賣房
B.買房一經(jīng)營(yíng)
C.買房一出租一轉(zhuǎn)售
D.買房一出租
E.買地一開(kāi)發(fā)一轉(zhuǎn)讓
答案:BCD
4.提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有( )。(2006年試題)
A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降
B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升
C.加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)
D.抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
E.增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
答案:ACD
5.房地產(chǎn)間接投資包括( )。(有修改)(2001年試題)
A.開(kāi)發(fā)投資
B.置業(yè)投資
C.購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)債券
D.投資房地產(chǎn)投資信托基金
答案:CD
6.投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)包括( )。(2001年試題)
A.利率風(fēng)險(xiǎn)
B.政策性風(fēng)險(xiǎn)
C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D.持有期風(fēng)險(xiǎn)
答案:CD
解析:資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)和持有期風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn),而利率風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn),投資者對(duì)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)不易判斷和控制。
7.按照用途的不同,物業(yè)可以分為( )。(2002年試題)
A.居住物業(yè)
B.商業(yè)物業(yè)
C.工業(yè)物業(yè)
D.出租物業(yè)
E.土地
答案:ABC
解析:按照使用目的劃分,房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型主要包括居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施及特殊物業(yè)。
8.下列投資形式中屬于房地產(chǎn)間接投資的有( )。(2002年試題)
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
B.購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的債券
C.房地產(chǎn)置業(yè)投資
D.購(gòu)買住房抵押支持證券
E.購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金
答案:BDE
9.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說(shuō)法中,正確的有( )。(2003年試題)
A.房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命
B.自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)
C.如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好,可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命
D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無(wú)關(guān)
E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下,房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間
答案:ABC
解析:經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下,房地產(chǎn)產(chǎn)生的收入大于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間;自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)得多。如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況良好,其較長(zhǎng)的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命:房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。
10.一般來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括( )等分析。(2004年試題)
A.投入資金的安全性
B.項(xiàng)目定位的科學(xué)性
C.期望收益的可靠性
D.投資項(xiàng)日的變現(xiàn)性
E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
答案:ACDE
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